Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-665/2012 ~ М-8029/2012 от 27.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » октября 2015 года2

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Кантемировой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамовой С. А. к А. О. <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к А. О. <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав следующее.

25.03.2015 года с Абрамовой С.А. был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому истцу в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из2-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу <...>. Для приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, истцом была получена техническая документация, согласно которой комната № площадью 12,7 кв.м. самовольно присоединена к <...>. Перепланировка путем присоединения комнаты была произведена на основании решения Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г., которым были объединены две <...> № по <...>, принадлежащие супругам (родителям истца_ Дыгало А.С. и Самойленко Р.А.. На основании указанного решения Дыгало А.С. был выдан ордер на жилое помещение № на семью 4 человека на право занятия жилого помещения размером 25,12 кв.м.жилой площади, состоящего из 2-х комнат в изолированной квартире по адресу <...>, ул.О Первеевой <...>.

Решением Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. решение Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. было отменено.

Решением исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. была объединена жилая площадь с выдачей единого ордера квартиросъемщикам Дыгало А.С. и Дыгало Р.А. с предписанием выдать ордер на гр.Дыгало А.С. на жилую площадь 25, 4 кв.м. из 2-х комнат

... г. Дыгало А.С. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения, размером 215,4 кв.м жилой площади, состоящей из2-х комнат по адресу <...>.

Согласно технического паспорта в настоящее время квартира состоит из следующих помещений:

Комната № – жилая - 12,7 кв.м.

Комната №- коридор – 1.9 кв.м.

Комната №- туалет 1,0 кв.м.

Комната № – жилая- 12,7 кв.м.

Комната №- кухня- 9,1 кв.м.

Комната № - жилая – 10 кв.м.

Ссылаясь на то, что перепланировка указанной квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиПов и другой нормативно - технической документации, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии <...> в <...> в <...>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается имеющимся в деле заявлением. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы по доверенности в судебном заявлении исковое заявление поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель А. О. <...> в судебном заседании полагалась на решение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от ... г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. с Абрамовой С.А. был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому истцу в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из2-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 36, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу <...>.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела (технический паспорт на квартиру по состоянию на 14.01.2015г. )судом установлено, что в квартире была произведена перепланировка- комната №- жилая площадью 12,7 кв.м. самовольно присоединена (л.д. 26-27).

Согласно представленным доказательствам перепланировка путем присоединения комнаты была произведена на основании решения Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г., которым были объединены две <...> № по <...>, принадлежащие супругам (родителям истца_ Дыгало А.С. и Самойленко Р.А.. На основании указанного решения Дыгало А.С. был выдан ордер на жилое помещение № на семью 4 человека на право занятия жилого помещения размером 25,12 кв.м.жилой площади, состоящего из 2-х комнат в изолированной квартире по адресу <...>, ул.О Первеевой <...>.

Решением Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. решение Исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. было отменено.

Решением исполнительного комитета О. <...> Совета народных депутатов № от ... г. была объединена жилая площадь с выдачей единого ордера квартиросъемщикам Дыгало А.С. и Дыгало Р.А. с предписанием выдать ордер на гр.Дыгало А.С. на жилую площадь 25, 4 кв.м. из 2-х комнат

... г. Дыгало А.С. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения, размером 215,4 кв.м жилой площади, состоящей из2-х комнат по адресу <...>

Таким образом, после произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ... г. <...> по ул.О Первеевой <...>, в <...> состоит из следующих помещений:

Комната № – жилая - 12,7 кв.м.

Комната №- коридор – 1.9 кв.м.

Комната №- туалет 1,0 кв.м.

Комната № – жилая- 12,7 кв.м.

Комната №- кухня- 9,1 кв.м.

Комната № - жилая – 10 кв.м.

Истица обратилась с заявлением в А. О. <...> с просьбой согласовать произведенную перепланировку жилого помещения по указанному выше адресу, однако, получила отказ в согласовании (л.д. 25).

В целях обоснования требований о том, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истицей предоставлено заключение № от 16.02. 2015 года, выполненное ООО « Центр технической экспертизы».(л.д. 36-46)

Согласно заключению № от 16.02. 2015 о результатах исследования, произведенная перепланировка не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Перепланировка произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <...>, нанимателем которой является истица, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан. При этом планировка квартиры произведена без присоединения какой-либо части общего имущества

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представители ответной стороны вопреки положению вышеприведенной нормы не представили доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии <...>, общей площадью с учетом холодных помещений 47,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м состоящую из : Комната № – жилая - 12,7 кв.м.

Комната №- коридор – 1.9 кв.м.

Комната №- туалет 1,0 кв.м.

Комната № – жилая- 12,7 кв.м.

Комната №- кухня- 9,1 кв.м.

Комната № - жилая – 10 кв.м.

расположенную по <...>, нанимателем которой является Абрамова С. А.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истицы законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 35,9 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░ :

░░░░░░░ № – ░░░░░ - 12,7 ░░.░.

░░░░░░░ №- ░░░░░░░ – 1.9 ░░.░.

░░░░░░░ №- ░░░░░░ 1,0 ░░.░.

░░░░░░░ № – ░░░░░- 12,7 ░░.░.

░░░░░░░ №- ░░░░░- 9,1 ░░.░.

░░░░░░░ № - ░░░░░ – 10 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░.

░░░░░: