Решение по делу № 2-9621/2018 ~ М-9388/2018 от 03.10.2018

Дело № 2- 9621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Стерлитамак

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 75 кв.метров № в <адрес> по улице 23 мая <адрес> Башкортостан.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Стерлитамакстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора истец финансирует строительство трехкомнатной квартиры, а застройщик обязуется передать квартиру в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляла 810600 рублей. Оплата по договору производилась следующим образом: первоначальный паевый взнос внесен передачей принадлежащей истцу на праве собственности трехкомнатной квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 747800 рублей, оставшуюся часть истец вносила наличными ежемесячно в размере 62800 рублей. Расчет по указанному договору произведен полностью. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом:<адрес> стр. №а присвоен почтовый адрес: РБ <адрес> ул. 23 мая <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дочь ФИО4 были вселены в квартиру и зарегистрированы. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, проживает истец. После ввода дома в эксплуатацию квартира не была передана в собственность. ОАО «Стерлитамакстрой» ликвидировано. При обращении в ООО «Стерлитамакстрой» была выдана справка о том, что данное общество не является правопреемником ОАО «Стерлитамакстрой». В августа 2018 года при обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность квартиры было отказано. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 75 кв.метров.

Истец ФИО2в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что расчет произведен в полном объеме, но ОАО «Стерлитамакстрой» ликвидировано.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Пунктом 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). Судебное разбирательство, не обеспечившее принадлежащее каждому право быть выслушанным судом, не может считаться справедливым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, выслушав истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец приобрел имущество на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Стерлитамакстрой».

Согласно справке № от 24.0.2003 года, ФИО2 произвела полное погашение задолженности по договору долевого участия.

Данный факт также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Факт реализации квартиры по адресу: <адрес> подтверждается договором купли продажи-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО5, действующей по доверенности от ОАО «Стерлитамакстрой».

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана в собственность ОАО «Стерлитамакстрой». Деньги в сумме 747800 рублей за проданную квартиру истец получила полностью.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартира) № в <адрес>, улица 23 мая (Литар А) имеет инвентарный №, общая площадь помещения составляет 75 кв.метров.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ОАО «Стерлитамакстрой» ликвидировано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт существования права на объект недвижимости у продавцов ОАО «Стерлитамакстрой» (до его ликвидации), факт заключения договора долевого участия в строительстве жилья, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 75, 0 кв.метров № в <адрес> по улице 23 мая <адрес> Республики Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:         М.В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ