Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2019 ~ М-254/2019 от 05.06.2019

В окончательной форме решение изготовлено ********

Дело № 2-323 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

******** <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии:

представителя истца: Неймышевой О.А.

ответчика: Орлова Е.А.

при секретаре: Урвановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Туринского городского округа к Орлову Е.А., о возмещении стоимости неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туринского городского округа обратилась в суд с иском к Орлову Е.А., о возмещении стоимости неосновательного обогащения.

В исковом заявлении указала, что в соответствии с записью о государственной регистрации права № от ******** Орлов Е.А. является собственником части нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. В результате мероприятий по контролю за использованием земельных участков установлен факт использования указанного земельного участка площадью 2600 кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов Орловым Е.А.. Сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком без оплаты земельным участком за период с ******** по ******** составляет <данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчика.

В дальнейшем истец уменьшил сумму исковых требований и период взыскания, указав, что просит взыскать с Орлова Е.А. сумму неосновательного обогащения <данные изъяты>. за период с ******** по ********, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета ********.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, не оспаривая пользование земельным участком и свою обязанность оплатить это пользование, заявленные исковые требования не признал, полагает, что земельным участком пользовались также иные лица, в связи с чем, он не должен нести обязанность по оплате в предъявленном объеме.

Суд, изучив материалы гражданского дела, доводы сторон и представленные доказательства приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с выпиской из ЕГРН согласно записи о государственной регистрации права № от ********, Орлов Е.А. является собственником части нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 2600 кв.м..

Право на земельный участок Орловым Е.А. не оформлено в установленном порядке, правоустанавливающих документов на него он не имеет.

Постановлением Главы Туринского городского округа от ******** №, прекращено право постоянного(бессрочного) пользования на указанный земельный участок прежнего владельца- МП ЖКХ «Ника».

Согласно акта № от ******** при проведении мероприятий по контролю за использованием земельных участков был установлен факт использования указанного земельного участка площадью 2600 кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов Орловым Е.А..

При этом было установлено, что на земельном участке имеется здание в котором расположены гаражные боксы нескольких собственников М, Орлова Е.А. и М. Велась фотосьемка.

Свидетель Л подтвердила факт нахождения на земельном участке площадью 2600 кв.м. здания по адресу: <адрес>, со множественностью гаражных боксов различных собственников, одним из которых является Орлов Е.А..

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от ******** № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Таким образом, суд установил, что при переходе к Орлову Е.А. права собственности на помещение гаражного бокса в здании, в силу прямого указания закона он приобрело право пользования земельным участком, на котором это здание расположено в соответствующей части, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором находится здание, в котором расположено его помещение с учетом необходимой для его обслуживания территории.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от ******** № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес> (далее - Положение).

В силу п. 5 Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Таким образом, абзацем 1 п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> от ******** № (далее - Положение), определена общая формула расчета годового размера арендной платы за земельный участок, согласно которой годовой размер арендной платы за земельный участок (АП) рассчитывается исходя: из величины кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в рублях (КС), ставки арендной платы, утвержденной постановлением Правительства <адрес> (СтАП), понижающего коэффициента (Ку) и коэффициента увеличения (ПК), устанавливаемых Правительством <адрес>.

Абзацем 3 этого же пункта Положения предусмотрена формула определения размера арендной платы для случая, если земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с этой формулой годовой размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается исходя из составляющих, указанных в формуле, предусмотренной вышеприведенной нормой Положения, а также с учетом размера доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке (Д). Размер этой доли определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

При расчете неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежит применению указанный порядок определения платы.

При этом, суд учитывает, что в рамках настоящего дела рассматривается спор, вытекающий из оплаты арендных платежей по земельному участку и объектом аренды может быть только сформированный земельный участок по адресу: <адрес> ранее прошел процедуру государственного кадастрового учета, который никем не оспорен, суд полагает, что арендные платежи в период предъявленный истцом ко взысканию с ******** по ********, когда земельный участок состоял на кадастровом учете, подлежали внесению ответчиком.

Надлежащих доказательств использования или возможности использования собственниками помещений в здании иной площади земельного участка, отличной от указанной в представленном суду расчете суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признал его обоснованным, поскольку расчет платы за землю произведен исходя из размера доли принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества, расположенного на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке по формуле, указанной в п. 5 Положения и неосновательное обогащение ответчика возникло в связи с пользованием земельным участком площадью 711 кв. м. согласно расчета площади земельного участка представленного истцом.

Установив факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет Орлова Е.А. исходя из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

2.     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ******** ░░ ******** ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

3.     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ******** ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ********.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: