Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5024/2011 ~ М-4505/2011 от 15.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Синотиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5024/11 по иску Серова Анатолия Васильевича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец выступал дольщиком в строительстве секции 1-4 16-этажного плюс технический этаж жилого дома <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах. Согласно договора доля истца соответствовала трехкомнатной квартире общей площадью 141 кв.м, общей приведенной площадью 155 кв.м по адресу: <адрес>. Истцом была полностью оплачена его доля в строительстве дома в сумме 100750 долларов США. Истцом обязательства по договору выполнены. Ответчик обязался построить дом в 1 квартале 2006 года и сдать его в эксплуатацию, передать необходимые документы истцу для регистрации права собственности. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, сроки строительства нарушены, дом в эксплуатацию не сдан. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № на 12-м этаже вышеуказанного дома общей площадью 155 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Во исполнение данного постановления застройщиком был заключен договор аренды земельного участка. Из постановления № усматривается, что земельный участок предоставлялся ЗАО «ЭДС» под застройку на основании постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство.

Представитель истца поддержал иск в судебном заседании и пояснил вышеизложенное.

Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором признал требования истца Серова А.В.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению:

согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. ст. 4,6,8 Федерального закона РФ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы – участники долевого строительства, вложившие свои денежные средства в капитальное строительство, имеют право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

По настоящему делу установлено, что истец выполнил добросовестно свои обязательства по договору, оплатил долю в строительстве дома, соответствующую трехкомнатной квартире. Строительство дома осуществляется в соответствии с разрешительной документацией – на земельном участке, выделенном именно для этой цели, в соответствии с проектной документацией и установленными строительными нормами. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи и он несет бремя ее содержания. На квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий требования истца и отражающий параметры квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает момента такой регистрации.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий Истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав является признание этого права. Признание права собственности на спорт объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и нарушает прав и интересов третьих лиц.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Серовым Анатолием Васильевичем долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 149,60 к.м, общей площадью 144,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова