Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2017 ~ М-611/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-695/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                                                                                     город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                  Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                               Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукконен З.С. к администрации Деревянкского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что зарегистрирована и проживает с хх.хх.хх г. в квартире №, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, уплачивает налоги, производит текущий и капитальный ремонт. В настоящий момент кроме как в судебном порядке оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истец просила суд признать право собственности Лукконен З.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

хх.хх.хх г. в адрес Прионежского районного суда РК от представителя Лукконен З.С. - Пронина А.В., действующего на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, которое мотивировано тем, что хх.хх.хх г. истец обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность. К указанному заявлению была приложена справка, выданная администрацией ... Прионежского района № от хх.хх.хх г., в которой ошибочно указана квартира № вместо квартиры №. хх.хх.хх г. истец на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. № зарегистрировала за собой право собственности на квартиру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако, истец фактически проживает и зарегистрирована в квартире №, в квартире № постоянно зарегистрированы и проживают: Кузьмин А.М. с хх.хх.хх г., Кузьмин М.А. с хх.хх.хх г., Кузьмина О.В. и Кузьмина Я.М. с хх.хх.хх г. В настоящее время истец из-за ошибки, допущенной специалистами администрации ..., лишена возможности признать за собой право собственности на квартиру №, кроме как в судебном порядке.

Истец, представители ответчика администрации Деревянкского сельского поселения, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», третьи лица Кузьмин А.М., Кузьмин М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Представители истца Пронин А.В., Лукканен С.Р., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным.

Представитель третьего лица администрации Прионежского муниципального района РК в судебное заседание не явился. Согласно письменным отзыву и ходатайству, Волкова А.А., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, дополнительно указав, что спорная квартира в муниципальную собственность Прионежского муниципального района не передавалась, в реестре муниципального имущества Прионежского района не числится.        

Третьи лица Кузьмина О.В., действующая как в своих интересах, представляющая также интересы Кузьмина А.М. по доверенности от хх.хх.хх г., Кузьмина Я.М. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что дом является двухквартирным; третьи лица с хх.хх.хх г. проживают в квартире №; обращались в различные органы по приватизации жилого помещения, но получали отказ со ссылкой на то, что квартира № находится в собственности иного лица.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Письменными материалами дела установлено, что квартира №, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., принадлежит истцу на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, что подтверждается регистрационным удостоверением № от хх.хх.хх г., выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости Лукконен З.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г.

По информации, содержащейся в письме администрации Прионежского муниципального района РК от хх.хх.хх г. №, квартира № в доме № по ул.... не является собственностью Прионежского муниципального района.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о квартире №, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Согласно справке администрации Деревянкского сельского поселения от хх.хх.хх г. № Лукконен З.С., хх.хх.хх г. рождения, с хх.хх.хх г. зарегистрирована по адресу: ....

Согласно ответу на запрос № от хх.хх.хх г., ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщает, что сведениями о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., не располагает.

В справке администрации Деревянкского сельского поселения от хх.хх.хх г. № указано, что в квартире по адресу: ..., постоянно зарегистрированы: ....

Также администрация Деревянкского сельского поселения в письме от хх.хх.хх г. №, адресованном Кузьминой О.В., указала, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № в доме № по ул.... является Лукконен З.С. Однако, по данным хозяйственных книг, а также поквартирных карточек администрации Деревянкского сельского поселения Лукконен З.С. всегда была зарегистрирована в квартире №. О факте допущенной в документах ошибки Лукконен З.С., а также ее дети знают, которые согласны с тем, что ошибку должны исправить самостоятельно в кратчайшие сроки. Кузьминой О.В. предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным, о признании права пользования жилым помещением отсутствующим.                

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.5, п.6 ст.1 ФЗ №218).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность, регистрационном удостоверении и соответственно в свидетельстве о государственной регистрации права неверно указан номер квартиры. Ошибка в указании номера квартиры является технической ошибкой, допущена специалистами администрации ... в справке, представленной в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В рассматриваемом случае из анализа представленных в дело доказательств, следует, что техническая ошибка в части указания номера квартиры была допущена Прионежской мэрией в момент заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г., которая повлекла нарушение жилищных прав истца.

В силу ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что сведения о квартире №, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Лукконен З.С. содержат ошибочную информацию о номере квартиры, в связи с чем, в целях защиты прав истца, требование о признании права собственности на квартиру № подлежит удовлетворению, с признанием отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру №.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Лукконен З.С. удовлетворить.

Признать за Лукконен З.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №.

Признать отсутствующим право собственности Лукконен З.С. на квартиру №, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой - ... кв. метров, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 25 декабря 2017 года.