Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2022 (2-4183/2021;) ~ М-3492/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Волма» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Волма" о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество в котором просил: взыскать с ООО "Волма" № № в пользу ФИО1 сумму <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга подлежащего возврату до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – общая сумма ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до <данные изъяты> числа каждого месяца, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга и сумм ежемесячных вознаграждений, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость продажи <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Волма" был заключен договор займа б/н, согласно которому ответчик получил от истца сумму <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора займа ответчик обязан до 30 числа ежемесячно производить оплату истцу денежного вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> % в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Волма" было подписано приложение к договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик получил от истца дополнительный займ в размере <данные изъяты> рублей и общая сумма займа составила <данные изъяты> рублей. Срок действия договора остался прежним до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан ежемесячно до <данные изъяты> числа выплачивать истцу сумму денежного вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> % в месяц от общей суммы зйма. Согласно условиям договора, в случае невозвращения суммы займа в срок, указанный в договоре, ответчиком выплачивается пени в размере <данные изъяты>% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО "Волма" перед ФИО1 составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга подлежащего возврату до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – общая сумма ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до 30 числа каждого месяца, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга и сумм ежемесячных вознаграждений. В обеспечении надлежащего исполнения вышеуказанного договора займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости, а именно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оцененный сторонами <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести возврат суммы займа и оплатить все причитающиеся вознаграждения и пени за просрочку оплаты. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, но ответа в адрес истца так и не поступило.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО "Волма" № № в пользу ФИО1 сумму <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга подлежащего возврату до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – общая сумма ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до <данные изъяты> числа каждого месяца, <данные изъяты> <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга и сумм ежемесячных вознаграждений, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость продажи в размере кадастровой стоимости – <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Волма" ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считает, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет свыше <данные изъяты> рублей, пояснил, сумму задолженности считают завышенной.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО и представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оськиным С.Н. и ООО «Волма» (заемщик) был заключен договор займа, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (п.1.1 договора займа). Пунктом 2.1. договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца).

Пунктом 3.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выплата денежного вознаграждения займодавцу производится ежемесячно 30 числа фиксированной суммой: <данные изъяты> рублей, из расчета 5 % в месяц от суммы займа.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от имени ООО «Волма» получил <данные изъяты> рублей, наличными денежными средствами, согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1

Согласно приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волма» в лице ФИО4 получило от ФИО1 дополнительный займ в размере <данные изъяты> и общая сумма займа составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.1. приложения к договору займа установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (24 месяца).

Пунктом 3.2. приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выплата денежного вознаграждения займодавцу производится ежемесячно 30 числа фиксированной суммой: <данные изъяты> рублей, из расчета 5 % в месяц от суммы займа.

Пунктом 3.3. договора займа и приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что не позднее срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора, заемщик обязуется возвратить заем единовременным платежом.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является залог – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания населения, по адресу: <адрес> (п.1.1., п.1.2. договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение условий договора ответчик ООО «Волма» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности в течение 3 дней с момента вручения настоящей претензии в размере <данные изъяты> рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга подлежащего возврату до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – общая сумма ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до 30 числа каждого месяца, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: расчетом задолженности, договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Волма» с расчетом задолженности не согласен, однако своего контррасчета суду не представил. У суда нет оснований не доверять представленному размеру задолженности.

Таким образом, судом установлено, что заемщиком допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в части возврата суммы займа, и не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору займа.

При таких обстоятельствах, суд считает, с ответчика ООО «Волма» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика общей суммы ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до 30 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.1. договора займа и приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за предоставленный займа заемщик выплачивает займодавцу денежное вознаграждение в размере <данные изъяты> % годовых от суммы займа.

Пунктом 3.5. договора займа и приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа в срок, указанный в пункте 2.1. договоров, а также нарушения сроков выплаты денежных средств, указанных в п.3.2. договора, он уплачивает займодавцу пени из расчета 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

Ответчик ООО «Волма» с расчетом задолженности не согласен, однако своего контррасчета суду не представил. У суда нет оснований не доверять представленному размеру задолженности. Поскольку судом установлено, что ответчиком допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа в части возврата суммы займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию общая сумма ежемесячных вознаграждений, подлежащей оплате до 30 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежей по оплате суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество по следующим основаниям.

Согласно договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельный участок (п.1.1.).

Предметом залога является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания населения, по адресу: <адрес> (п.1.2.). Предмет залога оценено сторонами <данные изъяты> рублей (п.1.1.).

Право собственности ООО «Волма» на указанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст.348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

Учитывая допущенное должником нарушение обязательств в виде неуплаты задолженности по договору займа, сумму неисполненного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗВЕНТА». Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗВЕНТА» рыночная стоимость единого объекта недвижимости (земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с неотделимыми улучшениями – складом ГСМ площадью <данные изъяты> кв.м.) составит: <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> рубль, округлено <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость улучшений – склад ГСМ: <данные изъяты> рубль, округленно <данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, руководствовавшимся при проведении экспертизы требованиями действующего законодательства и рекомендованными методиками оценки, заключение эксперта мотивировано. Ответчиком ООО «Волма» доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, т.е. в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка, согласно экспертному заключению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, рассчитанная в соответствии с требованиями налогового законодательства, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «Волма» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Волма» в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> сумма ежемесячных вознаграждений, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей, <данные изъяты> рубля – расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Сураева