Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1444/2020 ~ М-1190/2020 от 31.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444/2020 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 06.10.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ № СГНПП «Труд», дачный массив «Крутогорки», у с.Ст.Бинарадка, участок № (в настоящее время адрес участка – <адрес>, ТСН «Крутогорки», участок №). В подтверждение заключения договора и получения денежных средств ответчиком составлена и выдана расписка.

19.06.2013г. ФИО5 умерла. Завещание составлено не было. После смерти ФИО5 нотариусом <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело. Ответчик является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти матери – ФИО5 После смерти матери она вступила во владение или в управление наследственным имуществом и фактически до момента продажи пользовалась спорным земельным участком.

Отсутствие первого экземпляра свидетельства о праве собственности на земельный участок препятствует оформить наследственные права на вышеуказанное имущество. Кроме того, во втором экземпляре, находящемся в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по <адрес> отсутствует номер и дата выдачи.

В отношении земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию, в результате которых определено местоположение границ и установлено, что земельный участок не является территорией общего пользования, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, а также споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

2. Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного 06.10.2015г. между ФИО2 и ФИО4.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования подерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления исковые требования ФИО4 признает в полном объеме, земельный участок, указанный в иске был продан ФИО4, денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеет. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченный определением суда к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ДНТ «Крутогорки-6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает, ФИО3 никогда не появлялся на спорном земельном участке, права на участок не предъявлял. В списках ТСН «Крутогорки» содержатся сведения о том, что участок принадлежал ФИО5, она являлась членом, оплачивала взносы. После ее смерти участок унаследовала ФИО2 Затем ФИО2 продала участок ФИО4 за 170000 рублей. В настоящее время участком владеет ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю б/н от б/д на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ № СГНПП «Труд», дачный массив «Крутогорки» у с.Ст.Бинарадка, участок №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО5 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, СДТ № СГНПП «Труд», дачный массив «Крутогорки» у с.Ст.Бинарадка, участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.51).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Установлено, что после смерти ФИО5 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело, наследниками по закону являются: дочь – ФИО2 и сын – ФИО3. Заявление о принятии наследства поступило от дочери ФИО2, от других наследников заявлений не поступало (л.д.51-52).

Из справки председателя правления ДНТ «Крутогорки-6» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ТСН «Крутогорки-6» как правопреемника ДНТ «Крутогорки-6», которое ранее называлось СДТ «Крутогорки», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «6 СГНПП «Труд» дачный массив «Крутогорки» у с.Ст.Бинарадка, участок №, принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н и б/д, выданного секретарем Старо-Бинарадского сельсовета ФИО8, до смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об ФИО5 как о собственнике названного участка земли содержатся и в старых списках дачного товарищества о распределении земельных участков.

После смерти ФИО5 данный участок фактически унаследовала ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая продолжала ухаживать за указанным земельным участком и пользоваться им как своим собственным, после чего она продала его по договору купли-продажи, оформленным в виде рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ за 170000 рублей ФИО4 и передала указанный участок в его фактическое владение, пользование и распоряжение, который с ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за данным земельным участком как своим собственным, производя его расчистку, вывоз мусора, снос ветхих построек временного характера, сорной древесно-кустарниковой растительности и используя для отдыха своей семьи, оплачивает взносы в ТСН «Крутогорки-6». ТСН «Крутогорки-6» не известно о наличии притязаний на указанный земельный участок со стороны каких-либо иных лиц, помимо ФИО4 (л.д.29).

Таким образом, ФИО2, являясь на момент смерти ФИО5 наследницей фактически и юридически приняла наследство, так как обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и вступила во владение наследственным имуществом - ухаживала за указанным земельным участком и пользовалась им как своим собственным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 купил у ФИО2 земельный участок № в СДТ «Крутогорки» за 170000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно справки председателя правления ДНТ «Крутогорки-6» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется и распоряжается участком № в ТСН «Крутогорки-6», ухаживает за ним как за своим собственным, оплачивает взносы (л.д.29).

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время какие-либо претензии к ФИО4 суду не представлено.

Ответчик по делу наследник ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления исковые требования ФИО4 признает в полном объеме, земельный участок, указанный в иске был продан ФИО4, денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеет.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО4 передал ФИО2 денежные средства, а ФИО2 передала в собственность ФИО4 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного 06.10.2015г. между ФИО2 и ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садово-дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крутогорки-6», <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова