Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2011 ~ М-1257/2011 от 12.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 сентября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коровиной Т.С. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., кроме того площадью веранды <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области прекращено.

В судебном заседании представитель истца Замятина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Коровиной Т.С. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., площадью веранды <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. под жилой дом с приусадебным участком, расположенные по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.П. мужу истицы предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. для возведения на нем жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с мужем возвели своими силами и за свой счет жилой дом. Договор прошел регистрацию в БТИ. Инвентарное дело в ДД.ММ.ГГГГ было заведено на <адрес>, однако план-кальку в ДД.ММ.ГГГГ выдали на <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью <...> кв.м., предоставленный К.Н.П. согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и возведенный жилой дом, располагаются по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П. умер. В процессе эксплуатации указанного жилого дома истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция: 1) в помещении демонтированы две печи на твердом топливе; 2) в помещении жилой комнаты (1) в наружной стене демонтирован оконный блок и проем заделан кирпичной кладкой; 3) в помещении жилой комнаты (5) в наружной стене демонтирован оконный блок и проем заделан кирпичной кладкой; 4) между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (5) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками и устроен дверной проем шириной <...> мм.; 5) между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (1) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками и установлен дверной проем шириной <...> мм.; 6) между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками; 7) выполнены пристрои (Литера №) – кухни площадью <...> кв.м., котельной (Литера №) площадью <...> кв.м. и веранды (Литера №) площадью <...> кв.м; 8) в помещении пристроя литера № установлена газовая плита; 9) в помещении (6) пристроя № установлен газовый котел; 10) подключение газовой плиты и установка газового котла выполнены специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм и регламентов. При выполнении комплекса строительных работ по реконструкции и строительству пристроев были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обратившись к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, ей было отказано, поскольку имелись разночтения в адресе жилого дома и земельного участка и то, что в жилом доме была произведена реконструкция. Просила иск Коровиной Т.С. удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Самарской области представили возражения, в которых просили рассмотреть в их отсутствие, в иске отказать (л.д. 72-77).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 84).

Третье лицо – ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 71).

Третьи лица – Никитина Л.П., Пучкова С.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 99-102).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.П. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. для возведения жилого одноэтажного каменного дома размером <...> кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом (л.д. 11-12, 90-91).

Истица вместе с мужем своими силами и за свой счет возвели жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.92-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. умер (л.д.64).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что земельный участок площадью <...> кв.м., предоставленный К.Н.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и возведенный им же на этом участке жилой дом фактически располагаются по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из копии наследственного дела наследником после умершего является его жена - Коровина Т.С., которая в установленный законом срок подала заявление о вступлении в права наследования (л.д.62-69).

В соответствии с п. 9-1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был предоставлен К.Н.П. в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к Коровиной Т.С. в порядке наследования, Коровина Т.С. по мнению суда, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом.

В соответствие с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21 декабря 2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № 418 от 26.04.07г.), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – <...> кв. метров.

Из представленного суду плана границ земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет <...> кв.м. (л.д.7).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров и возражений по границам не предъявлено (л.д. 99).

Учитывая, что Коровина Т.С. в течение длительного времени постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, и необходим для её использования, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, суд, в силу требований ст.23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода.

В процессе эксплуатации жилого <адрес> истицей за счет собственных средств была произведена реконструкция: 1) в помещении демонтированы две печи на твердом топливе; 2) в помещении жилой комнаты (1) в наружной стене демонтирован оконный блок и проем заделан кирпичной кладкой; 3) в помещении жилой комнаты (5) в наружной стене демонтирован оконный блок и проем заделан кирпичной кладкой; 4) между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (5) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками и устроен дверной проем шириной <...> мм.; 5) между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (1) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками и установлен дверной проем шириной <...> мм.; 6) между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками; 7) выполнены пристрои (Литера №) – кухни площадью <...> кв.м., котельной (Литера №) площадью <...> кв.м. и веранды (Литера №) площадью <...> кв.м; 8) в помещении пристроя литера № установлена газовая плита; 9) в помещении (6) пристроя № установлен газовый котел; 10) подключение газовой плиты и установка газового котла выполнены специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм и регламентов.

Из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составляет – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – <...> кв.м. (л.д.31-41).

Произведенная реконструкция является самовольной.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные». Указанные обстоятельства подтверждены техническим экспертным заключением ООО «Проект – 2000А» (л.д. 24-30).

Спорный жилой дом после проведенной реконструкции и перепланировки не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.14-19).

Реконструированный объект недвижимости расположен в границах данного земельного участка (л.д.7).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам существующее использование земельного участка соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне. Размещение жилого дома нарушает требование п. 5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», поскольку испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и находится на расстоянии менее 3 метров от границ соседних участков (л.д. 85-88, 89).

Вместе с тем, землепользователи земельного участка № по <адрес> - Никитина Л.П. и земельного участка № по <адрес> – Пучкова С.А., смежных с земельным участком по <адрес>, претензий к расположению реконструированного объекта недвижимости не имеют (99-102).

То обстоятельство, что реконструированный жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку границы жилого дома, право собственности на который было зарегистрировано в БТИ за К.Н.П., при реконструкции в сторону красной линии <адрес> не передвигались, что подтверждается техническим планом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коровиной Т.С.удовлетворить.

Признать за Коровиной Т.С. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной - <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коровиной Т.С. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Председательствующий Назинкина Н.В.