Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2014 ~ М-247/2014 от 30.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абрамовой Т.Л. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Абрамова Т.Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м, подсобной площадью 45,3 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

30 августа 2010 г. она заключила договор уступки прав требования с Обществом с ограниченной ответственностью «ПСФ «ЮМА».Согласно данного договора, Общество с ограниченной ответственностью «ПСФ «ЮМА» уступает, а она принимает на себя право требования на получение по окончании строительства в собственность трехкомнатную квартиру проектной площадью с учетом лоджии с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 - 105,54 кв.м., с №, расположенную на 8 этаже в 4 секции дома по адресу<адрес>)..Стоимость уступаемого права согласно Договору уступки прав требования от 30 августа 2010 года составляет 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек). Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.Также, согласно данному договору ООО «ПСФ «ЮМА» уступает, а она принимает на себя права, принадлежащие ООО «ПСФ «ЮМА» на основании:Договора № 77 от 15 августа 2003 г. « О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и СГООИ « СИЛК»;Договора № 77-II переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома № 10 (строительный) по <адрес> от 18.06.2004г., заключенного между СГООИ «СИЛК» и Макаровой Н.В.; Договора уступки прав № 77 II-1 от 01.06.2007 г., заключенного между Макаровой Н.В. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки; Договора о переводе долга от 21.02.2007, заключенного между ООО « АПРСФ «Содействие» и ООО « Ипотечная строительная Компания»;Дополнительных соглашений от 03.09.2008 г., от 07.10.2008 г., от 19.11.2008 г. заключенных между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ООО «ПСФ «ЮМА»;Договора уступки права требования № 7- ИСК от 20.11.2008 г., заключенного между ООО «ПСФ « ЮМА» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки,Договора уступки прав требования 1-ИСК-«ПСФ«ЮМА» от 09.12.2008г., заключенного между ООО « Ипотечная Строительная Компания» и ООО «ПСФ«ЮМА». 12.02.2007 г. между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО АПРСФ «Содействия» по договору № 12-4 от 06.11.2001г» О долевом участии в строительстве жилого дома «дополнительного соглашения к нему от 9 февраля 2007 г. По всем вышеуказанным договорам оплаты были проведены в полном объеме, спора по данному объекту не имеется. 25 декабря 2013 года между ней и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение о том, что в связи с изготовлением технического паспорта получена точная площадь объекта недвижимости и у нее возникла обязанность доплате в сумме 35 360 рублей. Эта сумма была выплачена, ею в полном объеме и с ней был подписан акт приема-передачи квартиры для отделочных работ. Она как дольщик, свои обязательства по оплате, причитающейся передаче квартиры, исполнила полностью, однако ввиду того, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на квартиру обычным порядком невозможна. Все строительно-монтажные и отделочные работы в доме, где находится принадлежащая мне квартира, завершены, дом полностью заселен. Администрацией г.о. Самара секции № 4 был присвоен <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Ермолаева Н.С. требования поддержала по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание представители ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. в суд не явились.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» в суд представил отзыв, не возражает против удовлетворения требований, дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание представители третьих лиц : Управления Росреестра, ТСЖ «Фортуна», ООО «ПСФ»ЮМА, СГООИ «Силк» не явились, Ишкова Н.В. /добрачная фамилия Макарова Н.В/., СОФЖИ в суд представили отзывы, не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : согласие супруга <данные изъяты>. л.д. 8, Договор № 77 от 15 августа 2003 года «О долевом участии в строительстве « л.д. 9-10, Договор № 77-П от 18 июня 2004г. л.д. 11-, Договор уступки прав № 77П-1 от 1 июня 2007г. л.д. 12-13, Договор о переводе долга от 21 февраля 2007 года л.д. 14, Договор уступки прав требования 7-ИСК от 20 ноября 2008г. л.д. 15-,Договор уступки прав требования 1-иск-псф «Юма» от 9 декабря 2008 года л.д. 16-17, Соглашение о прекращении денежных обязательств зачетом от 9 декабря 2008г. л.д. 18, дополнительное соглашение к договору долевого участия № 77 от 15.08.2003г. от 25 декабря 2013 года л.д. 19, Акт приема-передачи квартиры для отделочных работ л.д. 20т, платежное поручение № 120 от 30 августа 2010 года о перечислении Абрамовой Т.В. на счет ООО «ЮМА» суммы 1 100 000 рублей ; № 105 от 2 сентября 2010 года на сумму 2 500 000 рублей л.д. 21, № 105 от 21 сентября 2010 года на сумму 100 000 рублей л.д. 22, справка ТСЖ «Фортуна» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 23, Договор уступки прав требования от 30 августа 2010 года между ООО «ПСФ ЮМА» и Абрамовой Т.Л. л.д. 24-25, технический план помещения л.д. 26-37, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на квартиру в ЕГРП л.д. 40, 41, Договор аренды земельного участка л.д. 52-54, Договор № 12-4 долевого участия в проектировании и строительстве от 6 ноября 2001 года л.д. 55-56, Договор уступки прав от 12 февраля 2007 года л.д. 57-58, дополнительное соглашение к договору от 9 февраля 2007 года л.д. 59-61, распоряжение Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара о присвоении дому почтового адреса л.д. 62, Разрешение на строительство № RU 63301000-103л.д. 63, свидетельство о заключении брака <данные изъяты>. и Абрамовой Т.Л. л.д. 65, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение – 3 комнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истицей требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Абрамовой Т.Л. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м, подсобной площадью 45,3 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 5 марта 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ