Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9943/2015 ~ М-9258/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-9943/2015

                                                             РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Беликовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2015 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Лабутиной А. С.    к ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Лабутина А.С. обратилась в суд к     ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ЗАО «САКСЭС» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., который прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

        По условиям названого договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №... шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить определённую договором цену объекта.

          В соответствии с п.3.1.3. Договора срок ввода дома в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи завершенного строительством объекта Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

          Участник долевого строительства свои обязательства по оплате по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, о чем имеется справка, выданная Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №....

         В соответствии с п.1, ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

          Так «01» декабря 2011г. между ЗАО «САКСЭС» и ООО «Альянс-Юг» был заключен договор цессии №..., который также прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

           По условиям вышеназванного договора ЗАО «САКСЭС» передал, а ООО «Альянс- Юг» принял права по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Альянс-Юг» уступил Лабутиной А.С. права требования надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору цессии №..., прошедшему государственную регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ.

           До настоящего момента Ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, многоквартирный дом по адресу: ..., в эксплуатацию не сдан, ..., являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве №...,^ Участнику долевого строительства не передана.

         Считает, что Лабутина А.С. в праве требовать взыскания с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, исходя из следующего расчета:

Цена договора ...

Период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1176 дней)

Ставка рефинансирования - 8,25%

Неустойка = ...

        Учитывая, что срок просрочки исполнения Застройщиком обязательств по передачи готового объекта Участнику долевого строительства превышает 2 месяца, Лабутина А.С. также имеет право на одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве, предусмотренное п.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», в соответствии с которой Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ г. Лабутина А.С. уведомила Застройщика о расторжении спорного Договора.

       Таким образом, с Застройщика подлежат взысканию в пользу Лабутиной А.С. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета:

Цена договора - ...

Период-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1906 дней)

Ставка рефинансирования - ...

проценты за пользование чужими денежными средствами = ...

        Полагает, что нарушая права Участника долевого строительства, предусмотренные Законом, Застройщик тем самым причинил Лабутиной А.С. моральный вред, который в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика подтверждается материалами дела.

Лабутина А.С. понесла нравственные страдания, связанные с пренебрежением ее правами, установленными Законом. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по спорному договору Лабутина А.С. вынуждена терпеть бытовые неудобства. Моральный вред оцениваем в ...

           Просит суд взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истца денежные средства в сумме ....      Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истицы неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ....      Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....      Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истца расходы по оплате услуг нотариуса в размере .... Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истца денежные средства в размере ... за компенсацию морального вреда. Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Истца штраф в соответствии с

ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

          Истец в судебное заседание не явился, извещен.

         Представитель истца по доверенности Грачева Н.А. в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме.

         Представитель ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных судом надлежащим образом.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

          Правоотношения, сложившиеся между Истцом и Застройщиком регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и Законом РФ "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), а также постановлением Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

      В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника - предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

        В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства много-квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

          В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 года), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если Застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

          Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

           Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

           В силу п.1, ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ЗАО «САКСЭС» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., который прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

        По условиям названого договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №... шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить определённую договором цену объекта.

          В соответствии с п.3.1.3. Договора срок ввода дома в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи завершенного строительством объекта Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

            Участник долевого строительства свои обязательства по оплате по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, о чем имеется справка, выданная Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №....

         В соответствии с п.1, ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

          Так «ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «САКСЭС» и ООО «Альянс-Юг» был заключен договор цессии №..., который также прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

           По условиям вышеназванного договора ЗАО «САКСЭС» передал, а ООО «Альянс- Юг» принял права по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Альянс-Юг» уступил Лабутиной А.С. права требования надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору цессии №..., прошедшему государственную регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ.

           До настоящего момента Ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, многоквартирный дом по адресу: ..., в эксплуатацию не сдан, ..., являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве №...,^ Участнику долевого строительства не передана.

            Согласно п.1.1, статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

           Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

         В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

        Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

          Вместе с тем, до настоящего момента объект долевого строительства истцу не передан, денежные средства, уплаченные по договору не возвращены.

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком сроки передачи квартиры истцу нарушены. Следовательно,    ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ»    нарушены существенные условия договора.

          При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств в размере ...    подлежат удовлетворению.

         Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

       Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

          В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

        В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного обоснованным, неустойка составляет в размере ... коп., что не превышает сумму, уплаченную по договору о долевом строительстве.

        Поскольку жилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано, что является нарушением его обязательства по передаче объекта долевого строительства предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ.

        Следовательно, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

        Учитывая, что срок просрочки исполнения Застройщиком обязательств по передачи готового объекта Участнику долевого строительства превышает 2 месяца, Лабутина А.С. также имеет право на одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве, предусмотренное п.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», в соответствии с которой Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ г. Лабутина А.С. уведомила Застройщика о расторжении спорного Договора.

       Таким образом проценты за пользование чужими денежными средствами, составляют из расчета:

Цена договора ...

Период-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1906 дней)

Ставка рефинансирования ...

проценты за пользование чужими денежными средствами = ...

         Однако в силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывает о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

           В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

           Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

           Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами статьи 421 ГК РФ при определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом статьи 333 ГК РФ.

           Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.           Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

            Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, тяжкие финансовые или иные последствия для истца и явное несоответствие последствиям нарушения обязательства, вызванных их неисполнением.

            Учитывая то, что размер неустойки, и процентов несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что нарушение обязательств ответчиком не повлекло тяжких финансовых или иных последствий для истца, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до ..., процентов до ...

           В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

            Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

            Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу был причинен моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, который истец оценивает в размере ...

             Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

              В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст. 151 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере – ..., поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

            В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

           При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ»      штраф в пользу потребителя в размере ...

        На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         Истцом понесены расходы в размере ... рублей по оплате нотариальных тарифов, которые подлежат взысканию с ответчика.

           Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ, поэтому, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ»     подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере ...

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

              Исковые требования Лабутиной А. С.    к ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

             Взыскать с ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Лабутиной А. С.     денежные средства в сумме ..., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ..., в остальной части требований о взыскании неустойки, процентов - отказать.

              Взыскать с ЗАО « ЮНИЖ-СТРОЙ»    государственную пошлину в доход муниципального бюджета город-герой Волгоград в размере ...

              Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

            Судья                                                                            Д.И. Коротенко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...