Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2019 ~ М-279/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2019 года                                                       с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с <адрес> № от 14.03.2003г., ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. На основании Распоряжения Комитета по Управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> “О предоставлении земельного участка в собственность” от 05.08.2013г. № принадлежит на праве собственности дополнительный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 28.08.2013г.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». ООО «Земельный центр» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план, который содержит следующие выводы кадастрового инженера:

- при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков выявлено, что фактическое положение указанных земельных участков по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельных участков. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке земельных участков на кадастровый учет. Учитывая данный факт, кадастровым инженером ФИО6 была проведена проверка, анализ и повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка. Повторно полученные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Анализируя данную информацию, кадастровый инженер ФИО6 сделал заключение, что значение координат, полученное в результате межевания отличаются от значений, содержащихся в ЕГРН, т.к. в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

С учетом уточнения требований истец просит исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28, установив местоположение согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в администрацию с.<адрес> обратился ФИО3 с заявлением об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая ошибка возникла из-за того, что когда изначально кадастровые инженеры ставили на кадастровый учет земельные участки, делали без выезда и сдвинули всю улицу на проезд. По факту заборы построены как положено, споров между соседями по границам нет. Заявление с учетом уточнения считает подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.         

Судом установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность» № от 05.08.2013г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЛ 277990 (л.д. 6).

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». ООО «Земельный центр» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план, который содержит следующие выводы кадастрового инженера:

- при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ на месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое положение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка.      Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке земельного участка на кадастровый учет. Учитывая данный факт, кадастровым инженером ФИО6 была проведена проверка, анализ и повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером № были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка. Повторно полученные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Анализируя данную информацию, кадастровый инженер ФИО6 сделал заключение, что значение координат, полученные в результате межевания отличаются от значений, содержащихся в ЕГРН, т.к. в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ на месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков выявлено, что фактическое положение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка. Данная реестровая ошибка была допущена землеустроительной организацией при постановке земельного участка на кадастровый учет. Учитывая данный факт, кадастровых инженером ФИО6 была проведена проверка, анализ и повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером № были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка. Повторно полученные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Анализируя данную информацию, кадастровый инженер ФИО6 сделал заключение, что значение координат, полученные в результате межевания отличаются от значений, содержащихся в ЕГРН, т.к. в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

      Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

       В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

          Установлено, что в 2003 году при проведении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28, с кадастровым номером № землеустроительной организацией была допущена реестровая ошибка при постановке земельного участка на кадастровый учет.

           До настоящего времени эта ошибка не устранена и суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана-удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28, установив местоположение согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                         Судья -                                                        Ключникова И.А.