Решение по делу № 2-827/2017 ~ М-749/2017 от 21.08.2017

Дело №2-827-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 г. дело по иску Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к Ершову С. А., Ершовой Т. А., Ершову А. В. о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с иском к Ершову С. А., Ершовой Т. А., Ершову А. В. о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями Договора займа № от 14.03.2013г. заемщикам - залогодателям Ершову С. А., Ершовой Т. А. и заемщику-должнику Ершову А. В., Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный заем в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей сроком по 29 февраль 2028 г. Заём предоставлен для приобретения в общую совместную собственность Ершова С. А., Ершовой Т. А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 51 кв.м, (далее - Квартира). Заем в сумме 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей был перечислен 15.03.2013г. на счет Ершова С. А..

По состоянию на 06.03.2013г. Квартира была оценена в размере 1 581 000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Стандарт Оценка», Отчет об оценке № 113-03-2013.

    Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 19.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - АО «АИЖК КО» 19.03.2013г. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.03.2013г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (далее - Истец).

    В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязались возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). В соответствии с п. 4.1.2. Договора займа Ответчики обязаны осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3. Договора займа. В соответствии с п. 3.7.1. Договора займа Платеж за первый процентный период по Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. Согласно п. 3.7.2. Договора займа в последующие процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) заемщики осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п. 3.11.3. Договора займа.

В нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками с августа 2015г. платежи производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, в соответствии с п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № б/н от 12.05.2017г.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 10 августа 2017 г. составляет 735 469 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек,

сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 19 059 (девятнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 63 копейки,

сумма пени за просроченные проценты и ОД - 6 028 (шесть тысяч двадцать восемь) рублей 92 копейки,

Согласно Отчету об оценке № 113-03-2013 рыночная стоимость Квартиры составляет 1581000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Просит взыскать солидарно с Ершова С. А., Ершова А. В., Ершовой Т. А. в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по состоянию на 10 августа 2017г. в сумме 735 469 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек,

сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 19 059 (девятнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 63 копейки,

сумма пени за просроченные проценты и ОД - 6 028 (шесть тысяч двадцать восемь) рублей 92 копейки,

а также, начиная с 11 августа 2017г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,4 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей

    Обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ершову С. А. и Ершовой Т. А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

    Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 554 (десять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Представитель истца - Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», на заявленных требованиях настаивал..

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ст.810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст.811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1. ст.809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от 14.03.2013г. заемщикам - залогодателям Ершову С. А., Ершовой Т. А. и заемщику-должнику Ершову А. В., Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный заем в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей сроком по 29 февраль 2028 г. Заём предоставлен для приобретения в общую совместную собственность Ершова С. А., Ершовой Т. А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 51 кв.м, (далее - Квартира). Заем в сумме 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей был перечислен 15.03.2013г. на счет Ершова С. А..

По состоянию на 06.03.2013г. Квартира была оценена в размере 1 581 000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Стандарт Оценка», Отчет об оценке № 113-03-2013.

    Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 19.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

    Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - АО «АИЖК КО» 19.03.2013г. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.03.2013г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (далее - Истец).

    В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязались возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). В соответствии с п. 4.1.2. Договора займа Ответчики обязаны осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3. Договора займа. В соответствии с п. 3.7.1. Договора займа Платеж за первый процентный период по Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. Согласно п. 3.7.2. Договора займа в последующие процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) заемщики осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п. 3.11.3. Договора займа.

В нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками с августа 2015г. платежи производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, в соответствии с п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № б/н от 12.05.2017г.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 10 августа 2017 г. составляет 735 469 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек,

сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 19 059 (девятнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 63 копейки,

сумма пени за просроченные проценты и ОД - 6 028 (шесть тысяч двадцать восемь) рублей 92 копейки,

Согласно Отчету об оценке № 113-03-2013 рыночная стоимость Квартиры составляет 1581000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Принимая во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного между Ершовым С. А., Ершовой Т. А., Ершовым А. В. и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Договора займа № от 14.03.2013г., наличие нарушенных обязательств со стороны созаемщиков, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Ершова С. А., Ершова А. В., Ершовой Т. А. в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по состоянию на 10 августа 2017г. в сумме 735 469 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 35 копеек.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив неисполнение созаемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № 113-03-2013 рыночная стоимость Квартиры составляет 1581000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Учитывая, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не возник спор, суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Истец также просит взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 554 (десять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

    Данное требование также подлежит удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 554 (десять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ершова С. А., Ершова А. В., Ершовой Т. А. в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по состоянию на 10 августа 2017г. в сумме 735 469 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек,

сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 19 059 (девятнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 63 копейки,

сумма пени за просроченные проценты и ОД - 6 028 (шесть тысяч двадцать восемь) рублей 92 копейки,

Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,4 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 710 380 (семьсот десять тысяч триста восемьдесят) рублей 80 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с 11 августа 2017г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит ранее)

Обратить взыскание в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ершову С. А. и Ершовой Т. А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей.

    Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 554 (десять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Ответчик не явившийся в судебное заседание может подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017

Судья                                     И.В. Литвиненко

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.