Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5437/2018 ~ М-1073/2018 от 07.02.2018

                                 Дело № 2-5437/2018

24RS0048-01-2018-002484-11

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

17.09.2018г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.

прокурора Кускашева А.В.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Акцепт» к Изотовой Анастасии Андреевне, М.А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Акцепт» обратился в суд с иском к Изотовой А.А., М.А.А., требуя признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, выселить из указанной квартиры без предоставления жилой площади, снять с регистрационного учета, мотивируя тем, что АО «Банк Акцепт» является собственником вышеуказанной квартиры. Однако в квартире проживают ответчики, нарушая тем самым права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Требование о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, направленное истцом в адрес ответчиков, оставлено последними без удовлетворения. Истец просит удовлетворить исковые требования, а также взыскать с ответчика Изотовой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Трухановский Я.Е. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, представители третьих лиц ООО «ЖСК», Отдел по вопросам миграции ОП № 5 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали, представитель ООО «ЖСК» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Как установлено судом, 31.01.2014 года между ОАО КБ «Акцепт» (после переименования АО «Банк Акцепт») и Изотовой А.А. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был предоставлен ипотечный кредит в сумме 3 300 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества – пятикомнатной квартиры общей площадью 92,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 21.03.2016г., вступившим в законную силу 20.02.2017г., с Изотовой Анастасии Андреевны в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» взыскана задолженность по кредитному договору № от 31.01.2014 года в сумме 3 594 787 рублей 78 копеек, судебные расходы в сумме 34 673 рубля 94 копейки, а всего 3 629 461 рубль 73 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, общей площадью 92,4 кв. м кадастровый № принадлежащую Изотовой Анастасии Андреевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 880 000 рублей.

12.09.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

12.09.2017г. вышеуказанная квартира передана судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 по Советскому району г. Красноярска Банку по акту передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно выписке из ЕГРП от 29.11.2017г., право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за АО «Банк Акцепт».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела факты, установленные вступившим в законную силу решением суда не должны доказываться вновь и не могут оспариваться лицами, если они участвовали по ранее рассмотренному гражданскому делу. Указанные факты не могут быть оспорены при рассмотрении гражданского дела.

Таким образом, ч. 3 ст. 61 ГПК РФ устанавливает преюдициальное значение фактов, положенных в основу решения суда по одному гражданскому делу, для другого гражданского дела и не могут быть оспорены участвующими в деле лицами и не нуждаются в доказывании.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

Согласно выписке из домовой книги от 20.09.2017г. на регистрационном учете в <адрес> состоят: Изотова А.А., малолетний М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

11.12.2017г. ответчику Изотовой А.А. направлено требование об освобождении спорного жилого помещения со всеми проживающими в ней гражданами.

Суд исходит из того, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.

На основании изложенного суд, считает необходимым, выселить Изотову А.А., М.А.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности Изотовой А.А. на спорную квартиру прекращено, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о проживании в спорной квартире между сторонами не заключалось, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Изотовой А.А. в пользу АО «Банк Акцепт» надлежит взыскать возврат государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Акцепт» удовлетворить.

Признать Изотову Анастасию Андреевну, М.А.А. утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Изотову Анастасию Андреевну, М.А.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Изотовой Анастасии Андреевны в пользу АО «Банк Акцепт» возврат государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиками в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

    Судья                                      Е.И. Бондаренко.