Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2019 (2-2694/2018;) ~ М-2786/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года                                             г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-184/2019 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Ремстройсервис» об обязании принять меры по текущему ремонту ступеней при входе в подъезд №4 корпуса №1 дома №18 по ул.Калинина г.Тулы,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК «Ремстройсервис» об обязании выполнить работы по текущему ремонту ступеней при входе в подъезд №4 корпуса №1 дома №18 по ул.Калинина г.Тулы в срок 1 месяц. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Пролетарского района г.Тулы проведена проверка исполнения ООО «УК «Ремстройсервис» законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что общество осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №18 по ул.Калинина г.Тулы на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора управления в течение согласованного договором срока за плату ответчик обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, поскольку при входе в подъезд №4 корпуса №1 указанного дома частично разрушены ступени, имеются выбоины с частичным оголением арматуры, требуется текущий ремонт ступеней. Данное нарушение создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пожилых людей, поскольку способствует травматизму.

Помощник прокурора Пролетарского района г.Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснив, что текущий ремонт ступеней при входе в подъезд №4 корпуса №1 дома №18 по ул.Калинина г.Тулы до настоящего времени ООО «УК «Ремстройсервис» не выполнен.

Представитель ответчика ООО «УК «Ремстройсервис» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Положениями ст.39 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Пунктами 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что в управлении ООО «УК «Ремстройсервис» находится многоквартирный жилой дом № 18 корп.1 по ул.Калинина г.Тулы, что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 6 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации, в том числе осуществлять текущий ремонт отдельных участков в местах, являющихся общедомовым имуществом (пункт 1.4 Приложения №4 к договору управления № 45/16 от 01.01.2016).

12.12.2018 прокуратурой Пролетарского района г.Тулы проведена проверка исполнения ООО «УК «Ремстройсервис» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в г.Туле, что подтверждается соответствующим актом.

Из вышеуказанного акта следует, что при входе в подъезд жилого дома №4 корп.1 дома №18 по ул.Калинина г.Тулы частично разрушены ступени, имеются выбоины с частичным оголением арматуры, что способствует травматизму людей.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание существо допущенного нарушения и объем предстоящей работы по текущему ремонту ступеней при входе в подъезд №4 многоквартирного жилого дома №18 корп.1 по ул.Калинина г.Тулы, суд находит разумным установить срок исполнения настоящего решения – 1 месяц.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Ремстройсервис» об обязании принять меры по текущему ремонту ступеней при входе в подъезд №4 корпуса №1 дома №18 по ул.Калинина г.Тулы удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Ремстройсервис» принять меры по текущему ремонту ступеней при входе в подъезд №4 многоквартирного жилого дома №18 корп.1 по ул.Калинина г.Тулы в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий