Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2021 ~ М-474/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-1361/2021

24RS0028-01-2021-000947-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Кузнецов В.И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском с учетом уточнений к Кузнецов В.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возложении обязанности заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ответчику Кузнецов В.И. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а именно: помещение № с кадастровым номером №, площадью 408,90 кв.м. и помещение № 4 с кадастровым номером №, площадью 887,10 кв.м.. Указанные жилые помещения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 695 кв.м., по адресу <адрес>. Кузнецов В.И., владея на праве собственности нежилыми помещениями, пользовался указанным выше земельным участком. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между истцом и ответчиком не заключался. Используя земельный участок без законных оснований (неосновательное обогащение), Кузнецов В.И. должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками. Расчет годового размера арендной платы осуществляется на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 года № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Размер неосновательного обогащения Кузнецов В.И. за период с 31 января 2017 года по 30 сентября 2020 года составляет 609 864 рубля 39 копеек. Кроме того истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 72 696 рублей 15 копеек, а также возложить обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 30 июля 2021 года № 225 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 445.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 17 ноября 2021 года производство по делу в части заявленных требований о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 30 июля 2021 года № 225 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 445, прекращено в связи с отказом истца от иска.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 21 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Волков П.А., Малаховский Н.А., Ключевская Т.В..

В судебное заседание представитель истца Мурысина Е.Ю., действующая на основании доверенности, не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кузнецов В.И. и его представитель Рыбкина Е.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. От представителя ответчика Рыбкина Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях, представитель ответчика исковые требования признала частично, суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Волков П.А., Малаховский Н.А., Ключевская Т.В. не явились. О дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в силу положений статьи 424 ГК РФ, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому независимо от предусмотренного договором порядка изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16.07.2009.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

В силу принципа запрета необоснованных предпочтений порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 30.09.2019 N 2436-О указал следующее: Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 года N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кузнецов В.И. с 31 января 2017 года по 28 сентября 2021 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения, а именно: помещение № 2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, здание 445, общей площадью 408,9 кв.м.; помещение № 4 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, здание 445, общей площадью 887,1 кв.м..

Указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в здании с кадастровым номером № площадью 1 947,2 кв.м. (г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 445), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 695 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 445.

Кроме того, в указанном задании с кадастровым номером № находятся нежилые помещения, а именно: помещение № с кадастровым номером № площадью 95,2 кв.м.; помещение № с кадастровым номером № площадью 417 кв.м..

Таким образом, доля собственности Кузнецов В.И. в общем имуществе здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 445, составляет 66,56%, согласно следующего расчета: 1 296 кв.м. (общая площадь жилых помещений, находящихся в пользовании ответчика (887,1+408,9))*100%/1947,2 кв.м. (общая площадь всего нежилого здания).

Следовательно, доля Кузнецов В.И. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, составляет 1 793,8 кв.м., исходя из следующего расчета: 2 695 кв.м. (общая площадь всего земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 445)*66,56% (процент пользования площадью из площади всего нежилого здания).

При указанных обстоятельствах земельный участок площадью 1 793,8 кв.м. в период с 31 января 2017 года по 28 сентября 2021 года фактически находился в пользовании Кузнецов В.И., поскольку на нем располагались указанные выше объекты недвижимого имущества, принадлежащие Кузнецов В.И..

При этом, Кузнецов В.И. право собственности на земельный участок не было оформлено, договор аренды земельного не был заключен, ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не исполнял, тем самым получив неосновательное обогащение в виде арендной платы за земельный участок.

Ответчиком Кузнецов В.И. не оспаривается фактическое использование земельного участка в указанный период.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Кузнецов В.И. неосновательного обогащения в виде арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика и его представителя о пропуске срока исковой давности обращения с требованиями в суд за период с 31 января 2017 года по 10 февраля 2018 года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2)

Согласно положениям ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец узнал о нарушении его прав с 31 января 2017 года, с момента регистрации Кузнецов В.И. права собственности на нежилые помещения, и с указанного дня имел право на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в любом случае не мог не знать о невнесении ответчиком платы за земельный участок, в связи с чем имел возможность своевременно предъявить к Кузнецов В.И. требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Вместе с тем, истец обратился в суд лишь 11 февраля 2021 года, что следует из штампа почтового отделения, проставленного на конверте почтового отправления (л.д. 23).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к требованиям истца о взыскании с ответчика Кузнецов В.И. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 11 февраля 2018 года (дата начала течения трехлетнего периода, предшествующего обращению истца в суд) подлежит применению срок исковой давности, а неосновательное обогащение подлежит взысканию с Кузнецова В.И. за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года (дата заявленная истцом), проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года (дата заявленная истцом), поскольку взыскание платежа за первый квартал 2018 года, то есть с 01 января 2018 года по 31 марта 2021 года приходится на 10 января 2018 года, таким образом, на дату подачи иска (11 февраля 2021 года), срок исковой давности по указанному квартальному платежу пропущен.

Суд, не соглашается с расчетом суммы неосновательного обогащения, предложенным истцом, по следующим основаниям.

Согласно п. 2.3 Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, утвержденного решением Красноярского городского совета депутатов от 14 октября 2008 года № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, указанных в п. 2.3.1 настоящего раздела определяется по формуле А=Кс х К1 х К2, где А- арендная плата за земельный участок в год, Кс- кадастровая стоимость земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.3 Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы за пользование частью земельного участка для ответчика Кузнецов В.И. рассчитывается следующим образом.

Арендная плата за весь земельный участок, общей площадью 2 695 кв.м. за 1 год составляет 249 718 рублей 16 копеек, согласно следующего расчета: 16 647 877 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка за период с 31 января 2017 года по 30 сентября 2020 года) *0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка)*1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Следовательно, стоимость аренды земельного участка площадью 1 793,8 кв.м, находящегося в пользовании ответчика, рассчитывается следующим образом: 1 793,8 кв.м. (площадь земельного участка, занимаемая нежилыми помещениями ответчика)*249 718 рублей 16 копеек (арендная плата за весь земельный участок за 1 год)/2 695 кв.м. (общая площадь всего земельного участка) = 166 213 рублей 14 копеек – арендная плата за 1 год за земельный участок площадью 1 793,8 кв.м..

Размер арендной платы земельного участка площадью 1 793,8 кв.м. за 1 месяц составляет 13 851 рубль (166 213 рублей 14 копеек/ 12 месяцев).

Однако, суд не может выйти за рамки исковых требований и принимает стоимость аренды земельного участка, используемого ответчиком, в месяц равной 13 850 рублям 40 копейкам.

На основании изложенного с Кузнецов В.И. подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1 793,8 кв.м. за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 415 512 рублей (13 850 рублей 40 копеек*30 месяцев).

Поскольку арендная плата за земельный участок в соответствии с Положением об арендной плате за землю в городе Красноярске взимается с физических лиц ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, то размер суммы, на которую начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами равен 41 551 рубль 20 копеек (13 850 рублей 40 копеек*3 месяца (квартал).

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 11 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года (арендная плата за второй квартал 2018 года) равен 6 922 рубля 30 копеек исходя из следующего расчета:

- с 11.04.2018 по 16.09.2018 (159 дн.): 41 551,20 x 159 x 7,25% / 365 = 1 312,28 руб.

- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 41 551,20 x 91 x 7,50% / 365 = 776,95 руб.

- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 41 551,20 x 182 x 7,75% / 365 = 1 605,70 руб.

- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 41 551,20 x 42 x 7,50% / 365 = 358,59 руб.

- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 41 551,20 x 42 x 7,25% / 365 = 346,64 руб.

- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 41 551,20 x 49 x 7% / 365 = 390,47 руб.

- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 41 551,20 x 49 x 6,50% / 365 = 362,58 руб.

- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 41 551,20 x 16 x 6,25% / 365 = 113,84 руб.

- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 41 551,20 x 40 x 6,25% / 366 = 283,82 руб.

- с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 41 551,20 x 77 x 6% / 366 = 524,50 руб.

- с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 41 551,20 x 56 x 5,50% / 366 = 349,67 руб.

- с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 41 551,20 x 35 x 4,50% / 366 = 178,81 руб.

- с 27.07.2020 по 30.09.2020 (66 дн.): 41 551,20 x 66 x 4,25% / 366 = 318,45 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 11 июля 2018 года по 30 сентября 2020 года (арендная плата за третий квартал 2018 года) равен 6 171 рублей 25 копеек исходя из следующего расчета:

- с 11.07.2018 по 16.09.2018 (68 дн.): 41 551,20 x 68 x 7,25% / 365 = 561,23 руб.