Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2021 (2-2024/2020; 2-9357/2019;) ~ М-6314/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-39/2021 (2-2024/2020; 2-9357/2019;) 111г

24RS0041-01-2019-007580-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 марта 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Тузова Т.А.

с участием помощника прокурора района Тришин Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента Градостроительства администрации Красноярска к А4, А1, А5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, иску А4, А1, А5 к муниципальному образованию горд Красноярск об определении размера возмещения ввиду изъятия имущества для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ

Муниципальное образование обратилось в суд с данным исковым заявлением, в котором просит, в судебном порядке:

Изъять у А4 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Х 1\3 долю жилого дома и 1\3 долю земельного участка домовладения по адресу - Красноярск, Х, определив выкупную стоимость в размере 1911375 руб.

Изъять у А1 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Х 1\3 долю жилого дома и 1\3 долю земельного участка домовладения по адресу - Красноярск, Х, определив выкупную стоимость в размере 1911375 руб.

Изъять у А5 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования Х 1\3 долю жилого дома и 1\3 долю земельного участка домовладения по адресу - Красноярск, Х, определив выкупную стоимость в размере 1911375 руб.

Выселить и снять с регистрационного учета, без предоставления иного жилого помещения, из жилого Х, А1 и А5.

Прекратить право долевой собственности у ответчиков на жилой дом и земельный участок по адресу: Х.

Признать право собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием – Х.

Снять с кадастрового учета сарай, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером 24650:0000000:6077 по адресу - Красноярск, Х.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками, в равных долях, вышеуказанного имущества (жилой дом и земля под ним). А1 и А5 зарегистрированы, как проживающие, по вышеуказанному адресу и проживают по спорному адресу. Земельный участок, на котором расположено спорное имущество, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд, в целях строительства участка автомобильной дороги от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения, ответчики не представили, в адрес истца, подписанное соглашение, об изъятии недвижимого имущества, а также не предложили заключить соглашение на иных условиях.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - А2, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Дополнительно указала, что просит снять с кадастрового учета сарай, т.к. он отсутствует.

А4 И А5 не явились. Их представитель А3, А1 пояснили, что с иском не согласны, в части стоимости изымаемого имущества, полагая ее заниженной и обратились с иском об установлении выкупной стоимости изымаемого имущества в размере по 5415000 руб. каждому, с возложением обязанности на муниципальное образование город Красноярск выплатить данное возмещение в течении 1 месяца с даты вступления решения в законную силу.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска, полагавшей требования о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям -

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации города Красноярска №46-арх от 18.4.2019 года в своре земель ул. Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова зарезервированы земли для муниципальных нужд, в том числе и земельный участок с кадастровым номером У

Распоряжением администрации г. Красноярска № 57-арх, от 17.5.2019 года, «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости от ул. Дубровинского до ул. Копылова принято решение об изъятии, путем выкупа, для государственных нужд, в целях строительства, участка автомобильной дороги земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, строений по адресу – Красноярск, ул. Чкалова\Корнеева 13\4, а именно, жилой дом - кадастровый У, сарай – кадастровый У.

23.7.2019 года, согласно уведомления, ответчикам были направлены проекты соглашения об изъятии спорного имущества с указанием на выкупную стоимость, на что данные лица ответили отказом, что видно из существа спора.

В свою очередь, согласно писем ответчиков, они не согласились с предложенной выкупной стоимостью, изымаемого имущества.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок по адресу – Красноярск, Х, площадью 1054 +\- 11 кв.м., кадастровый У, жилой дом по тому же адресу, площадью 115,2 кв.м., кадастровый У, принадлежат на праве собственности, в равных долях, т.е. по 1\3 доли каждому, всем ответчикам.

Также суд установил, что нежилое помещение – сарай, кадастровый У, стоит на кадастровом учете по спорному адресу.

В соответствии с копией домовой книги, пояснений участников процесса, по спорному адресу – Х Красноярска, зарегистрированы, как проживающие лица, ответчики – А1 и А5

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд, в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование выкупной цены муниципальным образованием представлены суду отчеты от 08.7.2019 года, составленных ООО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГЕОДЕЗИИ И КАДАСТРА, согласно которому, выкупная цена изымаемого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу : Красноярск, Х, составляет 5734125 руб.

А1 и А11 не согласны с выводами данного отчета, указывая, что согласно выводов специалистов ООО АЛЬФА АЛЬЯНС, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет – 16245000 руб., а стоимость убытков – 416780 руб.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4)

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.

Ввиду вышеуказанного, суд назначил судебную экспертизу в ООО ЭКСПЕРТ.

Согласно судебной экспертизы, с учетом дополнений и исправлений, пояснений в суде эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных пояснений, размер возмещения от изъятия имущества, в совокупности с иными убытками от изъятия, и переездом, составляет:

Рыночная стоимость земельного участка - 3746000 руб.

Рыночная стоимость жилого дома – 3057000 руб.

Рыночная стоимость надворных построек – 1266000 руб.

Рыночная стоимость насаждений – 458000 руб.

Убытки связанные с переездом составляют 294940 руб.

Всего: 8821940 руб.

Суд полагает взыскать, в пользу А1 и А11 в возмещение изымаемого земельного участка, дома и убытков от переезда, суммы, указанные в экспертизе ООО ЭКСПЕРТ.

При определении размера денежной компенсации, за изымаемый объект недвижимого имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО ЭКСПЕРТ, поскольку указанный отчет соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 299.

Выводы специалиста ООО ЭКСПЕРТ, у суда сомнений не вызывают, данный отчет изготовлен полномочным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности. Стороны по делу, настаивая на своих отчетах, не предоставили доказательств, которые позволили бы поставить под сомнение выводы специалистов ООО ЭКСПЕРТ.

Таким образом, исходя из имеющегося права собственности на земельный участок, строения, сооружения на нем, суд полагает возможным установить к возмещению в пользу каждого из ответчиков по иску муниципального образования по 2940646,66 руб. (8821940 общая сумма возмещения всем собственникам ввиду изъятия / 3 собственников).

Относительно доводов обеих сторон о несогласия с выводами эксперта, назначенного судом, т.к. эксперт применял аналоги, находящиеся в иных районах, не использовал корректировки на дорогостоящие материалы, не использовал корректировки на коммуникации, суд полагает их признать не состоятельными.

В ходе процесса, эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу пояснений, указала, что учтены все постройки, сооружения, насаждения с имеющимися по факту параметрами, что установлено в ходе личного, натурного осмотра, в том числе в отношении замощения, ворот, подпорной стены. Колодец, один из двух подвалов, учтен в аналоге. Туалет учтен, как составная часть дома, как в аналоге. Исходя из того факта, что один сравнительный объект размещен на разных сайтах, с разной ценой, использовано объявление с меньшей ценой, как более востребованное по цене. У аналогов, в том числе, учитывалась возможность подведения коммуникаций, а не только само их наличие. В силу данного, корректировка на коммуникации не использовалась. Корректировка на торг, указана в справочниках, в размере 9%. Учитывались наиболее похожие аналоги, без учета в дальнейшем, при сравнении, иных аналогов, не подпадающих под сравниваемый, по основным критериям. Основными параметрами, при определении аналогов являлись – площадь дома, площадь земельного участка, наличие и возможность наличия коммуникаций, этажность, место расположения дома и земли. Исходя из того, что дом представляет собой сооружение 1939 года с рядом пристроев, различных годов построек, эксперт учитывал наиболее подходящие аналоги, т.к. идентичного дома нет. Учитывался средний аналог дома и земельного участка с постройками. Т.к. имелся рынок жилья, продаваемого в том же и близких районах, затратный способ не применялся. Качество внутренней и внешней отделки использовалось в меньшей степени, т.к. это не являлось основополагающим ценообразующим фактором. В отношении хозпостроек был использован затратный метод.

Отдельная оценка хозпостроек, с учетом стоимости основных объектов недвижимости, определяется следующим -

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Поскольку объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а хозяйственные постройки являются принадлежностью к нему и предназначены для обслуживания указанного дома, следовательно, хозяйственные постройки (сарай и уборная) не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для признания хозяйственных построек самостоятельными объектами права. Следовательно, их стоимость, с учетом доли приходящейся на спорную квартиру должна включаться в выплачиваемое возмещение.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в муниципальную собственность муниципального образования город Красноярск жилого дома, строений, сооружений и земли, расположенных по адресу: Х, после возмещения собственникам денежной компенсации за изымаемое имущество, о прекращении права собственности ответчиками на указанный объект недвижимости, о признании государственной собственности на указанный объект. При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у собственников жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у собственников, права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, а также для выселения всех проживающих лиц, из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании данного, суд полагает вынести решение о выселении ответчиков – А1 и А5 из спорного жилого дома по адресу – Красноярск, Х.

Относительно требований истца о снятии с регучета ответчиков, суд установил -

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, а по смыслу ст. 307 ГК РФ регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства, а также препятствием или условием реализации собственником жилого помещения своих прав.

Кроме того, в силу абз 7 ст. 7 названного Закона, а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту" пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, поскольку является производным от требований о выселении или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее требование о выселении, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В связи с изложенным, суд полагает указать, что требование о снятии с регучета Пыханова И.А. и Елисейкиной Л.Т. не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу, является решение суда о выселении ответчика из указанного жилого помещения.

В отношении требований муниципального образования о снятии с кадастрового учета сарая, расположенного на земельном участке, изымаемом для муниципальных нужд по адресу – Красноярск, Х, суд полагает установить следующее -

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (ч. 1 ст. 16).

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15, названного выше Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета, без одновременной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного заседания суд установил, что сарай по спорному адресу – Красноярск. Х, кадастровый У, площадью 12.6 кв.м., имеет место быть. Он учтен при оценке изымаемого имущества. Представитель администрации Красноярска указал, что с их стороны имелось только предположение об отсутствии сарая

Данное дает суду основание для отказа в снятии данного объекта с кадастрового учета, ввиду изъятия для муниципальных нужд, что не лишает прав муниципальное образование снять его с кадастрового учета, при прекращении существования, сносе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер убытков для А5, А4, А1, ввиду изъятия для муниципальных нужд, домовладения по адресу: Х, в размере 8821940 руб.

Изъять по 1\3 доли, в праве собственности, у А5, А4, А1, для муниципальных нужд, в собственность муниципального образования Х, имущество по адресу: Х, кадастровый У, площадью 115.2 кв.м. земельный участок площадью 1054 кв.м. кадастровый У, по тому же адресу, путем выкупа, с возмещением каждому убытков, ввиду изъятия, по 2940646,66 руб.

Прекратить право долевой собственности, по 1\3 доли у каждого, у А5, А4, А1, на домовладение по адресу: Х, земельный участок площадью 1054 кв.м. кадастровый У, по тому же адресу

Признать право собственности, на изымаемое имущество - Х, кадастровый У, площадью 115.2 кв.м. земельный участок площадью 1054 кв.м. кадастровый У, по тому же адресу, за муниципальным образованием – Х.

Выселить из жилого дома по адресу - Х, А1 и А5 /А6.

Следует признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от А5, А4, А1, а также выселение А5, А1 из Х, после выплаты выкупной цены.

В части снятия с регистрационного учета по адресу - Х, А1 и А5 /А6, снятии с кадастрового учета сарая, с кадастровым номером 24:50:0000000:6077, отказать, разъяснив, что решение о выселении А1 и А5 является основанием для снятия их с регистрационного учета, а основанием для снятия с кадучета сарая является его снос.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда

Председательствующий судья Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.3.2021 года.