Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1742/2017 ~ М-268/2017 от 18.01.2017

№2-1742/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 09 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО9,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии № по <адрес>. Истец вселился в указанное жилое помещение, зарегистрировался и постоянно проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги и добросовестно пользуется жилым помещением. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №, № объединены: разобраны встроенные шкафы в жилых помещениях № и №, заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором общего пользования, устроен новый дверной проем между жилыми помещениями, объединенным помещениям присвоен номер №. В ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка и переустройство квартиры, по результатам которой в квартире заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем между жилой комнатой и коридором, часть площади коридора используется как подсобное помещение (установлена перегородка, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сан.-тех. прибор - раковина), часть площади душевых используется как санузел (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверным проемом, установлены сан.-тех. приборы - ванна и унитаз); в другом коридоре установлены перегородки с дверным проемом.. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ФИО2 право пользования на жилое помещение, признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Департамент имущественных отношений <адрес> заменен надлежащим Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес>, привлечена к участию ответчиком <данные изъяты>, третьими лицами ФИО6, ФИО7, ФИО8 Истец уточнил исковые требования, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право пользования жилым помещением и заключить договор социального найма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, его представитель ФИО9 уточненные исковые требования поддержал по изложенным доводам, просил удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений ФИО3 <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в суд направили отзыв по исковым требованиям, в котором указали, что в спорной квартире не проживают, в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают по другому адресу.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. Суду показала, что в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выехала добровольно с детьми ФИО6, ФИО8 на другое место жительства, в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2.1. Положения о приватизации муниципального жилищного фонда <адрес>, утвержденного Решением Тюменской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в уполномоченный орган следующие документы: заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия родителей, опекунов; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; копию поквартирной карточки, действие которой ограничить двухмесячным сроком со дня выдачи; документы, подтверждающие место жительства гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано (для граждан, изменивших место жительства (регистрации) после ДД.ММ.ГГГГ); и др.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 в составе семьи супруги ФИО7, <данные изъяты> сына ФИО8, <данные изъяты>. и сына ФИО6, <данные изъяты> вселились в комнату № <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копией карточки регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об изменениях в объектах учета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <адрес> установлено, что жилые помещения №, № объединены, жилому помещению присвоен номер №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение №№ и коридоры, душевые, санузлы объединены в квартиру, квартире присвоен №. Комнатам, ранее входившим в состав жилого помещения №, присвоен №№.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> разукрупнена. Жилые комнаты № ранее входившие в состав <адрес>, а также часть мест общего пользования объединены в квартиру, квартире присвоен №.

Согласно справке о технико-экономических показателях <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: разобраны встроенные шкафы в жилых помещениях №, №. Заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором общего пользования, устроен новый дверной проем между жилыми помещениями. Жилому помещению, ранее значившемуся №,№, присвоен номер №.

По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение № и часть вспомогательных помещений (два коридора и душевые) изменены в двухкомнатную квартиру: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем между жилой комнатой и коридором, часть площади коридора используется как подсобное помещение (установлена перегородка, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сан.-тех. прибор - раковина), часть площади душевых используется как санузел (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверным проемом, установлены сан.-тех. приборы - ванна и унитаз); в другом коридоре установлены перегородки с дверным проемом. Квартире присвоен №.

По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подсобном помещении демонтирована раковина и установлена электроплита. <адрес> жилых комнат до изменений составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. <адрес> вспомогательных, помещений до изменений составляла - <данные изъяты> Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>

Согласно ст.ст.60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениями предоставленным <данные изъяты> следует, что ФИО2 на праве собственности в <адрес> недвижимого имущества не имеет, право бесплатной приватизации не использовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету на <адрес> по адресу: <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на ФИО2 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на <адрес> по адресу: <адрес> в базе данных <данные изъяты> отсутствует, поквартирная карточка отсутствует.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении ФИО2 проживает на законных основаниях, его вселение не являлось самовольным, длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, на длительное время никуда не выезжал, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории РФ не использовано, исковые требования о выселении к нему собственником жилого помещения – ФИО3 <адрес> не заявлялось, не оспаривая тем самым законность проживания истца в жилом помещении.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права пользования за ФИО2 на <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Спорная квартира как единый объект жилищного права была принята в муниципальную собственность в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии излишне заявлены, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений ФИО3 <адрес> заключить со ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                             Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.