Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2016 ~ М-213/2016 от 01.02.2016

Дело № 2 - 687/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рубцовой Е.А., Рубцова В.А. и Рубцовой Н.В. к Администрации г. Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Рубцовы обратились в суд с иском о сохранении квартиры №57 в доме №42 по     ул. <...> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками указанного жилого помещения, которое без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2-3).

В судебном заседании истцы и представитель истицы Рубцовой Е.А. требование поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель Администрации г. Смоленска Новикова Н.С. в судебное заседание не явилась, письменно (исх. №198-С от 11.02.2016.) просила дело рассмотреть в свое отсутствие и сообщила о наличии возражений на иск, суть которых сводится к следующему:

- в результате перепланировки площадь общей жилой комнаты в квартире составляет 13,5 кв.м при норме не менее 16,0 кв.м;

- в нарушение жилищного законодательства истцами в процессе перепланировки в стене, которая является общим имуществом всех собственников в доме, устроен проем; кроме того в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не разрешается расширять и пробивать проемы;

-не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухней (л.д. 18-20).

Заслушав объяснения истцов и представителя истца Рубцовой Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры №57 по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д. 42, что следует из их объяснений и подтверждается копиями соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, договора приватизации (л.д. 7-10).

Действительно, в указанной квартире по данным на 03.10.2015. были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

1) демонтированы:

а) «г»-образная перегородка с дверным проемом между шкафом (кладовой) и жилой комнатой площадью 11,5 кв.м,

б) перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой площадью 18,8 кв.м и вместо неё установлена перегородка из гипсолитовых блоков со сдвижкой на 0,1 м в сторону жилой комнаты, в результате чего со стороны кухни образовалась небольшая ниша,

в) ванна и раковина умывальника в ванной,

г) дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между ванной и кухней,

д) часть перегородки между ванной и туалетом,

«г»-образная перегородка с двумя дверными блоками между коридором и жилой комнатой,

е) перегородка между жилой комнатой площадью 18,8 кв.м и туалетом и между указанной жилой комнатой и ванной,

2) установлены:

а) перегородки из гипсолитовых блоков в жилой комнате площадью 18,8 кв.м и диагональная перегородка с дверным блоком в туалете, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла за счет объединения помещения ванной и части помещения туалета с присоединением к ним коридорной зоны жилой комнаты,

б) ванна (перпендикулярно к её изначальному положению) и раковина умывальника в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы внутреннего водопровода и внутренней канализации жилого дома,

в) две перегородки, одна из которых «ломаной» конфигурации, из ДСП по деревянному каркасу, с дверным блоком каждая, в жилой комнате площадью 18,8 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась, площадь коридора увеличилась; образована кладовая площадью 0,9 кв.м,

3) устроен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 13,5 кв.м

В результате вышеописанной перепланировки общая площадь квартиры теперь составляет 42,3 кв.м.

Данные обстоятельства следуют из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки, а также после перепланировки, заключения <...> (л.д. 11, 12, 23-24).

Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что все вышеописанные работы по перепланировке в целом отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением…», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 5).

Возражения представителя ответчика суд признает несостоятельными в силу следующего.

В результате произведенной перепланировки квартиры были нарушены требования пункта 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части площади общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более, однако соблюдены в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат и после перепланировки площадь общей жилой комнаты больше 8 кв.м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой. Кроме того само по себе обстоятельство, связанное с уменьшением в результате перепланировки площади общей жилой комнаты не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, и у суда не имеется оснований полагать, что в этом случае создается угроза жизни или здоровью граждан.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство.

Доказательств, что проем был устроен истцами в ограждающей несущей или ненесущей стене здания (которая является общим имуществом всех собственников помещений в доме) представителем ответчика не представлено, и с учетом данных заключения о том, что перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, довод представителя ответчика в этой части также отклоняется судом.

Также представителем ответчика не представлено доказательств, что в результате произведенных истцами работ ванна в квартире истцов стала располагаться над жилыми комнатами или кухней нижерасположенной квартиры, и вообще изменилось её местоположение по сравнению с тем, как она была установлена изначально. Кроме того из вышеназванного заключения следует, что нарушений нормативных требований в данном случае не имеется, т.к. в нижерасположенной квартире указанная часть жилой комнаты в связи с установкой перегородки исключена из площади жилой комнаты и отнесена к площади коридора.

Вышеописанные работы по перепланировке согласованы с ФГУЗ <...>, что подтверждается соответствующей отметкой на плане жилого помещения после перепланировки (л.д. 12).

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №57 ░ ░░░░ №42 ░░ ░░░░░ <...> ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 42,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░