Решение по делу № 2-1740/2018 ~ М-300/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1740-2018

                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года                                                               г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи                                                                Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания                       Ивановой М.К.

с участием Лобач И.Ж. – представителя истца Останина А.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останина Алексея Юрьевича о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

Останин А.Ю. обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на жилую комнату №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

Спорная жилая комната была предоставлена Останиной Т.Н., где она зарегистрирована с 22.09.1983 в качестве квартиросъемщика, а истец ФИО2 – с 07.07.2000. Обращение МКУ мэрии г.Новосибирска «ГЖА» с заявлением о передаче комнаты в порядке приватизации в собственность истцу оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца доводы иска подержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому в удовлетворении иска должно быть отказано, так как истцом не представлено документального подтверждения пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Третье лицо Останина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Получив объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска от 15.11.2017 (л.д. 12), техническому паспорту жилого помещения (л.д. 8-10), комната № в доме № по ул<адрес> расположена на 2-м этаже 3-этажного здания общежития.

Останин А.Ю. вселился в комнату и 07.06.2000 в ней зарегистрировался, что подтверждается выпиской из домовой книги, как и Останина Т.Н., которая зарегистрировалась в комнате 22.09.1983 (л.д. 11).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 10.11.1997 №, распоряжением КУГИ от 24.02.1998 № жилищный фонд, в том числе и дом № по <адрес> передан в муниципальную казну г.Новосибирска (л.д. 12).

Согласно статьи 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № в общежитии по <адрес> применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о специализированном жилом фонде.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает истец Останин А.Ю. и третье лицо Останина Т.Н., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.

Останина Т.Н. дала письменное согласие на приватизацию спорной комнаты на имя Останина А.Ю. без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 14).

Останин А.Ю. право приватизации жилья на территории г.Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 15.11.2017 (л.д. 13).

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно положениям статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005г.

Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                р е ш и л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 25.07.2018 ░░░░.

░░░░░:                (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1740/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.