Решение по делу № 2-80/2018 ~ М-38/2018 от 23.01.2018

дело № 2-80/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир                             14 февраля 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

с участием представителя истца администрации СП Зилаирский сельсовет Хабибуллиной Л.И., действующей на основании доверенности № 1 от 12.01.2018г.,

ответчика Николаева А.Ю.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан к Николаеву Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район Республики Башкортостан обратилась с вышеуказанным иском к Николаеву А.Ю., мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка №зем от 29.07.2015 Николаеву А.Ю. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га), расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): РБ, <адрес> для строительства и размещения пилорамы в <адрес>. В соответствии с п.п.4.2.1 договора ответчик Николаев А.Ю. обязался выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 3.2 Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 11 числа. За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2 договора, ответчик обязан выплачивать пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик Николаев А.Ю. за период с 28.07.2016 по 31.12.2017 арендную плату не оплачивал. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Ответчику 06.09.2017 была направлена претензия, тем самым истцом соблюден досудебный порядок обращения ответчику. Истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 35544,51 руб., пени в размере 4854,50 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Хабибуллина Л.И. уточнила исковые требования, снизив иск на сумму 10000 рублей, поскольку ответчик до суда уплатил 10000 руб. Пояснила, что ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 25545,51 руб., пени в размере 4854,50 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседание ответчик Николаев А.Ю. уточненные исковые требования признал полностью. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, согласен на удовлетворение исковых требований, о чем предоставил письменное заявление.

    Суд, выслушав сторон, проверив материалы дела, принимает признание иска ответчиком и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком Николаевым А.Ю. исковых требований администрации СП Зилаирский сельсовет не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как гражданско-правовые отношения по данному делу возникли между администрацией СП Зилаирский сельсовет и Николаевым А.Ю., права и законные интересы иных лиц признанием иска не нарушаются.

Ответчику Николаеву А.Ю. разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.198 ч.4 абз.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиком Николаевым А.Ю. исковых требований администрации СП Зилаирский сельсовет, что в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ. Ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 1411,97 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет к Николаеву Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Николаева Александра Юрьевича в пользу администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 25545,51 руб., пени в размере 4854,50 руб.

Взыскать с Николаева Александра Юрьевича в доход бюджета муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 1411,97 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Туленков С.Н.