Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2020 ~ М-240/2020 от 20.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2020 по иску Пучковой Е.Б. к Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболеву И.В., Белинской Т.А. о признании преимущественного права покупки доли в праве общедолевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи,

установил:

Пучкова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании преимущественного права покупки доли в праве общедолевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является сособственником на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м., а также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №.... Остальными сособственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности до дата являлись: Бодрова М.И., Соловьева В.И., Гринь И.В., Соболев И.В. согласно выписке, из ЕГРП на объект с кадастровым номером №... по состоянию на дата. Кроме того, на указанном земельном участке, расположенном по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м., расположены объекты с кадастровыми номерами адрес (кадастровый №..., 63№...) принадлежащие ответчикам Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности. С дата собственником *** долей на праве общей долевой собственности на объект - земельный участок, кадастровый №..., площадь земельного участка *** кв.м., стала Белинская Т.А. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением, во исполнение законодательства РФ, в том числе ГК РФ, в случае продажи указанных объектов принадлежащих указанным гражданам, соблюсти право истца преимущественной покупки и заключить с ней договоры купли-продажи долей вышеуказанного земельного участка, а также дома, расположенного на указанном земельном участке. Истец сообщала ответчикам, что готова обсудить все условия заключения сделок купли-продажи указанных выше объектов и внести авансовый платеж (задаток). Предложения о заключении сделок истец просила направить в письменном виде по адресу: адрес. Истец предупреждала ответчиков о том, что в случае, если ими будет нарушено ее право преимущественной покупки указанных выше объектов и заключены договоры купли-продажи с иными лицами, она будет обжаловать такие сделки в судебном порядке. На предложение истца о приобретении объектов она не получила ответы, однако в декабре дата узнала о том, что отчуждение принадлежащих ответчикам долей в указанных выше объектах произошло дата новому собственнику Белинской Т.А., что подтверждается выпиской из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата. Таким образом, ответчики дата заключили договор отчуждения своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с гражданкой Белинской Т.А., не известив истца в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, тем самым нарушили правила ст. 250 ГК РФ. Истец выражает готовность приобрести указанные объекты за цену и на условиях оговоренных ответчиками при отчуждении объектов Белинской Т.А. Истцу не известна, цена, за которую ответчиками были проданы принадлежащие им объекты недвижимости Белинской Т.А., однако она готова была обсудить цену и приобрести указанные объекты. Со сделкой по отчуждению долей, совершенной ответчиками, истец не согласна. Считает, что нарушено ее преимущественное право покупки. Истец обратилась к ответчикам с претензией в досудебном порядке перевести на нее права и обязанности покупателя, заключить с ней сделки купли-продажи спорных объектов указанных выше, но они не ответили на претензии истца. На ее повторное обращение ответчики также не ответили. Ответчики отказываются получать корреспонденцию, все письма возвращаются в связи с истечением срока хранения. Росреестр также ответил, что не имеет права приостанавливать сделки и в случае спорных ситуаций рекомендовал обращаться в суд. Просит признать за истцом преимущественное право покупки 3/4 доли земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., площадь земельного участка *** кв.м. принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчикам соответственно Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболеву И.В. и перевести на истца - Пучкову Е.Б., права и обязанности покупателя указанных долей земельного участка. Признать за истцом преимущественное право покупки жилого дома (долей жилого дома, строений, помещений, долей) расположенных на земельном участке, в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №... площадь земельного участка *** кв.м., принадлежащего ответчикам соответственно: Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболеву И.В. и перевести на истца - Пучкову Е.Б. права и обязанности покупателя указанных долей.

В ходе рассмотрения дела, Пучкова Е.Б. уточнила и дополнила исковые требования. Просит признать за ней преимущественное право покупки *** долей земельного участка, расположенного, в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №... площадь земельного участка *** кв.м., принадлежащих на праве общей долевой собственности (до отчуждения по договору купли-продажи от дата Белинской Т.А.) соответственно: Бодровой М.И. – *** доли в праве, Соловьевой В.И. – *** доли в праве, Гринь И.В. – *** доли в праве, Соболеву И.В. – *** доли в праве. Признать за истцом преимущественное право покупки по договору купли-продажи от дата: жилого дома, общей площадью *** кв.м.. адрес, собственниками которого (до отчуждения по договорам купли-продажи от дата Белинской Т.А.) являлись: Гринь И.В. на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, кадастровый №..., Бодрова М.И. на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, кадастровый №.... Признать за истцом преимущественное право покупки по договору купли-продажи от дата: жилого дома, общей площадью *** кв.м., адрес: адрес, собственниками которого (до отчуждения по договорам купли-продажи от дата Белинской Т.А.) являлись: Соболев И.В. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, кадастровый №..., Соловьева В.И. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, кадастровый №.... Перевести на истца Пучкову Е.Б., права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи от дата: земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (принадлежащего Гринь И.В. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего Бодровой М.И. на праве общей долевой собственности -*** в праве), за сумму по договору от дата, определенную сторонами 2 000 000 рублей по 1 000 000 рублей каждому, а также земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес (принадлежащего Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего Соловьевой В.И. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве), за сумму по договору от дата определенную сторонами 1 000 000 (Один миллион) рублей по 500 000 (пятьсот тысяч) рублей каждому и жилого дома площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес (принадлежащего Гринь И.В. на праве общей долевой собственности -*** доли в праве, принадлежащего Бодровой М.И. на праве общей долевой собственности -*** долей в праве), за сумму по договору от дата, определенную сторонами 800 000 руб., по 400 000 руб. каждому, а именно: *** долей жилого дома принадлежащего Гринь И.В. - стоимостью 400000 (четыреста тысяч) рублей, *** доля принадлежащей Бодровой М.И. - стоимостью 400000 (четыреста тысяч) рублей, *** доля земельного участка принадлежащей Гринь И.В. -1000000 (один миллион) рублей. 1/4 доля земельного участка принадлежащей Бодровой М.И. -1 000 000 (один миллион) руб., также жилого дома, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (принадлежащего Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего Соловьевой В.И. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве). На условиях и за цену указанную в договоре, а именно: Продавцы продали Покупателю в собственность, а Покупатель принял жилой дом площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес (принадлежащего Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве, принадлежащего Соловьевой В.И. на праве общей долевой собственности -*** доля в праве). Сумма по договору определена сторонами 450000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей Соболеву И.В и 200 000 (двести тысяч) рублей Соловьевой В.И.

Представитель истца адвокат Орел Е.Е., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях. Дополнила, что на земельном участке по адресу: адрес, ответчик Белинская Т.А. самовольно возвела строение и видоизменила объект недвижимости.

Представитель ответчиков Белинской Т.А., Соболева И.В., Бодровой М.И. – адвокат Анненкова Е.В., действующая на основании доверенностей от дата за № №..., от дата №..., от дата №..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Ответчики Соловьева В.И., Гринь И.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения

Третье лицо Пучков А.А. в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил удовлетворить требования истца в полном объеме. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Из материалов дела следует, что дата между Бодровой В.А. и Пучковой Е.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому, Бодрова В.А. передала в собственность, а Пучкова Е.Б. приняла на условиях, указанных в настоящем договоре, *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадь *** кв.м. с кадастровым номером: №....

Таким образом, истец Пучкова Е.Б. является сособственником на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес -1, кадастровый номер земельного участка: №... площадь земельного участка *** кв.м.

Кроме того, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, сособственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес кадастровый номер земельного участка: №... являлись Пучкова Е.Б. – доля в праве ***, Соловьева В.И. – доля в праве *** Соболев И.В. – доля в праве ***, Гринь И.В. – доля в праве ***, Бодрова М.И. – доля в праве ***.

    Из материалов дела следует, что сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес являлись Соловьева В.И. – доля в праве *** Соболев И.В. – доля в праве ***, Бодрова М.И. – доля в праве ***, Гринь И.В. – доля в праве ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску Бодровой М.И., Гринь И.В. к Соловьевой В.И., Соболеву И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в домовладении и встречному иску Соловьевой В.И., Соболева И.В. к Бодровой М.И., Гринь И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в домовладении, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области постановлено: «Исковые требования Бодровой М.И., Гринь И.В. и встречные исковые требования Соловьевой В.И.. Соболева И.В. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Бодровой М.И., Гринь И.В. и Соболевым И.В., Соловьевой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить Бодровой М.И., Гринь И.В. в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз ***), кроме того веранда лит. ***в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью *** кв.м. Выделяемая часть дома, расположенного по адресу: адрес состоит из помещений: на первом этаже: лит. А - поз.3 (кухня) площадью *** кв.м., поз. *** (жилая комната) - площадью *** кв.м.,, кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью *** кв.м. за Бодровой М.И. *** доли, за Гринь И.В. *** доли. Признать право общей долевой собственности за Бодровой М.И. на *** доли, за Гринь И.В. на *** доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: ***, кроме того веранда лит. ***, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью *** кв.м. Выделить Соловьевой В.И., Соболеву И.В. в общую долевую собственность по *** доли блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес состоящей из совокупности помещени1 на первом этаже: лит. В (***), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м. Признать право собственности за Соловьевой В.И., Соболевым И.В. в равных долях (по ? доли) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из помещения на первом этаже: лит. В(***), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м.» (***).

дата Соловьева В.И. нотариально удостоверенной доверенностью номер бланка №... уполномочила Соболева М.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей имущество: *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый №...; *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый №....

дата Соболев И.В. нотариально удостоверенной доверенностью номер бланка №... уполномочил Яньшину Е.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу: адрес *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: адрес

Из материалов дела следует, что дата между Соболевым И.В., Соловьевой В.И. и Белинской Т.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и доли Земельного участка, согласно которому, Соболев И.В. и Соловьева В.И. продали, а Белинская Т.А. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности, ? доли в праве; принадлежащий Соловьевой В.И. на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, Соболев И.В. и Соловьева В.И. продали, а Белинская Т.А. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок в общую долевую собственность, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... принадлежащий Соболеву И.В. на праве общей долевой собственности, 1/8 доли в праве; принадлежащий Соловьевой В.И. на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес. Сумма сделки составила 1 450 000 руб.

Покупатель Белинская Т.А. приняла вышеуказанные объекты недвижимости и произвела полностью оплату по договору, что подтверждается платежным поручением №... от дата на расчетный счет представителя продавцов Яньшиной Е.А.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от дата, Гринь И.В., Бодрова М.И. продали покупателю Белинской Т.А. в собственность, а Белинская Т.А. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий Гринь И.В. на праве общей долевой собственности, *** доли в праве; принадлежащий Бодровой М.И. на праве общей долевой собственности *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес.

    В соответствии с п. 2 Договора купли-продажи, Гринь И.В., Бодрова М.И. продали покупателю Белинской Т.А. в собственность, а Белинская Т.А. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок. Площадью 565,0 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащий Гринь И.В. на праве общей долевой собственности, *** доли в праве; принадлежащий Бодровой М.И. на праве общей долевой собственности, *** доли в праве, расположенный по адресу: адрес

Покупатель Белинская Т.А. приняла вышеуказанные объекты недвижимости и произвела полностью оплату по договору, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата на счет Гринь И.В., платежным поручением №... от дата на сумму 1400 000 руб. на счет представителя продавцов Яньшиной Е.А.

дата истцом по почте были направлены в адрес ответчиков Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболева И.В. письменные предложения о намерении купить доли земельного участка, расположенного по адресу адрес и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Позднее, истцом направлены повторные письменные предложения о намерении купить доли земельного участка, расположенного по адресу адрес и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке в адрес ответчиков Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболева И.В.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время, земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0626001:4, принадлежит на праве общей долевой собственности Пучковой Е.Б. – доля в праве ***, Белинской Т.А. – доля в праве ***

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес на праве собственности находящаяся на участке часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес, ранее выделенной в судебном порядке из общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу статьи 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Учитывая, что решением суда от дата право общей долевой собственности между Бодровой М.И., Гринь И.В. и Соболевым И.В., Соловьевой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес было прекращено, в собственность Бодровой М.И. и Гринь И.В. и в собственность Соловьевой В.И. и Соболева И.В. были выделены части жилого дома, фактически представляющие отдельно стоящие дома, а также принимая во внимание положения ст. 552 ГК РФ, суд считает, что на совершенные сделки по вышеуказанным договорам купли продажи от дата не распространяются правила ст. 250 ГК РФ об обязанности продавца доли земельного участка извещать в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, в связи с чем, доводы истца о том, что сделки заключены с нарушением закона являются необоснованными.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Пучковой Е.Б. права преимущественной покупки *** долей земельного участка, площадью *** кв.м., признании за ней права преимущественного покупки по договору купли продажи от дата жилого дома, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, признании права преимущественной покупки по договору купли продажи от дата жилого дома, общей площадью *** кв.м. по тому же адресу, переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи от дата земельного участка и жилых домов на условиях за цену, указанную в договорах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Пучковой Е.Б. к Бодровой М.И., Соловьевой В.И., Гринь И.В., Соболеву И.В., Белинской Т.А. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.05.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.