Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2012 ~ М-2820/2012 от 04.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.В.

с участием истца – Веретенниковой С.В.

представителя истца - Васильева Д.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - ФИО4

при секретаре - Гуменюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенниковой Светланы Владимировны к ООО «ТСЖ Успех» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Веретенникова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТСЖ Успех» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора предметом соглашения сторон является финансирование инвестором строительства объекта, расположенного по <адрес> в доле, равной стоимости - 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой, вид которой определяется по согласованию с проектным институтом, именуемом в дальнейшем «Гараж», с одной стороны и строительство объекта застройщиком с другой стороны. Ориентировочный срок окончания строительства был определен - 1 ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет - <данные изъяты> рублей и включает в себя все затраты по строительству, благоустройству участка, созданию инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации объекта, что было закреплено в п. 2.1 договора, а также включает в себя стоимость технической комнаты. Согласно п. 5.1 договора при невозможности сдачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3. договора ФИО8 имеет право продлить в одностороннем порядке срок окончания строительства на 6 месяцев. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор полностью профинансировал создание объекта, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ инвестор - ФИО9 уступил свои права истице - Веретенниковой С.В., согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступки была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Данная сделка была согласована с застройщиком - ФИО10 Истица оплатила стоимость договора в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Веретенниковой СВ. подписано дополнительное соглашение к договору №, согласно которому стороны осуществили замену номера гаражного бокса, вместо гаражного бокса № установили гаражный бокс №. В ДД.ММ.ГГГГ году при строительстве объекта сменился застройщик, которым стало ООО «ТСЖ Успех». ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО12 и ООО «ТСЖ «Успех» было заключено дополнительное соглашение, согласно п. 5 которого ООО «ТСЖ «Успех» взяло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать истице гаражный бокс №. В последующем сторонами срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО «ТСЖ Успех» и инвестором - Веретенниковой С.В. было подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении размера гаражного бокса. Ответчик не выполнил в срок свою обязанность, не ввел объект в эксплуатацию и не передал его истице. В настоящее время ООО «ТСЖ Успех», получившее разрешение на строительство, переоформив договор аренды земельного участка, в одностороннем порядке прекратило их исполнение, отказывается вводить оконченный строительством объект в эксплуатацию, тем самым, препятствуя в регистрации прав истца на оконченный строительством объект недвижимости, нарушая права истицы, ее законные интересы, а так же права по пользованию и распоряжению гаражом. На основании чего, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости - объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Васильев Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Успех» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, учитывая полное признание ответчиком исковых требований, заявленных истцом, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, в том числе, такие способы защиты гражданских прав, как признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч.2 ст. 308 ГК РФ если сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, а кредитор имеет право от неё требовать исполнения обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу норм, установленных ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуг).

По правилам ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит нормам ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веретенниковой Светланы Владимировны к ООО «ТСЖ Успех» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Веретенниковой Светланой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    О.В. Князева