Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2014 ~ М-2288/2014 от 20.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2014г.        г.о. Самары

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Головиной Е.А.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2892/14 по иску Китовой Н.Л. в своих интересах и в интересах Китовой П.Д. к Китову Д.В., Китовой В.А., Китову П.Д. о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратилась с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Китова Н.Л. зарегистрирована в <адрес> в изолированной трехкомнатной квартире с жилой площадью - 46 кв.м., общей площадью - 64 кв.м., квартира не приватизирована. До брака с Китовым Д.В. у нее была комната, а у ответчиков Китовой В.А. и Китова Д.В. двухкомнатная квартира, путем обмена получилась изолированная трехкомнатная квартира <адрес>. Кроме нее в квартире проживает ее дочь (дата) г.р.- Китова П.Д., свекровь- Китова В.А., бывший супруг -Китов Д.В., сын- Китов П.Д., (дата) г.р. В данной квартире Китов Д.В.и сын Китов П.Д. занимают комнату-18 кв.м., Китова В.А.- комнату 18 кв.м., а Китова Н.Л. и ее дочь Китова П.Д. занимают комнату 10 кв.м. С бывшим супругом Китовым Д.В. разведена (дата) г. Решением суда определено место жительство дочери Китовой П.Д. с истцом, а сын должен проживать с отцом. В данный момент сын Китов П.Д. проходит службу в Вооруженных силах РФ. Вопрос об оплате за коммунальные услуги между ними не решен, но истец отдает часть денежных средств Китовой В.А. за ту площадь, которой пользуются она и ее дочь, расписок она не брала. Соглашений об отдельной оплате достичь не удается. Просила признать права пользования жилым помещением по адресу: (дата) Китовой Н.Л. и Китовой П.Д. Определить порядок пользования и закрепить за ней Китовой Н.Л. и Китовой П.Д. комнату площадью 10,0 кв.м. в кв. <адрес>, предоставить ей право ею пользоваться. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате ЖКУ по адресу: <адрес> в соотношении: за пользование комнатой площадью 18 кв.м. Китовой В.А. определить плату за 18 кв.м., за комнату, занимаемую также 18 кв.м. Китовым Д.В. и Ктовым П.Д., определить плату за 18 кв.м., за комнату 10 кв.м., которую занимает истец с дочерью, плату за 10 кв.м., с выставлением отдельных платежных документов на имя Китовой Н.Л., Китовой В.А., Китова Д.В.

В судебном заседании представитель истца Рогуля Л.И. уточнила еще раз требования, просила суд определить порядок пользования Китовой Н.Л. и ее несовершеннолетней дочери Китовой П.Д. комнатой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> Определить порядок и размер участия Китова Д.В., Китовой Н.Л., Китовой В.А., Китова П.Д., Китовой П.Д. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующем соотношении: - Китовой Н.Л., Китовой П.Д. 2/5 доли за содержание жилья, отопление, наем жилья, ремонт жилья, ТО ВДГО, а также оплату за два человека Китовой Н.Л., Китовой П.Д. СКС водоснабжение, горячая вода, СКС водоотведение, с выдачей отдельного платежного документа на имя Китовой Н.Л.. - Китову Д.В., Китовой В.А., Китову П.Д. 3/5 доли за содержание жилья, отопление, наем жилья, ремонт жилья, ТО ВДГО, а также оплату за трех человек Китова Д.В., Китову В.А., Китова П.Д. СКС водоснабжение, горячая вода, СКС водоотведение, с выдачей отдельного платежного документа на имя Китова Д.В.. Суду пояснила, что истец не намерена, ставить вопрос о разделе лицевых счетов, ей известно, что действующим законодательством это не предусмотрено. Решение суда ей необходимо, чтобы в дальнейшем нести равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, поскольку в настоящее время она членом его семьи не является, брак между ними расторгнут, дочь оставлена на воспитание и проживание с матерью.

В судебном заседании ответчики Китов Д.В., Китова В.А. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что Китова Н.Л. и дочь Полина проживают в комнате площадью 10,2 кв.м., в данной комнате находятся их вещи и спальные места. Членами одной семьи стороны не являются. Считают возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Китов П.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП Самарской области ”ЕИРРЦ” по доверенности Мамонтова С.В. оставила рассмотрение указанного дела на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги стороны не имеют.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в <адрес> зарегистрированы и проживают Китова Н.Л., ее сын Китов П.Д., ее дочь Китова П.Д., ее бывший муж Китов Д.В. и его мать Китова В.А.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 28.05.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: г<адрес>

Согласно техническому паспорту от (дата). вышеуказанная квартире имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,6 кв.м., жилая 44,2 кв.м., подсобная 18,4 кв.м., кроме того, прочая 1,5 кв.м.

Брак между Китовым Д.В. и Китовой Н.Л. прекращен (дата) г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 13 Кировского района г. Самары от (дата)., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным (дата) г. отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д.7).

В силу положений части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса РФ и др.

Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).

В соответствии с положениями части 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

По смыслу данной нормы изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

Рассматривая по существу заявленное требование, суд полагает необходимым указать, что действующим жилищным законодательством - Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 - не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Заявленные истцом требования по существу, не сводятся к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов, ответчики не отрицали и не возражали против проживания истца Китовой Н.Л. и Китовой П.Д. в комнате площадью 10,2 кв.м., в связи с чем, суд приходит к мнению, что между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, при этом сам факт проживания истца в спорной комнате с дочерью не влечет возникновение права пользования данной комнатой на условиях отдельного договора социального найма, необходимо истцу для возможности нести равные с нанимателем права, иметь раздельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определены понятие и состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определен.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, отвечает по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из анализа приведенных норм, очевидно, что заключение соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением изменяет договор для нанимателя в том, что касается размера его участия в расходах по ремонту и содержанию жилого помещения, по внесению платы за наем и коммунальные услуги, так как они теперь распределяются между нанимателем и бывшими членами его семьи.

Бывший член семьи нанимателя в свою очередь может нести самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, т.е. независимого от других лиц, исполнения своего обязательства. В свою очередь, возможность самостоятельного исполнения обязательства означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя права требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Таким образом, вынесенное решение суда даст возможность наймодателю определиться с объемом требований к конкретному лицу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующих обязанностей по договору социального найма; нанимателю и бывшему члену семьи - точно знать размер своих обязанностей перед наймодателем.

Из представленных в материалы дела платежных документов -квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги усматривается, что плата за содержание, ремонт помещения, коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> начисляется из расчета 5-ти зарегистрированных и проживающих в нем лиц.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Китовой Н.Л. в своих интересах и в интересах Китовой П.Д. к Китову Д.В., Китовой В.А., Китову П.Д..

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Китовой Н.Л. в своих интересах и в интересах Китовой П.Д. к Китову Д.В., Китовой В.А., Китову П.Д. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Китова Д.В., Китовой Н.Л., Китовой В.А., Китова П.Д., Китовой П.Д. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- Китовой Н.Л., Китовой П.Д. 2/5 доли за содержание жилья, отопление, наем жилья, ремонт жилья, ТО ВДГО, а также оплату за два человека Китовой Н.Л., Китовой П.Д. СКС водоснабжение, горячая вода, СКС водоотведение, с выдачей отдельного платежного документа на имя Китовой Н.Л..

- Китову Д.В., Китовой В.А., Китову П.Д. 3/5 доли за содержание жилья, отопление, наем жилья, ремонт жилья, ТО ВДГО, а также оплату за трех человек Китова Д.В., Китову В.А., Китова П.Д. СКС водоснабжение, горячая вода, СКС водоотведение, с выдачей отдельного платежного документа на имя Китова Д.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 27 июня 2014г.