Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2021 ~ М-426/2021 от 19.07.2021

    дело № 2-466/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000804-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                           28 сентября 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.Е. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

П.И.Е. обратился в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее - администрация Рослятинского сельского поселения), в котором просит признать право собственности на жилой дом, <...> года постройки, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование требований указано, что в апреле <...> года он приобрел у О.Н.М. спорный жилой дом, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно с указанного времени. Он несет бремя содержания указанного имущества, владеет им как своим собственным. Реконструкция дома не осуществлялась. Претензий от третьих лиц и бывшего владельца не поступало. При устном обращении в Управление Росреестра по Вологодской области ему было разъяснено, что право собственности не может быть зарегистрировано, так как отсутствует письменный договор купли-продажи дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у него в собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в предыдущем судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца П.В.В. в суде показала, что претензий на указанный жилой дом не имеет, согласна с иском, поддерживает его по приведенным основаниям. Дополнительно пояснила, что все ремонтные работы осуществлялись самостоятельно, без привлечения работников, документы на строительные материалы не сохранились. Бремя содержания жилого помещения несут, как собственники, оплачивают электрическую энергию, страхуют жилой дом, оплачивают земельный налог. В похозяйственной книге в качестве главы хозяйства указана она. Однако не возражает, чтобы все было оформлено на супруга. О.Н.М. и ее сын скончались, иных наследников Обрядина не имела, при жизни претензий от них в отношении жилого дома не поступало.

Представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения в суд не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абзаце 2 статьи 6 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец в апреле <...> года приобрел у О.Н.М. жилой дом, расположенный в <...>. Указанному дому постановлением администрации Рослятинского сельского поселения от "__"______20__ №... присвоен адрес: <...>.

В данном доме зарегистрированы и проживают с "__"______20__ и по настоящее время истец П.И.Е. и его супруга П.В.В., что подтверждается справкой администрации Рослятинского сельского поселения.

Решением администрации Жубринского сельсовета от "__"______20__ №... П.И.Е. в собственность предоставлен в д. Крюково земельный участок площадью <...> га для развития личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам дела П.И.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <...> га, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах указанного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №....

Как следует из выписки из ЕГРН от "__"______20__, здание - жилой дом, <...> года постройки, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №..., расположен по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №.... Сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <...>, инвентарный №..., имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую – <...> кв.м, построен в <...> году, сведений о правообладателях, о проведении реконструкции (капитального ремонта) не имеется.

Из ответов администрации Рослятинского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что информация о данном жилом доме в реестрах муниципальной собственности, а также в реестрах собственности Вологодской области и федерального имущества отсутствует.

С <...> года истец с семьей постоянно проживают в данном жилом доме, несут бремя его содержания, что подтверждается копиями паспортов истца, его жены П.В.В., копиями лицевых счетов на жилой дом с <...> годы, а также квитанциями и чеками об оплате коммунальных платежей (электроснабжение), страховыми полисами, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налогов.

Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, судом не установлено.

С учетом изложенного суд считает установленным, что указанный жилой дом находится в собственности истца, который начиная с апреля <...> года владеет им как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, оформлению прав на земельный участок под ним, несет бремя его содержания, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом в силу указанных обстоятельств, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более 18 лет.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования П.И.Е. удовлетворить.

Признать право собственности П.И.Е. на здание - жилой дом, <...> года постройки, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.

Судья                                Е.С. Варлова