Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2013 (2-1521/2012;) ~ М-1338/2012 от 04.12.2012

Дело №2-194/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года                                пос. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой С.А.,

при секретаре Стрельниковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Белова Д. А. к Зубковой О. А. об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.А. обратился в суд с иском к Зубковой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи, мотивируя следующим:

... между Беловым Д.А. и Зубковой О.А., в лице ее представителя по доверенности- Ефентьева А.В., был заключен договор купли- продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ...», с кадастровым номером ..., описание земельной доли- <.......>. Сторонами также был составлен акт, согласно которого приобретенное имущество, после произведенного расчета между сторонами, было передано Белову Д.А. С момента приобретения земельной доли и до настоящего времени истец Белов Д.А. пользуется ею как своей собственной, по ее прямому назначению. Учитывая тот факт, что государственная регистрация права собственности Зубковой О.А. на земельную долю не производилась и истцу были переданы документы, подтверждающие право собственности продавца на земельную долю, истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В этой связи истец не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом.В связи с тем, что срок действия выданной ответчиком своему представителю доверенности истек, истец 23.11.2012 года направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться для государственной регистрации перехода прав на земельную долю, либо выдать новую доверенность. Однако, ответчик ответа на письмо не представил, доверенность не выдал, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю не явился.В связи с изложенным, истец Белов Д.А. просит суд удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец Белов Д.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие; заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности- Рогова Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, пояснив изложенное, просила суд об их удовлетворении.

Ответчица Зубкова О.А. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась судом надлежащим образом.

Согласно справке, выданной администрацией Большеверейского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ..., Зубкова О.А., ... года рождения, зарегистрированная по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., с регистрационного учета не снималась, однако фактически по адресу регистрации не проживает.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ст. 167 ч.1 ГПК РФ).

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ст. 167 ч.4 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчицы Зубковой О.А. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо- Ефентьев А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. О причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Беловым Д.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

... между Беловым Д.А. и Зубковой О.А., в лице ее представителя по доверенности- Ефентьева А.В., был заключен договор купли- продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ...», с кадастровым номером ..., описание земельной доли- земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <.......> га с оценкой 452 баллогектаров: сельхозугодий- 5,02 га, из них пашни 5,02, без выдела в натуре. Сторонами также был составлен акт, согласно которого приобретенное имущество, после произведенного расчета между сторонами, было передано Белову Д.А. С момента приобретения земельной доли и до настоящего времени истец Белов Д.А. пользуется ею как своей собственной, по ее прямому назначению

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 05.02.2007г., действовавшей на момент совершения сделки, участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Белов Д.А. на момент совершения сделки являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ...», с кадастровым номером ..., на основании договора дарения земельной доли от ..., что было подтверждено Решением Рамонского районного суда Воронежской области о признании за ним права собственности на земельную долю общей площадью <.......> га в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, стороны договора купли-продажи совершили все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на законных основаниях. Факт заключения договора купли-продажи земельной доли данным способом не противоречит закону, не нарушает прав продавца и покупателя, третьих лиц. Правомерность заключение договора никем не оспаривается. Договор сторонами исполнен: покупатель принял имущество, продавец передал имущество в собственность покупателя. Существенные условия, необходимые для договора данного вида, как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора.

В соответствии со ст. 24.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения вдействие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В связи с тем, что срок действия выданной ответчиком своему представителю доверенности истек, истец 23.11.2012 года направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться для государственной регистрации перехода прав на земельную долю, либо выдать новую доверенность. Однако, ответчик ответа на письмо не представил, доверенность не выдал, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю не явился.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая, что договор купли-продажи земельной доли совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, то есть предмет договора - земельная доля перешла во владение Белова Д.А., то имеются законные основания для проведения государственной регистрации права собственности на земельную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести на основании настоящего решения государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...» Рамонского района Воронежской области, кадастровый номер ..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, описание земельной доли - <.......>, принадлежавшую Зубковой О. А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Комземресурсами Рамонского района ..., регистрационная запись ..., к Белову Д. А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                                              С.А. Кошелева