Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2020 (2-1734/2019;) ~ М-1713/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-97/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                     26 февраля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Пучковой К.А.,

с участием прокурора Зимм Т.С.,

а также представителя истца Тарханова А.В., ответчика Швецовой И.М. и ее представителя Филиппова А.Ф., представителя ответчика Кутепова А.Г. – Никишовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Т. Н. к Швецовой И. М., Швецову Р. М., Щеголихиной К. М., Кутепову А. Г. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемой квартиры,

                  У С Т А Н О В И Л:

Волобуева Т.Н. обратилась в суд с иском к Швецовой И.М., Швецову Р.М., Щеголихиной К.М., Кутепову А.Г. о расторжении договора найма служебного помещения в домах колхоза им. В.И. Ленина от 22.09.1998 года; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> Новокубанского района и выселении их из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих доводов истец указывает, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2017 года. Ответчики проживают в квартире на основании договора найма служебного жилого помещения от 22.09.1998 года, заключенного с бывшим собственником СПК колхоз им. В.И. Ленина, со сроком действия договора один год. Однако, Швецова И.М., несмотря на неоднократные предложения истца, как нового собственника, уклоняется от заключения договора найма на новых условиях. Кроме того, вопреки условиям договора, наниматель: не оплачивает с февраля 2017 года плату за наем жилья; произвела самовольную перепланировку квартиры в 2013 году; ведет аморальный образ жизни и нарушает спокойствие соседей в связи со злоупотреблением спиртными напитками, совершен поджог квартиры в 2003 году.

Истец Волобуева Т.Н. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Тарханов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Швецова И.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что сделка между Волобуевой и СПК колхозом им. В.И. Ленина ничтожна, т.к. у СПК колхоз им. В.И. Ленина нет права собственности на квартиру, о чем указал Краснодарский краевой суд. При этом пояснила, что <адрес> колхозом им. В.И. Ленина в 1980 г. была предоставлена взамен снесенного жилья в <адрес> Кутеповой Е.К., которая являлась матерью ее (Швецовой) бывшего мужа – Кутепова А.Г., с которым она с 1996 по 2002 г. состояла в зарегистрированном браке. Швецова вселилась в указанное жилое помещение в 1991 г., была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с 1998 г. после заключения брака с Кутеповым. Все это время платила колхозу на все услуги. В последующем не платила, т.к. в колхозе уже не принимали оплату, а данные счета для перечисления Волобуевой у нее отсутствовали. Перепланировку в квартире не делала, на заключение договора коммерческого найма на новых условиях, а именно с ограниченным сроком действия и новым размером оплаты, не согласна, т.к. согласно решению Краснодарского краевого суда имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Представитель ответчика Швецовой И.М. – Филиппов А.Ф. возражал против удовлетворения иска, считая, что у ответчиков имеется право бессрочного пользования спорной квартирой, в связи с чем, основания для заключения нового договора на определенный срок не имеется. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие совершение ответчиком Швецовой: аморального поведения, перепланировки квартиры. Не представлены сведения и о предоставления истцом ответчикам сведений для перечисления квартплаты.

Ответчик Кутепов А.Г. в судебное заседание не явился. Его представитель Никишова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, поскольку Кутепов А.Г. является членом семьи Швецовой И.М., имеет право на пожизненное проживание в указанной квартире. Кутепову не предлагали заключать договор найма, не предоставляли данные для оплаты за наем квартиры. У СПК колхоз Ленина отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие у них право собственности на квартиру после реорганизации колхоза Ленина. В настоящее время намерены подать иск об оспаривании сделки.

Ответчики Швецов Р.М. и Щеголихина К.М. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчики не сообщили о наличии причин, препятствующих их участию в судебном заседании, в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-810/2012, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> Новокубанского района была предоставлена Кутеповой Е.К. решением правления колхоза им. В.И. Ленина от 29.04.1980 г. (л.д. 70). Ответчик Швецова И.М. как член семьи Кутепова Г.В. – сына Кутеповой Е.К., вместе с детьми – ответчиками Швецовым Р.М., Щеголихиной (ранее Демяненко) К.М., были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы по месту жительства в 1991 году, что подтверждается справкой Новосельского сельского поселения от 16.08.2019 года, а также выписками из похозяйственной книги администрации Новосельского сельского поселения (л.д.115, 122) и не оспаривалось участниками процесса. После рождения Кутепова А.Г., он также стал проживать в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя. Из свидетельства о смерти от 24.12.2015 года, выданного администрацией Новосельского сельского округа Новокубанского района следует, что Кутепова Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> в пос. Глубокий на основании договора купли-продажи от 07.11.2017 года принадлежит на праве собственности Волобуевой Т.Н., о чем 08.11.2017 года сделана запись о регистрации права собственности в ЕГРН (л.д. 15-17, 18- 19).

Как следует из указанного договора купли-продажи, спорная квартира приобретена Волобуевой Т.Н. у СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» с обременением в виде договора найма служебного жилого помещения от 22.09.1998 года, заключенного месту СПК «Колхоз имени В.И. Ленина и Кутеповым Г.В.» со сроком действия до 22.09.2018 года (л.д.18-19). Согласно свидетельству о смерти, выданному отделм ЗАГС Новокубанского района от 06.03.2012 года Кутепов Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

Одним из оснований исковых требований, истцом заявлено уклонение Швецовой И.М. от заключения договора найма с новым собственником занимаемого ею жилого помещения.

Так, из уведомления от 06.03.2018 года следует, что Волобуевой Т.Н. предложено Швецовой И.М. в связи с истечением срока договора найма служебного жилого помещения от 22.09.1998 года заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.25).

Вместе с тем, в соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления пенсионерке Кутеповой Е.Г. спорного жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду. В 1991 году в указанную квартиру в качестве члена семьи сына Кутеповой Е.Г. – Кутепова Г.В., вселилась Швецова И.М. с детьми Швецовым Р.М. и Демьяненко К.М., а с 1992 года, т.е. с момента рождения также проживал Кутепов А.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пунктом 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Поскольку спорное жилое помещение на момент его предоставления относилось к общественному жилищному фонду, следовательно, правоотношения между Кутеповой Е.К. и колхозом имени В.И. Ленина по пользованию спорной квартирой, возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку Швецова И.М. была вселена нанимателем Кутеповой     Е.К. в 1991 году в спорную квартиру, где она проживает и по настоящее время, являлась супругой сына нанимателя, суд приходит к выводу, что ответчик Швецова И.М. являлась членом семьи Кутеповой Е.К. и соответственно приобрела равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Эти же отношения сохранили свое значение и после ее смерти 15.10.1996 года применительно к членам ее семьи, в частности к сыну Кутепову Г.В., его супруги Швецовой И.М. и членами их семьи, за которыми сохранялось право на бессрочное пользование спорной квартирой.

В силу ч. 3 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, после расторжения брака с Кутеповым Г.В. в 2002 году, Швецова И.М., переставшая быть членом его семьи, а также члены ее семьи, сохранили равные с Кутеповым Г.В. права, вытекающие из договора найма жилого помещения, поскольку продолжили проживать в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 г. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 г., часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Швецовой И.М. и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» в 1991 году, в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, постольку положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежали.

То обстоятельство, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Волобуевой Т.Н., на бессрочный характер правоотношений сторон по пользованию спорным жилым помещением влиять не может.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что у истца Волобуевой Т.Н. отсутствовали основания для заявления требований к Швецовой И.М. о заключении нового договора коммерческого найма с определенным сроком действия.

Другим основанием, по которому Волобуева Т.Н. просит выселить ответчиков из спорной квартиры, является нарушение ответчиками условий договора найма от 22.09.1998 года с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», в частности по оплате за найм жилья за период с 10.02.2017 года. Однако, как установлено в судебном заседании право собственности на спорную квартиру Волобуевой зарегистрировано только 08.11.2017 года, (л.д.16), уведомлена Швецова И.М. была о смене собственника в марте 2018 года (л.д.25), при таких обстоятельствах у истца не имеется оснований для расчета задолженности по оплате за квартиру с февраля 2017 года. Помимо того, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком возникли спорные отношения, в связи с незаконным требованием истца о заключении договора коммерческого найма на определенный срок. При этом в представленных истцом документах, отсутствуют сведения для перечисления денежных средств за наем жилого помещения, о чем было заявлено в судебном заседании представителем ответчика Швецовой И.М.. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для расторжения договора найма, а соответственно для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Данные о проведении Швецовой И.М. перепланировки квартиры в 2013 году, а также о поджоге квартиры в 2003 году, не могут влиять на правоотношения сторон, возникшие в ноябре 2017 года и нарушении прав истца, как собственника с указанного периода. Кроме того, суда не были представлены доказательства свидетельствующие о ненадлежащем содержании квартиры за период с ноября 2017 года и по настоящее время. Доказательства, подтверждающие доводы истца об аморальном поведении ответчиков, также суду не представлены.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Возникшие отношения квалифицируется, как отношения найма жилого помещения, а в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности не влечет расторжение договора найма, данных о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением в деле не имеется, между сторонами существуют конфликтные отношения.

С учетом изложенного основания для расторжения договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                           Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Волобуевой Т. Н. к Швецовой И. М., Швецову Р. М., Щеголихиной К. М., Кутепову А. Г. о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 22.09.1998 года на <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении их из указанной квартиры, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья                                 И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020 года.