Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7318/2016 ~ М-5904/2016 от 05.05.2016

2-7318/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску "истец" к Пахомовой Н.Е. о расторжении договора аренды,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд требования к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" с Пахомовой Н.Е., обязании ответчика передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что на основании Постановления ..... от ДД.ММ.ГГГГ № между "истец" и Пахомовой Н.Е. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в "наименование". При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Пахомова Н.Е. приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ № и составлял 131,25 руб. в месяц. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Пахомовой Н.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в .....», был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 175 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Пахомовой Н.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в .....», был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 191,67 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ -210,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы, исх. №, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять 220,83 рубля в месяц. В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Пахомова Н.Е. перечисление арендной платы производила несвоевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по организации проведения торгов и аренды земельных участков "истец" был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определить, как используется и в каком состоянии находится вышеуказанный земельный участок. В ходе данного обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС ограждения не имеет. Участок свободен от строений, зарос бурьяном. Какая-либо деятельность, в том числе строительство, в границах земельного участка не осуществляется. Таким образом, было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... в адрес Пахомовой Н.Е. была направлена претензия с просьбой приступить к использованию земельного участка. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Истец – представитель "истец" по доверенности Попков А.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик – Пахомова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № между "истец" и Пахомовой Н.Е. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.6-9).

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в "наименование".

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Пахомова Н.Е. приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ № и составлял 131,25 руб. в месяц. (л.д.11)

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Пахомовой Н.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в .....», был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 175 руб. в месяц. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Пахомовой Н.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в .....», был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 191,67 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ -210,42 руб. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы, исх. №, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять 220,83 рубля в месяц. (л.д.20)

В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Пахомова Н.Е. перечисление арендной платы производила несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по организации проведения торгов и аренды земельных участков "истец" был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определить, как используется и в каком состоянии находится вышеуказанный земельный участок.

В ходе данного обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, ограждения не имеет, участок свободен от строений, зарос бурьяном, какая-либо деятельность, в том числе строительство, в границах земельного участка не осуществляется.

Таким образом, проверкой было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением (л.д.21-22).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет по требованию арендодателя досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес Пахомовой Н.Е. была направлена претензия с просьбой приступить к использованию земельного участка (л.д.25-27), однако до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством ответчиком никаких действий не выполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" с Пахомовой Н.Е.

Обязать Пахомову Н.Е. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: