Решение по делу № 2-372/2018 (2-2568/2017;) ~ М-2696/2017 от 27.11.2017

дело № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория                                                                                                     25 апреля 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Измайлов Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

представитель ответчика ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица – Госкомрегистр РК, ГУП РК «Крым БТИ», о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий с кадастровыми номерами №, и прекращения право собственности ФИО2 на указанные нежилые здания и возврата в собственность ФИО1 указанных нежилых зданий,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточненному в ходе рассмотрения дела, о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых зданий с кадастровыми номерами №, заключенных между ФИО1 и ФИО2, прекращения за ФИО2 права собственности на указанные здания, возвращении в собственность ФИО1 зданий являющихся предметом спора. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи семи указанных объектов недвижимости (нежилых зданий) расположенных по адресу: РК, <адрес>, <адрес> Согласно условиям договора продавец – ФИО1 обязался передать в собственность покупателю – ФИО2 спорные объекты недвижимости, покупатель обязался заплатить определенную сторонами стоимость объектов недвижимости, передав денежную сумму в день подписания договоров. ФИО1 свои обязательства исполнил полностью. ФИО2 взятые на себя обязательства по договорам купли-продажи не исполнил, денежные средства за объекты недвижимости ФИО1 не выплатил. В связи с нарушением условий договора истец просит расторгнуть договора купли-продажи семи указанных объектов недвижимости заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, прекратить право собственности ответчика и вернуть в собственность истца указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что денежные средства по договорам купли-продажи нежилых зданий не получил.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 возражали против иска, считая его не обоснованным, а обязательства по договорам купли-продажи семи нежилых зданий исполненными.

    В судебное заседание представитель ГУП РК «Крым БТИ» ФИО9 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

    В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что по просьбе ФИО2 оказывал помощь в оформлении сделки документально. В его присутствии была изготовлена расписка о получении денежных средств, поскольку документы не были оформлены полностью, то и сумма по сделки была передана частично. Продавцом по сделке выступал ФИО1, а покупателем ФИО2

    В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что находится в дружеских отношения с ФИО2 Ему известно, что ФИО2 и ФИО1 договаривались заключить сделку по купле-продажи недвижимости. Он присутствовал при передачи денежных средств примерно 300000 рублей, это происходило в <адрес> в его машине.

    В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что она работала бухгалтером в ФИО15» у ФИО1 и непосредственно готовила документы по продажи имущества, а также присутствовала при оформлении кадастровых паспортов и при подписании договоров купли-продажи. ФИО1 и ФИО2 лично подписали договоры купли-продажи, государственный регистратор уточнил, состоялась ли сделка, на что стороны ответили утвердительно.

    В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что совместно с ФИО1 ездил для заключения сделки по продажи бизнеса. Ему известно, что ФИО1 написал расписку, и они уехали. При передачи денег он не присутствовал.

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По смыслу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/ 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по общему правилу неисполнение обязанности по оплате наделяет другую сторону правом требования передачи денежных средств. Расторжение по мотиву неоплаты возможно только в случае, если истец докажет, что данное нарушение являлось существенным.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание - склад нефтепродуктов, литер <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 135 800 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 40-44).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – установку для смешивания жидкостей, литер <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 10 100 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 45-48).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – служебно-бытовое, литер <адрес>, площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 20 200 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 49-52).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – электрощитовая, литер <адрес>, площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 5000 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 53-56).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – трехрезервуар, литер <адрес> площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 85 600 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 57-61).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – трансформаторная, литер <адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 3000 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 62-65).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, акта к договору купли-продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое здание – операторская, литер <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена отчуждаемого недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 40 300 руб., покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружения наличными деньгами в день подписания договора (том. 2 л.д. 66-69).

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к ней справки № домовладения № по <адрес> <адрес>, договора купли-продажи базы нефтепродуктов, выписке изз реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, схематического плана установлено, что из архивных данных материалов инвентарного дела право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за: ФИО3, в целом, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского горнотокруга ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Объект состоит из: лит. <адрес> операторской общей № кв.м.; лит. <адрес> служебно-бытовое общей площадью № кв.м.; лит. <адрес> трансформаторная общей площадью № кв.м.; лит. <адрес> электрощитовая общей площадью № кв.м.; лит. <адрес> установка смешивания жидкости общей площадью № кв.м.; лит. Е навес (временный) площадью № кв.м.; лит. <адрес> трехрезервуар площадью № кв.м.; лит. <адрес> склад нефтепродуктов площадью № кв.м.; лит. <адрес> навес (временный) площадью № кв.м. (том. 2 л.д. 1-16).

Из заявления ФИО1 в адрес Госкомрегистра РК установлено, что ФИО1 обращается с заявлением в Госкомрегистра РК о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 79).

Из заявления ФИО1 в адрес Госкомрегистра РК установлено, что ФИО1 обращается с заявлением в Госкомрегистра РК о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том. 1 л.д. 140).

Из заявления ФИО1 в адрес Госкомрегистра РК установлено, что ФИО1 обращается с заявлением в Госкомрегистра РК о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание, кадастровый №, площадью <адрес>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (том. 1 л.д. 165).

Из заявления ФИО1 в адрес Госкомрегистра РК установлено, что ФИО1 обращается с заявлением в Госкомрегистра РК о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание, кадастровый №, площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том. 1 л.д. 212).

Из расписки выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составленной в <адрес> установлено, что ФИО1 получил от ФИО2 117500 долларов США за объект недвижимости производственную базу расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Общая сумма сделки 150000 долларов США, на момент составления расписки остаток состоит в сумме 32500 долларов США.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пояснения свидетелей допрошенных судом, не содержат сведений о передачи ответчиком денежных средств истцу в полном объеме и не имеют юридического значения, поскольку исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается лишь письменными доказательствами. В связи с чем, суд не принимает пояснения свидетелей в качестве доказательств исполнения или неисполнения обязательств по договорам купли-продажи нежилых зданий.

Доказательств неисполнения обязательств по договорам ФИО2 в судебном заседании не добыто. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО1 в получении денежных средств и действия ФИО1 на правленые, на регистрацию перехода прав собственности, и регистрацию права собственности за ФИО2 свидетельствуют об обратном, об исполнении обязательства ФИО2.

Договора купли-продажи нежилых зданий не содержат условий о рассрочке или отсрочке платежей по договорам. Согласно условия договоров купли-продажи покупатель оплачивает продавцу стоимость сооружений наличными деньгами в день подписания договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом не представлено каких-либо доказательств суду причинения ответчиком значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГК РФ.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

При этом судом не установлено факт, неисполнения ФИО2 условия договоров купли-продажи недвижимого имущества истцом не доказан.

Также судом принято во внимание, что заключенные между сторонами договора купли-продажи нежилых зданий условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

Исходя из правовой нормы (ч. 3 ст. 486 ГК РФ), если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца направленные на расторжение договора и возвращение в собственность нежилых зданий на законе не основаны. Сама по себе невыплата денежных средств дает покупателю право для предъявления требований о взыскании стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного, по мнению суда требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░