Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2022 (2-7801/2021;) ~ М-7096/2021 от 27.12.2021

63RS0038-01-2021-011526-36

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 г.      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре      Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2022 по иску Сафиулловой Д.Г. к Бабий О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Захарова Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафиуллова Д.Г. обратилась в суд к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН (номер гос. регистрации права №.), выданной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и остаются зарегистрированными Бабий О.В., Захаров Н.А. Ответчики не являются собственниками спорного имущества, однако продолжают проживать в жилом помещении. В жилое помещение истца не пускают, выселяться и сняться с регистрационного учета добровольно не желают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Кроме того, имеют задолженность по коммунальным платежам. Фактически ответчики членами семьи истца не являются. Её просьбы в устном и письменном виде о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета ответчики не выполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Регистрация и проживание по указанному адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим мне имуществом. Просит признать ответчиков Бабий О.В., Захарова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанном адресу. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жило помещения. Обязать ответчиков передать ключи от спорного жилого помещения. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

07.02.2022г. в суд от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому, истец отказывается от требований к Бабий О.В., Захарову Н.А. о выселении и передаче ключей, поскольку данные требования исполнены в добровольном порядке. Просит признать ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против вынесения заочного решения не возражала

Ответчики Бабий О.В. и Захаров Н.А. в лице законного представителя Бабий О.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ. Причины неявки суду не известны.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД по г. Самаре в суд не явился, извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ч. 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Судом установлено, что истец Сафиуллова Д.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.12.2021г.

Согласно справке с места жительства от 22.12.2021 года, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчики Бабий О.В., Захаров Н.А. – с 14.03.2006 г.

Ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не имеется.

Истец указывает, что ответчики проживали в спорной квартире, не пускали истца, однако, в процессе рассмотрения дела ответчики выехали из спорной квартире, в результате чего истцом требования уточнены.

Таким образом, судом установлено, что истцу с 20.12.2021 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законном порядке. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Бабий О.В., Захаров Н.А. Однако членом семьи истца они не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, обратного суду ответчиками не представлено.

Кроме того, ответчики собственниками жилого помещения также не являются.

Сама по себе регистрация без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

В настоящее время спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за проживания и регистрации в спорной квартире ответчиков.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304, 292 ГК РФ, учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о пользовании квартирой стороны не заключали, в связи с чем, право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению в силу закона, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Сафиулловой Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиулловой Д.Г. к Бабий О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Захарова Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Бабий О.В., Захарова Н.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Бабий О.В., Захарова Н.А. по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение, в связи с болезнью, изготовлено 04.03.2022 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева