Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2021 ~ М-2677/2021 от 14.10.2021

63RS0043-01-2021-005617-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буяновой В.Н.,

с участием истца Ершова А.А., представителя ответчика Шестун П.Е. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2976/2021 по иску Ершова А. А. к Шестун П. Е. о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Ершов А.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от <дата> за 1010000 рублей приобрел у Шестун П.Е. в собственность жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Качество жилого дома не соответствует договорным условиям, находится в непригодном для проживания состоянии, инженерные коммуникации отсутствуют, имеются дефекты в фундаменте. На предложение расторгнуть договор купли-продажи ответчик не ответил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ершов А.А. просил суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, взыскать с ответчика в его пользу покупную стоимость недвижимости в размере 1010000 рублей.

В судебном заседании Ершов А.А. подтвердил, что деньги в размере 1010000 рублей он от Шестун П.Е. получил <дата>, в данной части иск не поддерживает и претензий не имеет, просит суд только расторгнуть договор купли-продажи от <дата>.

Представитель ответчика Шестун П.Е. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> признал иск в части расторжения договора купли-продажи от <дата>.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от <дата> Ершов А.А. за 1 010 000 рублей приобрел у Шестун П.Е. в собственность жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно доводам истца качество жилого дома не соответствует договорным условиям, находится в непригодном для проживания состоянии, инженерные коммуникации отсутствуют, имеются дефекты в фундаменте.

На предложение от <дата> расторгнуть договор купли-продажи ответчик не ответил.

В суде Ершов А.А. подтвердил, что деньги в размере 1 010 000 рублей он от Шестун П.Е. получил <дата>, что подтверждается его распиской.

Как следует из ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Какие-либо уточнения в части требований о расторжении договора от истца не поступили.

В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи от <дата>, в остальной части требования не поддержал.

В связи с чем, суд расторгает заключенный между сторонами договор купли-продажи от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ершова А. А. к Шестун П. Е. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом от <дата>, заключенный между продавцом Шестун П. Е. и покупателем Ершовым А. А. в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с Шестун П. Е. в пользу Ершова А. А. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2021 года.