Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-232/2019 от 22.04.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 июня 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием представителя истца (ФИО)6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика (ФИО)2 (ФИО)5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Дон» к (ФИО)3, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания «Дон» на решение мирового судьи судебного участка №11 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 28.06.2018г.,

                                           Установил:

ООО Управляющая компания «Дон» обратилось с иском в суд к (ФИО)3 и (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья в сумме 0 рубля за период с 01.01.2015г. по октябрь 2017г., пени 0 рублей, ссылаясь на то, что ответчики обязанность, предусмотренную законом, не выполняют, предоставленные услуги не оплачивают.

Решением мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> от 28.06.2018г. в удовлетворении иска отказано.

    В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания «Дон» просит решение отменить, полагая, что в действиях ответчиков имеются признаки злоупотребления правами, поскольку плату они вносили на основании платежных документов ООО УК «КБУ», хотя должны были знать об управлении домом ООО Управляющая компания «Дон».

В судебном заседании представитель истца (ФИО)6, действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика (ФИО)2 (ФИО)5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения жалобы, полагает, что решение является законным и обоснованным.

Суд, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, считает, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. При оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Установлено, что (ФИО)3 является собственником квартиры по адресу:<адрес>, на основании договора дарения от 26.10.1994г., а (ФИО)2 зарегистрирована в квартире по месту жительства в качестве члена семьи. Задолженность по лицевому счету на квартиру по расчету истца составляет по состоянию на октябрь 2017г. за 3(ДД.ММ.ГГГГ)4,83 рубля за оказанные услуги по управлению домом и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений пункта 1 статьи 153, пункта 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.154 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Решениями общего собрания, оформленными Протоколом от 12.10.2013г. и от 02.07.2015г. собственниками <адрес> избран способ управления – управление управляющей компанией ООО Управляющая компания «Дон», при этом на собрании 02.07.2015г. было признано недействительным решение общего собрания от 30.12.2014г. о выборе способа управления управляющей компанией ООО УК «КБУ». Указанное решение общего собрания от 30.12.2014г. было признано недействительным решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 09.10.2015г., а решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 18.11.2015г. отказано в иске об оспаривании решения общего собрания от 02.07.2015г. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 08.12.2016г. отказано в иске гражданам – собственникам квартир МКД (№) по <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом от 17.02.2016г., в том числе о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «КБУ». Решением общего собрания собственников МКД от 29.05.2017г. избран способ управления управляющей компанией ООО УК ДОН, данное решение в судебном порядке признано законным решением Коминтерновского районного суда от 01.11.2017г.

Согласно реестру лицензий <адрес>, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет, управление МКД (№) по <адрес> в период с 01.01.2015г. по 02.07.2015г. осуществляло ООО УК «КБУ», с 02.07.2015г. управление домом осуществляет ООО Управляющая компания «Дон» на основании решения собственников от 02.07.2015г. и от 29.05.2017г.

(ФИО)3 как собственник квартиры производила в заявленный истцом период времени оплату за жилье и коммунальные услуги по счетам, выставляемым ООО УК «КБУ», что не оспаривается.

В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между ТСЖ, ТСН, кооперативами или управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. Фактическое оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, а спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в установленном законом порядке в арбитражном суде.

Учитывая факт производства оплаты ответчиками жилья и коммунальных услуг ООО УК «КБУ» и наличие на протяжении длительного времени споров между двумя управляющими компаниями относительно полномочий по управлению домом, мировой судья пришел к правильному выводу о недопустимости возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате, разъяснив, что спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы в связи с управлением домом, может быть разрешен между юридическими лицами. Учитывая количество проведенных общих собраний по выбору способа управлений и судебных споров по этому вопросу, достаточных оснований для применения ст.10 ГК РФ и вывода о намеренных недобросовестных действиях ответчиков как потребителей не имеется.

При рассмотрении гражданского дела нормы материального и процессуального права применены мировым судьей правильно, постановленное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> от 28.06.2018г. по делу по иску ООО Управляющая компания «Дон» к (ФИО)3, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Дон» без удовлетворения.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина