Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-8426/2015 ~ М-7739/2015 от 20.10.2015

                                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года                                                                                       <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО6» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО6» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 10.01.2006г. ФИО4 заключил с ПЖСК «ФИО6» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 5 этаже, в осях (А-Г, 3-5, расположенной в 10-этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 48,21 кв.м.) согласно проекту.

Пунктом 2.1.2, 2.1.3 договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в первом полугодии 2007 года) кооператив обязался передать пайщику квартиру и документы на квартиру, при условии внесения пайщиком паевого взноса надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 3.1 договора паевой взнос установлен из расчета 14 000 рублей за 1кв.м. расчетной площади и составляет 674 940 рублей.

Пунктом 3.2 договора определено, что пайщик в срок до 10.01.2006г. вносит часть паевого взноса в сумме 480 тыс. рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 194 940 рублей вносится в срок до 10.02.2006г.

Паевой взнос по договору внесен истцом полностью в сумме 674 940 рублей.

Справкой №, выданной ПЖСК «ФИО6» 02.02.2006г., подтверждается, что истец является пайщиком кооператива, и ему принадлежит однокомнатная <адрес> на 5 этаже в осях А-Г, 3-5, расположенная в 10-ти этажной жилой секции № в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ФИО4 нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало ФИО4. технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, инв. №, составленный по состоянию на 26.09.2013г. <адрес> квартиры составляет 44,2 кв.м., из них жилая 18,2 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 года – 266 240 рублей.

Также БТИ <адрес> выдало истцу заключение 29-04-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит.А6, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому <адрес> имеет: коридоры № (3,5 кв.м.), № (5,9 кв.м.), 1 изолированную жилую комнату № (18,2 кв.м.), помещение под санузел № (3,7 кв.м.), помещение под кухню № (12,9 кв.м.).

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес>составляет 44,2 кв.м.

Несмотря на то, что строительство дома по <адрес> ответчиком завершено, и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «ФИО6» не предоставило в УФРС по <адрес> для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

Истец указывает, что в связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, и квартира ему не передана, он лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> лит. А6 в <адрес> в <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой 18,2 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 3,5 кв.м. и 5,9 кв.м., изолированной жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., помещения под санузел площадью 3,7 кв.м., помещения под кухню площадью 12,9 кв.м., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО6», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 10.01.2006г. ФИО4 заключил с ПЖСК «ФИО6» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 5 этаже, в осях (А-Г, 3-5, расположенной в 10-этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджии 48,21 кв.м.) согласно проекту (п.п.1.2, 1.2 договора).

Пунктом 2.1.2, 2.1.3 договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в первом полугодии 2007 года) кооператив обязался передать пайщику квартиру и документы на квартиру, при условии внесения пайщиком паевого взноса надлежащим образом и в полном объеме.

Паевой взнос установлен из расчета 14 000 рублей за 1кв.м. расчетной площади и составляет 674 940 рублей (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора определено, что пайщик в срок до 10.01.2006г. вносит часть паевого взноса в сумме 480 тыс. рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 194 940 рублей вносится в срок до 10.02.2006г.

Паевой взнос по договору внесен истцом полностью в сумме 674 940 рублей.

Согласно п.п.4.6., 4.7. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи.

Справкой №, выданной ПЖСК «ФИО6» 02.02.2006г., подтверждается, что истец является пайщиком кооператива, и ему принадлежит однокомнатная <адрес> на 5 этаже в осях А-Г, 3-5, расположенная в 10-ти этажной жилой секции № в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ФИО4 нет (л.д.12).

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, истец приобрел право получить в собственность указанное помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало ФИО4. технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, инв. №, составленный по состоянию на 26.09.2013г. <адрес> квартиры составляет 44,2 кв.м., из них жилая 18,2 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 года – 266 240 рублей.

Согласно заключению 29-04-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит.А6, расположенная по адресу <адрес>, имеет: коридоры № (3,5 кв.м.), № (5,9 кв.м.), 1 изолированную жилую комнату № (18,2 кв.м.), помещение под санузел № (3,7 кв.м.), помещение под кухню № (12,9 кв.м.).

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес>составляет 44,2 кв.м.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора №, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> Лит.А6, расположенную на 5 этаже 10-ти этажной секции № жилого <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

    В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> (Лит. А6), расположенную на пятом этаже в осях (А-Г, 3-5) десятиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 49,1 кв.м (общей площадью 44,2 кв.м, в том числе, жилой 18,2 кв.м.), состоящую из помещений: коридор – 3,5 кв.м, коридор – 5,9 кв.м, жилая комната – 18,2 кв.м, кухня – 12,9 кв.м, санузел – 3,7 кв.м, лоджия – 4,9 кв.м.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО6» в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.В.Штукина

                                                                                         Решение в окончательной форме

                                                                                         изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.