Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7787/2015 ~ М-5727/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-7787/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС:

1) дом №, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,43 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №;

2) дом №, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,85 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №;

3) дом №, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №;

4) дом №, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,62 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №;

5) дом №, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,03 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещался, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, поскольку срок исполнения обязательств по предварительному договору купли – продажи не наступил.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Колобов и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 16-21).

Согласно п.п. 1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 5282164 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), факт оплаты сторонами не оспаривается.

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами Колобовым Г.А. и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ г., стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 22).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 23-24).

Между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 65,43 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 12-15).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между Колобов и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 30-35).

Согласно п.п. 1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 3894012 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), факт оплаты сторонами не оспаривается.

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами Колобовым Г.А. и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ г., стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 36).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 37-38).

Между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность однокомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 43,85 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 26-29).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между Колобов и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 44-49).

Согласно п.п. 1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 6268626 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), факт оплаты сторонами не оспаривается.

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами Колобовым Г.А. и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ г., стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 50).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 51-52).

Между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 40-43).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между Колобов и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 58-63).

Согласно п.п. 1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 5822135 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), факт оплаты сторонами не оспаривается.

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами Колобовым Г.А. и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ г., стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 64).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 65-66).

Между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 65,62 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 54-57).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между Колобов и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 72-77).

Согласно п.п. 1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 5578142 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), факт оплаты сторонами не оспаривается.

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами Колобовым Г.А. и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ г., стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 78).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 79-80).

Между Колобовым Г.А. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 68-71).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Права у Колобова Г.А. на недвижимое имущество возникли на основании агентских договоров, договоров поручительства и предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства Колобов Г.А. по договорам исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика, о том, что срок исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи недвижимого имущества и передачи квартир еще не истек, судом отклоняется, поскольку ответчиком не оспаривается, что к установленному договорами сроку строительство дома не будет завершено.

Согласно п. 6.2. Договора соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «ФИО46» от ДД.ММ.ГГГГ года, общий срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-46).

Таким образом, права истца на получение в собственность спорных квартир нарушены.

Кроме того, в данном случае признание право собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), согласно которой требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, этот договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи. Оплаченная истцом сумма полностью соответствует стоимости объекта недвижимого имущества, на который заключен сторонами предварительный договор, следовательно, заключенный договор не является предварительным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,43 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,85 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,62 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

Признать за Колобовым Г.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,03 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.