Решение по делу № 2-314/2020 (2-4269/2019;) ~ М-3956/2019 от 25.11.2019

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ № и предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, однако добровольно обязательства ответчик не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 6 431 руб. 25 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 5 916 руб. 75 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 6 431,25 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 5 916,75 руб.

Представитель истца в судебном заседании не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено су<адрес>.03.2016г. между ФИО3 (первоначальный арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки права, согласно которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора и становится арендатором земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510182:19, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

На сегодняшний момент денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком не внесены.

Согласно расчета, предоставленного истцом, ответчик в течении нескольких месяцев (август, сентябрь, октябрь) н вносил арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 6 431 руб. 25 коп. и пеня за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 5 916,75 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неисполнением, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 493,92 рубля в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом РА по имущественным отношениям и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 6 431,25 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 5 916,75 руб., а всего 12 348 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 493,92 руб..

В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      - подпись - М.И.Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.