Решение по делу № 2-1318/2020 от 26.03.2020

№ 2-1318/2020

УИД 21RS0024-01-2020-001173-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года                                 г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Пироговой О.З., ответчицы Лазаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» к Лазаревой Маргарите Михайловне, Бронюковой Оксане Леонтьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» (далее - ООО «УК «Маштехсервис») обратилось с иском к Лазаревой М.М., Бронюковой О.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 88020,27 руб., пени в размере 7058,35 руб. за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года, мотивируя тем, что ответчики, являясь нанимателями по коммерческому найму квартиры <адрес>, своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них за вышеуказанный период образовалась указанная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за что начислены пени.

Представитель истца Пирогова О.З. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчик Лазарева М.М. в судебном заседании иск не признала, указав, что этой квартирой она давно не пользуется.

Ответчик Бронюкова О.Л. в судебное заседание не явилась, представила возражение против исковых требований, где указала, что зарегистрирована по постоянному месту жительства в <адрес> и в квартире <адрес> не проживает с 2010 года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. (ч. 2). Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (ч. 3).

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.ст.309 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 09 января 2017 года между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии и Лазаревой М.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры <адрес> для проживания в ней составом семьи: дочь ФИО3, внук ФИО8, внучка ФИО9 (л.д.15-16).

Согласно п.4.1-4.3 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме 3041,40 руб., который может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, до момента истечения срока действия договора сторонами не расторгался и не изменялся, недействительным в установленном законом порядке признан не был, что сторонами не оспорено.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 01 марта 2013 года (л.д.17-18).

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что в период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года наниматели свои обязательства по договору найма жилого помещения от 09 января 2017 года не исполняли, плату за найм жилого помещения, а также за содержание, ремонт и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем за ними образовалась задолженность в сумме 88020,27 руб., подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.

Довод ответчицы Лазаревой М.М. о том, что она не пользуется этой квартирой, суд считает необоснованным.

В силу п. 1 ст. 9, п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Как следует из договора найма жилого помещения от 09 января 2017 года, именно Лазарева М.М. заключила данный договор в качестве нанимателя данной квартиры, и соответственно приобрела права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате платы за наем и коммунальных платежей.

В силу п.6.1 договора от 09 января 2017 года расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Между тем, ответчиком не представлено сведений о том, что она обращалась к наймодателю с предложением о расторжении договора найма жилого помещения, а также доказательств, что к этому имелись некие препятствия.

При указанных обстоятельствах именно у Лазаревой М.М. возникла обязанность по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей по указанному договору.

Расчет задолженности за период действия договора найма жилого помещения от 09 января 2017 года сторонами не оспорен, доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик не представил, в связи с чем суд взыскивает с ответчика Лазаревой М.М. задолженность по внесению платы за найм, содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире <адрес> в сумме 88020,27 руб.

Истец просит взыскать неустойку в размере 7058,35 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисленная таким образом сумма пени составила 7058,35 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер начисленных пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает их размер до 1000 руб.

Обсуждая вопрос о возможности взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения, а также содержания, ремонта и коммунальных услуг, а также пени с ответчика Бронюковой О.Л., суд обращает внимание на следующее.

В силу ч.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ (с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих).

Согласно ч.4 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Таким образом, из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя за исключением случая заключения с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем извещен наймодатель.

Между тем, такого договора между Лазаревой М.М. и Бронюковой О.Л. заключено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании задолженности с Бронюковой О.Л. удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Лазаревой М.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3052,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Лазаревой Маргариты Михайловне в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 88020 (восемьдесят восемь тысяч двадцать) руб. 27 коп., пени в размере 1000 (одна тысяча) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052 (три тысячи пятьдесят два) руб. 36 коп.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» в удовлетворении требований о взыскании с Бронюковой Оксаны Леонтьевны о взыскании задолженности по внесению платы за найм жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года.