Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6197/2016 ~ М-5589/2016 от 16.08.2016

Дело №2-6197/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль О.В. к Кочемасову Ю.Г., третьему лицу - Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО19 и Филиковой (Коваль О.В.) был заключен договор купли-продажи домовладения <адрес> удостоверенный секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г.Шахты Ростовской области ФИО5

ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти наследником является супруг Кочемасов Ю.Г. Однако, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

        На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи домовладения по <адрес> между ФИО2 и Филиковой (Коваль) О.В., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г.Шахты Ростовской области ФИО5; признать за Коваль О.В. право собственности на жилой дом литер «А,а» по <адрес>.

        Истец Коваль О.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

       Представитель истца - Федичкина С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

       Представитель КочемасоваЮ.Г. - Петухова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

        Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

        Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» от 01.09.2016г. и 27.09.2016г., информация на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок по <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.6) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 3 ШНК.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и Филиковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г.Шахты ФИО5 в реестре за №. Согласно п.2 договора, отчуждаемое целое домовладение продано покупателю за <данные изъяты> руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес> было выдано Филиковой О.В. для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

15.01.2003г. Филикова О.В. сменила фамилию на «Коваль» (свидетельство о заключении брака I-АН № от 15.01.2003г.).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что работала в Администрации пос. Сидорово-Кадамовский в г.Шахты в период с 1993 г. по 2015г., пояснила, что в компетенцию секретаря исполкома входило удостоверение договоров купли-продажи, дарения, займа. В случае выдачи документов для БТИ, это отражалось в книге реестров. Один экземпляр договора оставался на хранении в исполкоме. При удостоверении договора купли-продажи в исполкоме, продавец предоставлял документы в подтверждение своего права собственности на домовладение, и в договоре указывалось о том, на основании каких правовых документов продавцу принадлежит недвижимость, также в договоре обязательные пункты о том, за какую сумму продана недвижимость и когда уплачена.

         Допрошенный в судебном заседании от 13.10.2016г. свидетель ФИО8 пояснил, что он знает истца с 1993г., знал ФИО2, последняя умерла. Дом по <адрес> достался истцу, с ее согласия сейчас там живут квартиранты.

20.04.2007г. ФИО2 умерла (л.д.40). Как следует из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Дорофеевой С.П. - Дорофеевой О.В. от 20.09.2016г., наследственное дело после ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, не заводилось.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ., - ФИО2 и Филикова (после заключения брака - Коваль) О.В. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, договор удостоверен секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г.Шахты ФИО5 в реестре за №, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, наследники ФИО2 на указанное имущество не претендуют, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. междуФИО2 и Филиковой (после заключения брака - Коваль) О.В,,удостоверенный секретарем исполкома Сидорово-Кадамовского сельского совета г.Шахты ФИО5 в реестре за №.

Признать за Коваль О.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.11.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                                                           О.А.Сухов

                        Секретарь:                                                     О.В. Ефимова