Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2013 от 18.07.2013

Дело № 2-1216/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса.                                                                        27 ноября 2013 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Разоренова В.В.,

с участием истца Степанова В.Ф., его представителя Гавриловой Ю.В., при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Ф. к Администрации города Старая Русса о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Степанов В.Ф. обратился в Старорусский районный суд Новгородской области с иском к Администрации г. Старая Русса о признании права собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты>. метра, инв. №, расположенное по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска указал, что по праву собственности ему принадлежит магазин площадью <данные изъяты>. метров и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> В 2005 г. он произвел реконструкцию и возвел к магазину пристройку и площадь магазина увеличилась до <данные изъяты>. В настоящее время он не может распорядиться своим имуществом, поскольку реконструкция здания не была оформлена должным образом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором произведена постройка.

ДД.ММ.ГГГГ определением Старорусского районного суда по делу № в силу п. 1 ст. 220 ГПК РФ производство по иску Степанова В.Ф. о признании права собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты>. метра, инв. №, расположенное по адресу: г. <адрес> прекращено в связи с подведомственностью данного дела арбитражному суду.

Степанов В.Ф. обжаловал определение Старорусского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определения судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда № определение Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено в Старорусский районный суд для рассмотрения по существу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Старорусского районного суда произведена замена ответчика Администрации г. Старая Русса на Администрацию Старорусского муниципального района.

В судебном заседании истец Степанов В.Ф. и его представитель Гаврилова Ю.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснили, что с 1980 г. истец, а в последствии и созданная им фирма занимается строительством различных объектов недвижимости. Несмотря на увеличение площади магазина, считает, что он произвел реконструкцию магазина, и что имеются правовые основания для признания права собственности на спорное здание за истцом. Спора по магазину и земельному участку под ним не имеется.

Представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, из которого следует, что Администрация не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новгородской области ответчика, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представила отзыв на иск, из которого следует, что в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть установлено за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором находится самовольная постройка, если она не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья гражданам. Здание магазина, а также земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности. В реестре федерального имущества земельный участок и расположенная на нем постройка не числятся. Решение по иску относит на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Старая Русса и Старорусского района МП «Словен» разрешено проектирование пристройки к магазину «Словен» для размещения складских помещений, к строительству которого можно приступить после согласования проекта пристройки в установленном порядке.

Выписку из ЕГРП из содержания которой следует, что Степанов В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Договор купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, из содержания которых следует, что Степанов В.Ф. приобрел у ТОО «Словен» здание магазина площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области Степанову В.Ф., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в г. <адрес> одноэтажное здание магазина общей площадью <данные изъяты>, имеющее кадастровый номером №

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области Степанову В.Ф., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ для осуществления торговой деятельности истец приобрел в собственность по договору купли-продажи № земельный участок площадью <данные изъяты> в г. <адрес> имеющий кадастровый номером №

Выписки из ЕГРП прав на недвижимое имущество, из которых следует, что право собственности на одноэтажное здание магазина общей площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером № и на земельный участок площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером № в г. <адрес> зарегистрировано за Степановым В.Ф., обременения на указанные объекты не зарегистрированы.

Справку Старорусского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт из содержания которых следует, что площадь одноэтажного здания магазина, принадлежащего Степанову В.Ф., расположенного по адресу: <адрес> изменилась до <данные изъяты> метров в связи с реконструкцией.

Дополнения к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которых следует, что ИП Степанов В.Ф. сдал в аренду ИП Фадееву В.В. одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Договорами ОАО «Новгородская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ОАО «Новгородоблгаз», ОАО «Новгородские областные коммунальные электрические сети» и ООО «МПЖКХ Новжилкоммунсервис» с одной стороны и ИП (ЧП) Степановым В.Ф. с другой стороны на оказание потребителю услуг водоснабжения, вывоза бытового мусора, поставки газа, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования поставку электрической и тепловой энергии, на принадлежащее Степанову В.Ф. здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Заключение строительно-технической эксперты № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицу к нему, согласно которой здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Постановление Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования пристройки к зданию магазина выданное МП «Словен» не является нормативным документом, дающим право на капитальное строительство.

Строительство пристройки могло быть завершено в 2005 г.

Степанов В.Ф. после приобретения магазина в декабре 1999 г., не получив разрешительных документов на строительство, не имел право продолжать начатое строительство.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> может использоваться по назначению, как магазин непродовольственных товаров.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> не представляет с технической точки зрения угрозы для жизни и здоровья граждан и права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает сведения, содержащиеся в объяснении истца, его представителя, письменные доказательства как относимые и допустимые доказательства и достаточными для принятия решения, поскольку эти доказательства подтверждают обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, и получены в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство…. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления…. (ч. 6).

Как следует из содержания п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Степанов В.Ф. приобрел в ТОО «Словен» здание магазина площадью <данные изъяты>, имеющее кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> Постановление Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Словен» предыдущему сособственнику магазина постановлением Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование пристройки к магазину «Словен» и что к строительству можно приступить только после согласования проекта к пристройки в установленном порядке. Истец, не выполнив указания Администрации возвел на своем земельном участке пристройку к магазину, отвечающее требованиям Градостроительного кодекса РФ, Строительным Нормам и Правилам, которое не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и третьих лиц в результате чего общая площадь магазина увеличилась до <данные изъяты> метров. Земельный участок площадью <данные изъяты> метров, расположенный под одноэтажным зданием магазина по адресу: <адрес> принадлежит Степанову В.Ф. Спора по земле и зданию магазина не имеется.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из содержания п. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд, установив, что спорное одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> возведено истцом на предоставленном ему земельном участке и отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, Строительным Нормам и Правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, а поэтому считает возможным иск удовлетворить, признав за Степановым право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2013 ░.

.

.

░░░░░:░.░. ░░░░░░░░░