Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2016 ~ М-144/2016 от 22.01.2016

Решение вступило в законную силу 15.07.2016

                                     Дело № 2-575/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием представителя истцов Малаховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина В.Л., Соловьевой Г.В., Автюшенко Д.В. и Мальцева А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Якуми» о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности возвратить имущество и оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шубин В.Л, Соловьев И.А., Автюшенко Д.В. и Мальцев А.С. обратились в суд с иском к ООО «Якуми», в котором просят расторгнуть договор аренды № *** от ***, заключенный между ними – арендодателями и ответчиком – арендатором в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м. под №*** поэтажного плана, расположенного по ул.***, дом *** строение ***; и о возложении обязанности возвратить арендованное имущество – указанное нежилое помещение и оборудование согласно приложения №*** к договору от ***, а именно: холодильный шкаф *** *** №***; морозильную камеру *** №***; водонагреватель *** №***; духовой шкаф (2 плиты) ***; жарочную поверхность ***; весы электронные ***; микроволновую печь ***; стол производственный (2); холодильный шкаф ***; холодильник *** № *** (видимое повреждение: угол нижний правый помят); кружки “***» - *** штук; бокалы под шампанское – *** штуки; бокалы под вино – *** штук; бокалы под мартини – ** штук; бокалы под коньяк – ** штуки; графины *** – *** штуки; графины *** – *** штук; графины *** – *** штук; креманки – *** штуки; фритюрницу ***;стул барный – *** штуки; колонку *** штрих*** и колону *** штрих***; светильники *** – *** штуки; светильник люминесцентный ***; зеркальный шар; сигнализацию; музыкальную аппаратуру *** №*** штрих ***; светильник ***; монитор ***; камеры видеонаблюдения *** штуки; стол офисный светло-коричневый.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что *** между ними с одной стороны и ООО «Якуми» был заключен договор аренды № *** в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м. под №*** поэтажного плана, расположенного по ул.***, дом *** строение **, принадлежащего истцам на праве долевой собственности; а также согласно условий договора во временное владение и пользование ответчика было передано указанной в иске оборудование. Однако в нарушение условий договора – п.2.2. арендатор не исполняет принятую на себя обязанность по оплате арендной платы с *** года, что в соответствии с условиями договора (п.5.2.3) и ст. 309, 619 ГК РФ является нарушением и влечет к возможности досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Кроме того, ответчик нарушил и иные условия договора и ст. 161 ГК РФ, сдав нежилое помещение без согласия истцов в субаренду иному, не установленному лицу. Также в соответствии со ст.622 ГК РФ ответчик обязан вернуть арендованное имущество.

Определением суда от 15.03.2016 допущена процессуальная замена истца Соловьева И.А. на его правопреемника Соловьеву Г.В., поскольку с *** она является собственности доли нежилого помещения по договору дарения; а Соловьев И.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящем судебном заседании представитель истцов Шубина В.Л., Автюшенко Д.В. и Мальцева А.С., и третьего лица Соловьева И.А. – Малахова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске и дополнительно пояснила, что до настоящего времени обязанность по уплате арендных платежей ответчиком с *** года не исполнена, на направленное ответчику требование он не отреагировал, мер к погашению задолженности и добровольному расторжению договора аренды не принял, арендованное имущество не вернул. Указанное является нарушением условий договора аренды и влечет его расторжение по требованию истцов. В настоящее время арендованным имуществом пользуются третьи лица, которых установить истцы не могут.

Истец Соловьева Г.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации – г.***, ул.***; в суд направила заявление, в котором полагала требования подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Якуми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены путем направления судебной корреспонденции по юридическому адресу организации, указанному в выписке ЕГРЮЛ, о чем в материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой сотрудников почты об истечении срока хранения. Сведений об отсутствии организации по указанному адресу, а также об ином адресе регистрации юридического лица, у суда не имеется. О причинах неявки не уведомили, ходатайств суду не заявили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, действующего на основании доверенности, судом исходя из положений ст. 233 ГПК РФ было определено о рассмотрении дела в заочном порядке.

Также определением суда от 20.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В судебное заседание представитель Управления не явился, о рассмотрении дела извещены, о чем в деле имеется расписка, в ранее направленном в суд ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, высказавшись по существу требований на усмотрение суда.

    Огласив исковое заявление, выслушав представителя истцов и исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть непотребляемые вещи. (ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Аналогичные положения в ст. 654 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: город ***, ул.*** строение ***, в том числе под № *** согласно поэтажного плана, площадью *** кв.м., а именно: Шубин В.Л., Мальцев А.С. и Автюшенко Д.В. – каждый по *** доле, и Соловьева Г.В. – *** доля в праве собственности с *** на основании договора дарения. До Соловьевой Г.В. собственником *** доли являлся Соловьев И.А., которым также был заключен и подписан договор аренды с ответчиком, при этом согласно договору перемена собственников помещений не является основанием для изменения или расторжения договора (п.1.3Договора).

** между истцами (арендодателями) – Шубиным В.Л., Соловьевым И.А. (в настоящее время правопреемником которого является Соловьева Г.В.), Автюшенко Д.В. и Мальцевым А.С., с одной стороны и арендатором - ООО "Якуми" в лице директора М.О.П. был заключен договор аренды № *** вышеуказанного нежилого помещения и оборудования, по условиям которого истцы предоставили, а ответчик принял во временное владение и пользование на срок с *** по *** нежилое помещение под № *** согласно поэтажного плана, площадью *** кв.м, на первом этаже здания по адресу: город ***, ул.***, строение ***, а также вместе с оборудованием, перечисленным в акте приема-передачи (приложение № 2 к договору)..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что соответствует положениям ст. 609 ГК РФ.

В п. 2.2 и п.3.1.,3.2. и 3.6 Договора аренды отражены условия о порядке внесения арендной платы и в соответствии с которыми: арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата устанавливается из расчета *** рубль ** копейки за один кв.м. без учета НДС, общая сумма арендной платы за помещение составляет *** рублей за один месяц без учета НДС. Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, включается в состав арендной платы за пользование помещением. Платежи арендатор осуществляет до 5 числа месяца. Арендодатели договорились, что арендная плата будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Шубина В.Л.. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

Доказательств изменения арендной платы и порядка ее уплаты суду не представлено, суд исходит из добросовестности участников процесса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что имеются основания для расторжения заключенного с ответчиком договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы с *** года, в подтверждение чего также представили выписку по счету ИП Шубина В.Л. в Банк «***», из которого следует о факте поступления в *** года от ООО «Якуми» денежных средств в размере *** рублей; в последующем по *** денежных средств на данный счет от ответчика не поступало.

При этом ранее, *** истцами, в связи с неисполнением договорных обязательств в адрес ООО «Якуми» была направлена претензия с требованием исполнения взятых обязательств по выплате арендной платы в течение *** дней со дня получения претензии и расторжения договора аренды (согласно условий Договора). Данное требование было получено представителем ООО «Якуми» *** (л.д.21-22,23), однако ответа в установленный срок, как и по настоящее время не направили, сведений о погашении задолженности либо иных обстоятельств в обоснование возражений в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили.

Указанное подтверждается вышеприведенными доказательствами, пояснениями представителя истцов в судебном заседании, а также свидетельствует о соблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного положениями п.2 ст.452 и п.3 ст.619 ГК РФ. Оснований сомневаться в представленных истцами документах и пояснениях судом не установлено, суд при этом исходит из добросовестности участников гражданских правоотношений, и ответчиком таких оснований не приведено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По требованию арендодателя Договор аренды №5 может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае, если арендатор в течение 3 месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1 либо предоставляет в пользование арендуемое помещение третьим лицам без письменного согласия арендодателя (п.5.2.3, 5.2.4)

Как установлено судом из представленных истцами доказательств и пояснений представителя истцов, не оспоренных ответчиками, ООО «Якуми» с *** года перестало исполнять свои обязательства о внесении арендной платы по договору № *** от ***; после направления и получения претензии истцов требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнило, доказательств невозможности исполнить данную обязанность ответчик не представил, добровольно вопрос о расторжении договора аренда между сторонами не разрешен. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неисполнением ответчиком с *** года и по настоящее время принятых по договору обязательств по оплате арендных платежей.

Кроме того, истцами указано, что ООО «Якуми» в нарушение пп. «м» п.2.2 Договора без согласия арендодателей передало нежилое помещение и оборудование третьим лицам, которых истцы установить не смогли. Указанное также является основанием для расторжения договора аренды №***, заключенного между сторонами, поскольку обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд находит требования истцов о возвращении им переданного в пользование по договору аренды имущества – нежилого помещения по адресу: город ***, ул.*** строение *** и оборудования, вышеприведенного и указанного в приложении № *** к договору, также подлежащими удовлетворению в связи с расторжением договора аренды между сторонами. При этом факт получения во временное владение и пользование указанного в иске имущества подтверждается представленными истцами актами приема-передачи на л.д. 17-18, 19-20. Иного суду не представлено.

    Также при рассмотрении данного дела суд руководствовался общими положениями о правилах подсудности, в связи с тем, что данный спор возник из обязательственных отношений по заключенному между гражданами и юридическим лицом договором аренды, а требование о возврате имущества также непосредственно связано с нарушением ответчиком своих обязательств по договору.

О взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубина В.Л., Соловьевой Г.В., Автюшенко Д.В. и Мальцева А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Якуми» о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности возвратить имущество и оборудование – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № *** от ***, заключенный между Шубиным В.Л., Соловьевой Г.В., Автюшенко Д.В. и Мальцевым А.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Якуми» в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м. под №*** поэтажного плана первого этажа, расположенного по ул.***, дом *** строение ***.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Якуми» обязанность возвратить Шубину В.Л., Соловьевой Г.В., Автюшенко Д,В. и Мальцеву А.С. нежилое помещение площадью *** кв.м. под №*** поэтажного плана первого этажа, расположенного по ул.***, дом ** строение **, и оборудование: холодильный шкаф *** №***; морозильную камеру ***; водонагреватель *** №***; духовой шкаф (2 плиты) ***; жарочную поверхность ***; весы электронные ***№***; микроволновую печь ***; стол производственный (2); холодильный шкаф ***; холодильник *** № *** (видимое повреждение: угол нижний правый помят); кружки “***» - *** штук; бокалы под шампанское – *** штуки; бокалы под вино – *** штук; бокалы под мартини – *** штук; бокалы под коньяк – *** штуки; графины *** – *** штуки; графины *** – *** штук; графины *** – *** штук; креманки – *** штуки; фритюрницу ***;стул барный – ** штуки; колонку *** штрих*** и колону *** №*** штрих***; светильники *** – ** штуки; светильник люминесцентный ***; зеркальный шар; сигнализацию; музыкальную аппаратуру *** №*** штрих ***; светильник ***; монитор ***; камеры видеонаблюдения *** штуки; стол офисный светло-коричневый.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Текст решения в окончательной форме изготовлен 13 мая 2016 года.

Судья -             С.А.Охотина