Решение по делу № 2-10571/2016 ~ М-8869/2016 от 19.09.2016

Дело №2-10571/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Мой Банк. Ипотека» к Стрекалову С. А., Стрекаловой Э. Ш., Стрекалову А. А.ичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Мой Банк. Ипотека» обратилось в суд с вышеприведенным иском, требуя взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе остаток основного долга (плановый) в размере <данные изъяты> руб., сумма неоплаты основного долга- <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных пени- <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Стрекалову С.А., Стрекаловой Э.Ш., Стрекалову А.А. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставило целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения ответчиками в общую долевую собственность квартиру, расположенной по адресу: <адрес> кредитор выполнил принятые по договору обязательства, по заявлению заемщиков перечислил сумму кредита на банковский счет № в «Мой Банк. Ипотека», которая в последующем по распоряжению заемщиков была перечислена в счет оплаты квартиры, путем безналичного перечисления на счет продавца № в ОАО «Мой Банк. Ипотека».

    Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», с выдачей заемщиками закладной на предмет ипотеки- квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, ул. <адрес> кредитору. ДД.ММ.ГГГГ. кредитору- залогодержателю была выдана закладная, в котором отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена денежная оценка предмета ипотеки в <данные изъяты> руб. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Так как ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, истцом были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Стрекалов С.А., Стрекалова Э.Ш., Стрекалов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление к производству суда принято ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, к извещению которого судом были приняты исчерпывающие меры.

    Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Произвольный, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу части 1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исследование материалов дела показало, что ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Стрекалову С.А., Стрекаловой Э.Ш., Стрекалову А.А. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставило целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения ответчиками в общую долевую собственность квартиру, расположенной по адресу: <адрес> кредитор выполнил принятые по договору обязательства, по заявлению заемщиков перечислил сумму кредита на банковский счет № в «Мой Банк. Ипотека», которая в последующем по распоряжению заемщиков была перечислена в счет оплаты квартиры, путем безналичного перечисления на счет продавца № в ОАО «Мой Банк. Ипотека».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п.1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.

Согласно п.п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

Разделом 5 кредитного договора предусмотрена ответственность сторон, где указано, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни, по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор.

    Факт исполнения обязательств по кредитному договору со стороны истца, а именно предоставление заемных средств в размере <данные изъяты> руб., подтверждается выпиской по счету.

    При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны ОАО «Мой Банк. Ипотека» заключалось в выдаче кредитных средств ответчикам.

Согласно Закладной залогодержателем ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Согласно информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору № ежемесячная оплата ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> срок <данные изъяты> месяцев, процентная ставка по договору <данные изъяты> % годовых.

В материалы дела представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчиков Стрекалова С.А., Стрекаловой Э.Ш., Стрекалова А.А. с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и закладной, однако, как указывает истец, данные требования ответчиками выполнены не были.

    Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения кредита ответчиками не представлено и в материалах дела отсутствуют такие доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 309, ч. 1 ст. 314, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, заемщиков Стрекалова С.А., Стрекалову Э.Ш., Стрекалова А.А. суд признает лицом, неправомерно уклоняющимся от исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов.

    Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По ч.1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из закладной, денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

    Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиками кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчики должны представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ, а также установление в договоре верхнего или нижнего предела размера неустойки не являются препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки.

Ответчики в суд с заявлением о снижении размера заявленной неустойки не обращались, в связи с чем, размер неустойки подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

С учетом того, что ответчиками сумма задолженности по кредиту не оспорена, представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств, не оспорена оценка квартиры, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части взыскания денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. солидарно, в том числе остаток основного долга (плановый) в размере <данные изъяты> руб., сумма неоплаты основного долга- <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных пени- <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в сумме <данные изъяты> руб. в соответствии с условиями закладной, и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с тем, что заемщиками Стрекаловым С.А., Стрекаловой Э.Ш., Стрекаловым А.А. существенно нарушаются условия заключенного кредитного договора, а именно ответчики уклоняются от исполнения принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд полагает необходимым удовлетворить предъявленные исковые требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Мой Банк. Ипотека» к Стрекалову С. А., Стрекаловой Э. Ш., Стрекалову А. А.ичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Стрекалова С. А., Стрекаловой Э. Ш., Стрекалова А. А.ча задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток основного долга (плановый) в размере <данные изъяты> руб., сумму неоплаты основного долга- <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумму неуплаченных пени- <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчиков Стрекалова С. А., Стрекаловой Э. Ш., Стрекалова А. расходы по уплате государственной пошлины с каждого по <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И.Мустафина