Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2499/2019 ~ М-1041/2019 от 08.04.2019

2-2499/2019

24RS0013-01-2019-001335-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                        9 сентября 2019 года

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заборцевой Людмилы Александровны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

            Заборцева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ей (Заборцевой Л.А.) в августе ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470+/- 8 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №, с расположенным на нем не достроенным жилым домом площадью 194,4 кв.м. в 2 этажа. Право собственности не зарегистрировано. Данная постройка является самовольной, так как поострена без получения необходимых разрешений на земельном участке, принадлежащем ей (Заборцевой Л.А.). Во время строительства она принимала участие личным трудом, приобретала и доставляла строительные материалы на личные денежные средства. Она пользуется и владеет домом. В настоящее время возникла необходимость юридически оформить право собственности на вышеуказанный дом. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Администрацией в принятии документов на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано.

Истец Заборцева Л.А. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю Сапожниковой З.О., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, представители третьих лиц Управления Росреетра по Красноярскому краю, администрации Элитовского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что Заборцевой Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 +/- 8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.12-13).

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадровым номером № истцом за счет собственных средств без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство построен индивидуальный жилой дом общей площадью 194,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (20-30).

    По результатам заключения о состоянии строительных конструкций выполненного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома площадью с холодными помещениями 194,4 кв.м., без холодных помещений 181,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 31-34).

    Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного «Аргус Групп», жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует    требованиям действующего федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жизни жильцов и третьих лиц (л.д.42).

На основании заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.37-41).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

             Таким образом, судом установлено, что вновь выстроенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,4 кв.м. является самовольной постройкой, истец является сособственником земельного участка, на котором данная постройка расположена, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, самовольно выстроенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 194,4 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заборцевой Людмилы Александровны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

    Признать за Заборцевой Людмилой Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 194,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        К.П. Павлова