Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2012 ~ М-856/2012 от 27.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года          г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Симонян А.С., <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хачатрян А.С. к ТСЖ «Астрал», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян А.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру № 106, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что 17.12.2004 года между ней и <данные изъяты> заключен договор № 17 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по ул. Партизанской в Железнодорожном районе г. Самары, согласно условиям которого <данные изъяты> на основании договора подряда от 29.10.2003г. № 5/1 переуступил свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире № на 8 этаже дома № по ул<адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составила 1 338 225 руб. рублей, которая полностью внесена истицей на счет <данные изъяты>. Срок окончания строительства по договору – 1 квартал 2005г. В настоящее время дом подключен ко всем коммуникациям. Собственниками квартир создано ТСЖ «Астрал». На основании распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. Произведена инвентаризация данного жилого дома.

В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома № по ул<адрес> в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанную квартиру, кроме того, ООО «Астрал» ликвидировано, в связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на 8 этаже дома № по <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 121, 70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Симонян А.С. исковые требования поддержала, просила признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 121, 70 кв.м., общей площадью 117,70 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной 64,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,9 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.10.2011г., дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 17.12.2004 года между истицей и <данные изъяты> заключен договор № 17 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого <данные изъяты> на основании договора подряда от 29.10.2003г. № 5/1 переуступил свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире № на 8 этаже дома № по <адрес>.(л.д.9-17).

Стоимость квартиры по договору полностью внесена на счет <данные изъяты> истицей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.26).

Согласно отзыву ТСЖ «Астрал» на исковое заявление, Хачатрян А.С. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.42).

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:

постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> (л.д.27);

договора аренды земельного участка от 07.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Астрал», в соответствии с которым ООО «Астрал» предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 5599,50 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями;

разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007 г. (л.д.25).

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.10.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истице является трехкомнатной, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 121, 70 кв.м., общей площадью 117,70 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной 64,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,9 кв.м.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Хачатрян ФИО7 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 8 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 121, 70 кв.м., общей площадью 117,70 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной 64,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.10.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2012 года.

Судья С.В. Мартемьянова