Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2016 ~ М-174/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/16 по иску Амирахова М.И. к МП городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.М., обратился в суд с иском, в котором просит признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

В судебном заседании истец А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 353,20, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении истцом в собственность возведенное на данном участке строение, выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является С.С.. Истец обратился в МП г.о.Самара «БРиР» специалистами которого было изготовлено межевое дело, для исправления кадастровой ошибки. Кадастровым инженером З.А. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков, который впоследствии был сдан в ФКП Росреестра по <адрес> для внесения изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении кадастровго учета, ДД.ММ.ГГГГ – решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с отсутствием графических материалов в архиве правоустанавливающих документов. Согласно заключения кадастрового инженера, ДД.ММ.ГГГГ. при проведении работ по межеванию земельного участка истца была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Причиной несоответствии явилась ошибка программного комплекса, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером № и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости. В целях исправления кадастровой ошибки проведены повторные геодезические работы по определению фактического местоположения границ земельного участка, уточнены координаты Х и У без изменения площади и конфигурации земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами, истец, лишен возможности оформить в установленном законом порядке возведенное на данном участке строение и зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Д.О., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала обоснованными, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель третьего лица - С.С. – Ч.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и показал,что С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 736,80 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. Ему известно, что при изготовлении межевого плана земельного участка истца была допущена кадастровая ошибка, которую в настоящее время необходимо устранить. Считает, что кадастровая ошибка может быть признана в судебном порядке. Истец А.М. является соседним землепользователем. Границы земельных участков согласованы и не изменялись, споров по землепользованию не имеется.

Представитель 3-его лица - «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, согласно которым полагал, что истец не лишен возможности исправить кадастровую ошибку в заявительном порядке, и просил в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, отнесена техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах.

В соответствии с пунктами 4 и 5 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Самарской области, на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 353,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер объекта № (л.д.6-8).

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Из материалов дела также видно, что до заключения договора купли-продажи земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Работы по межеванию земельного участка проведены МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (л.д. 52-70).

Из материалов гражданского дела и документов, представленных в суд усматривается, что при выполнении МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, выявилась чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является С.С.

Истец обратился в МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития», кадастровым инженером З.А. был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков в связи с устранением кадастровой ошибки, который был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от 05.05.2015г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах и кадастровыми сведениям и о данном объекте недвижимости, а также отсутствуют документы, подтверждающем права на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в учете изменений объекта недвижимости отказано, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета.

Согласно представленного суда заключения кадастрового инженера З.А., имеющего квалификационный аттестат №, в ходе проведения работ МП г.о.Самара «БРиР» от ДД.ММ.ГГГГ. по межеванию земельного участка на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности А.М., кадастровый №, была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Причиной несоответствия явилась ошибка программного комплекса, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером № и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости. В целях исправления кадастровой ошибки проведены повторные геодезические работы по определению фактического местоположения границ земельного участка на местности. Исправление ошибки в местоположении границ не влечет за собой изменение площади, конфигурации участка (л.д.12). Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями представителя МП г.о.Самара «БРиР», проводившим работы по межеванию земельного участка истца.

При рассмотрении дела также установлено, что на местности по фактическим границам между собственниками земельных участков отсутствуют споры. Имеется спор лишь по сведениям ГКН.

Как выше было указано, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении межевания земельного участка МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» допущена так называемая техническая ошибка.

Поскольку эта ошибка была воспроизведена к государственном кадастре недвижимости, то имеет место кадастровая ошибка.

Статья 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регламентирует порядок и основания исправления кадастровой ошибки.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона № 221-ФЗ Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Принимая во внимание установленным и доказанным, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> допущена кадастровая ошибка, кадастровым инженером предложены варианты устранения ошибки, при этом площадь земельного участка и конфигурация земельного участка не меняются, соседний землепользователь С.С. возражений против удовлетворения иска не имела, подтвердив, что фактические границы земельного участка с соседними землепользователями, были согласованы и не изменялись, суд считает, что исправление кадастровой ошибки не повлечет нарушение прав сторон.

Кроме того, представитель ответчика МП г.о.Самара «БРиР» в ходе судебного разбирательства исковые требования признала и суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ земельного участка, в следующих координатах:

№	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.03.2016 года

Судья О.А.Мельникова