Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 (2-2517/2019;) ~ М-2620/2019 от 29.11.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-003553-68                    Дело №2-118/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года                         г.Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Смирнову А. Б. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору,

                        УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Смирнову А. Б. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь <...> кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы 137720 рублей в год. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 152555 рублей 39 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени в размере 19374 рубля 53 копейки. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия о взыскании цены права на заключение договора, штрафных санкций. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика в течение <...> дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок в исходное состояние и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил. В случае если ответчик не исполнит решение суда по освобождению участка в установленный срок просит предоставить истцу право осуществить действия по освобождению спорного земельного участка с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика. Также просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 171929 рублей 92 копейки, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате 152555 рублей 39 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ. пени в размере 19374 рубля 53 копейки

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, при обращении в суд с иском просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Судом в соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик – Смирнов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется заказное почтовое отправление, правом на получение которого по месту своей постоянной регистрации, ответчик воспользоваться не пожелал. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчика неуважительной, расценивает данный факт как злоупотребление ответчиком предоставленными ему процессуальными правами и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-14), между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-17), арендодатель передал, а арендатор – Смирнов А.Б. принял земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь <...> кв.м. Срок договора аренды 20 лет - с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан от арендодателя арендатору ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 24-26).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 137720 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение <...> дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор. Денежные средства в размере 2200 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счет первого арендного платежа (п. 3.1 Договора).

Арендная плата, установленная п. 3.1 договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленном в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п. 3.2 Договора).

С учетом вышеуказанных положений договора аренды, расчетные года по договору, на дату рассмотрения дела, составляют: с ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата должна быть перечислена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата должна быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата должна быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ. (<...> дней до окончания очередного расчетного года). За период с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата должна быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ. (30 дней до окончания очередного расчетного года).

Пунктом 6.2 договора за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена пени за каждый день просрочки в размере <...>% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Из представленного суду расчета по арендной плате, произведенного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность за указанный период составляет 152555 рублей 39 копеек, оплат не поступало. За период с ДД.ММ.ГГГГ. произведен расчет пени (за <...> дней просрочки) в размере 10068 рублей 66 копеек (л.д. 30).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. В порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил собственный контррасчет размера задолженности.

Ранее, 07.04.2017г. мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил был вынесен судебный приказ № о взыскании со Смирнова А.Б. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 165334 рубля 40 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 135520 рублей и пени в размере 29814 рублей 40 копеек (л.д. 34).

19.03.2019г. мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил был вынесен судебный приказ № 2-698/2019 о взыскании со Смирнова А.Б. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 178664 рубля 78 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 146446 рублей 54 копейки за период с 25ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 32218 рублей 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Смирнова А.Б. была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате, предложено в 14-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность. Смирнов А.Б. также уведомлен, что в случае неудовлетворения требований, претензия будет являться требованием к расторжению договора аренды в досудебном порядке (л.д. 31). Претензия была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Суд полагает, необходимым в отсутствие доказательств уплаты ответчиком арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 152555 рублей 39 копеек и пени, в пределах заявленных исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19374,53 рубля, исходя из следующего расчета: 152555,39 (сумма арендной платы) х0,1%<...> дней).

Оснований для применения судом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер основного долга значительно больше размера неустойки (пени) и ответчик допустил существенное нарушение условий договора, перестав исполнять взятые на себя обязательства.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено право расторгнуть договор по соглашению сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством РФ. Досрочное расторжение договора по требовании. арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

    Пунктом 7.3.1 договора установлено, что невнесение арендатором неоднократно (более двух раз) размера арендной платы в срок, установленный пунктом 3.1 договора, является существенным нарушением условий договора.

Из представленных суду доказательств следует, что Смирновым А.Б. обязательства по внесению арендной платы в срок, установленный пунктом 3.1 договора, не исполнялись неоднократно, более двух раз подряд, дважды выносились судебные приказы о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, учитывая, что требования о расторжении договора, заявлены к ответчику после досудебного уведомления о расторжении договора, суд с учетом существенности установленных нарушений договора, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашения сторон о расторжении кредитного договора во внесудебном порядке не было достигнуто, исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по настоящему договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ. специалистами муниципального земельного контроля был произведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №. В результате осмотра установлено, что земельный участок свободен от зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства. Поверхность земли покрыта деревьями, сухой сорной и дикорастущей растительностью, имеется снежный покров (л.д. 27-29).

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом уровня значимости указанных мероприятий, объема необходимых работ, климатических и погодных условий, необходимых для производства работ, срока предложенного истцом, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных обязанностей в течение <...> дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Данный срок с учетом обстоятельств дела, суд находит разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрацией муниципального образования, освобожденной от уплаты госпошлины, заявлено требование об освобождении земельного участка от построек, требование о расторжении договора, которые удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика в доход бюджета госпошлины в размере 600 рублей. Также судом удовлетворено требование имущественного характера за которое с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4638 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Смирнову А. Б. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Смирновым А. Б. и Администрацией города Нижний Тагил.

    Взыскать со Смирнова А. Б. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 171929 (сто семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 92 копейки, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате 152555 рублей 39 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ. пени в размере 19374 рубля 53 копейки

    Обязать Смирнова А. Б. в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь <...> кв.м. привести земельный участок в прежнее состояние и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.

В случае неисполнения Смирновым А. Б. решения суда предоставить Администрации города Нижний Тагил право своими силами освободить земельный участок с последующим возмещением Смирновым А. Б. затраченных денежных средств.

    Взыскать со Смирнова А. Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5238 (пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 60 копеек.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий