№ 2-1176/2020
10RS0011-01-2019-012116-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2020 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Балицкой Н.В.,
при секретаре Толоконниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Б. А. к Попкову С. С.чу об обращении взыскания на имущество,
установил:
Смирнов Б.А. обратился в суд с иском к Попкову С.С. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко Н.Н. и Попковым С.С. был заключен договор займа, оформленный распиской, на сумму 1500000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчиком обязательство по возврату суммы займа до настоящего времени не исполнено. Исполнение указанного денежного обязательства, обеспечивалось залогом имущества в виде 1/4 доли в праве на жилой дом и 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко Н.Н. и Смирновым Б.А. был заключен договор уступки прав (цессии) в отношении требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество по указанному адресу.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Трофимова Н. Б., Алексеева Л. В..
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Кузьменко Н. Н.ч.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени им есте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо Кузьменко Н.Н. в судебном заседании поддержал позицию представителя истца.
Ответчик Попков С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 334 и пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В силу ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора залога.
Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.
Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).
Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко Н.Н. и Попковым С.С. был заключен договор займа, оформленный распиской, на сумму 1500000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора займа исполнение указанного денежного обязательства, обеспечено залогом имущества в виде 1/4 доли в праве на жилой дом и 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко Н.Н. и Смирновым Б.А. был заключен договор уступки прав (цессии) в отношении требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно выпискам ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости обременение в виде залога в отношении объектов не зарегистрировано.
Таким образом, суду не представлено доказательств того, что залог возник (зарегистрирован) в установленном порядке, основания для признания договора залога заключенным отсутствуют.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Н.В. Балицкая
Мотивированное решение составлено 10.03.2020.