Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2022 ~ М-453/2022 от 28.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Свечниковой Т. М. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Свечникова Т.М обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Утес», уч. 42. С момента выделения земельного участка границы его остались неизменными, площадь участка уточнена в 2003 году. Истец в 2019 обратилась к кадастровому инженеру для постановки дома на кадастровый учет, но выяснилось, что дом выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности истца. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка определены неверно. По результатам межевания площадь земельного участка составила 667 кв.м, что больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Однако, это фактическая площадь земельного участка, которой истец, как собственник, пользуется с 1988 года.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДНТ «Утес», участок № площадью 667 кв.м, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии со следующими координатами:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
4	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя Денисову Е.А.

Представитель истца Денисова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, дополнив, что участок по трем границам со стороны водного объекта неизменны, координаты соответствуют сведениям ЕГРН. Уточняемые границы не расположены в водоохранной зоне.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставлял.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, СНТ «Утес», отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения горисполкома от <дата> № Свечникову П.В. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Утес», участок 42, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Свечников П.В. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>. После смерти Свечникова П.В. наследнику Свечниковой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> глинка, СДНТ «Утес», участок №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом <дата> записью о регистрации №.

Таким образом, установлено, что право собственности Свечниковой Т.М. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, поставлен на кадастровый учет. Границы установлены, имеет статус ранее учтенный.

Из распоряжение от <дата> № РД-2720 департамента градостроительства г.о. Самара следует, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 789 кв.м, в том числе 500 кв.м участок с кадастровым номером №, 289 кв.м земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в пользу Свечниковой Т.М.

На представленном плане границ земельного участка отображены испрашиваемые границы приблизительно прямоугольной трапециевидной конфигурации, участок имеет двух смежных землепользователей по боковым границам, двум другими границам места общего пользования, пересечения не отображены.

Акт согласования границ земельного участка не содержит возражения и замечания смежных землепользователей по представленным границам участка.

Из заключения кадастрового инженера Зыбановой С.В. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> глинка, СДНТ «Утес», участок № площадью 667 кв.м. Разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал 63:№ используется в данных границах более 30 лет. К данным выводам кадастровый инженер пришел в результате исследования, которым установлено, конфигурация участков на плане 2003 года и настоящим измерениям совпадает. Длины линий между некоторыми точками изменились в меньшую сторону в пределах допустимой погрешности, в результате данных изменений площадь земельного участка уменьшилась по сравнению с 2003 годом на 12 кв.м. Границы соседних земельных участков, ширина проезжей части и рельеф местности позволяет определить неизменность границ участка.

Свидетель Емельяненко А.О., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены на местности ограждением с 1980-х годов, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло, границы сложили в порядке землепользования. Граница участка истца со стороны улицы расположена в одну прямую линию со смежными землепользователями, никогда не изменялась.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства. Также судом принимаются показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом по обстоятельствам очевидцем которых являлось, оснований не доверять не установлено.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, вне границ красных линий, не расположен в границах какого-либо товарищества, план границ которого утвержден органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по <адрес> от <дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится.

Согласно сообщению отдел водных ресурсов п <адрес> Нижне-Волжского бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов от <дата>, испрашиваемый земельный участок, сверх участка, площадью 500 кв.м, границы которого внесены в ЕГРН, находится вне береговой полосы, в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта (Саратовское водохранилище).

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной зоны не установлены ограничения и запреты по использованию территории в садоводческих целях.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63№, по адресу: <адрес>, СДНТ «Утес», участок №, площадью 667 кв.м, принадлежащего Свечниковой Т.М. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Истцом предпринимались меры к внесудебному порядку предоставления земельного участка, было согласовано предоставление участка в порядке перераспределения, но уведомлением от <дата> Управления Росреестра отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в <адрес> №-ГД от <дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади и границах 15 и более лет.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Свечниковой Т.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свечниковой Т. М. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДНТ «Утес», участок №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 667 кв.м, в следующих координатах:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
4	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина