Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4929/2015 ~ М-4474/2015 от 10.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобановой Ю.В..,

при секретаре судебного заседания      Нахапетян И.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-4929/15 по иску ЯСЛ к СЕВ, СНА об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ЯСЛ обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и признании кадастровой ошибки ссылаясь на то, что земельный участок для ИЖС, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м. был предоставлен в собственность на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары ЦПА от дата, затем данный земельный участок был продан по договору купли-продажи от дата.ЯСЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии *** №.... Участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес. При обращении к кадастровому инженеру РСА для формирования межевого плана для уточнения границ земельного участка, выявилось наложение земельного участка истца с земельным участком, принадлежащим СЕВ, площадь наложения составила *** кв.м., по плану S3 (в части поворотных точек 31,18,5,4,42,11,6,31). Наложение границ земельных участков произошло вследствие ошибки при привязке границ земельного участка С и ЯСЛ к государственной геодезической сети, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «***». Земельные участки были поставлены на кадастр дата Межевание было сделано геодезистами ОАО «***», т.е. эти участки должны были быть привязаны к фактическим границам. Сосед земельного участка с кадастровым номером №... границу земельного участка согласовал, спора по границе не, т.к. стоит общий капитальный забор от т.6-т.4 земельный участок С был уточнен геодезистами ООО «***» и поставлен на кадастровый учетот дата с накладкой. Кадастровый инженер ООО «***» сформировал межевой план, и стороны обратились в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет с внесением изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости, поскольку данный участок был ранее учтен, поставлен на кадастр и имел свой кадастровый номер, однако была получена приостановка на основании ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Участок был огорожен забором с дата г. с того момента и по сегодняшний день его площадь и конфигурация не изменилась, при формировании участка ответчика при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка существующего более 15 лет. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером. Таким образом пересечение границ является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца, в том числе в оформлении кадастрового паспорта. Данное обстоятельство подтверждается приостановкой из кадастра №... от дата Просит суд признать кадастровую ошибку допущенную при поставке на кадастровый учет и убрать наложение площадью *** кв.м. согласно поворотных точек (31,18,5,442,11,6,31); принять границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под ИЖС, согласно плану изготовленному ООО «***».

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый №... согласно плану, изготовленному ООО «***», в следующих координатах: S2 961 кв.м.

Название точки	Координаты Х Y	Расстояние	Дирекционный угол
*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** ***

В судебном заседании представитель истца ЗНА, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что решение о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... являются правомерными и обоснованными.

Ответчик СЕВ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указала, что все границы между ними согласованы, никогда не менялись.

Ответчик СНА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Поволжье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в сведениях государственного кадастра недвижимости присутствует кадастровая ошибка в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... Данное обстоятельство также было выявлено при проведении сотрудниками ООО «Поволжье» кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №....

Представитель третьего лица ООО «АЗИМУТ- ПЛЮС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОАО "Самара Тизис" в судебном заседании оставил удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Указал, что не может пояснить правильные или нет в плане границ, изготовленным ими, указаны координаты земельного участка.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от дата №... "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от дата №... "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата за ЯСЛ признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес принадлежит ЯСЛ на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... дата г. Ранее на основании договора от дата г. указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата года осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям ФЗ.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата года в осуществлении кадастрового учета было отказано. Указано, что в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от дата №... "О государственном кадастре недвижимости" имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: адрес в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Осуществление государственного кадастрового учёта решением от дата №... было приостановлено на три месяца с дата г. по «дата г. по основанию, предусмотренному пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона, а именно: В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от дата №..., выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Однако представленный Вами межевой план не соответствует вышеуказанным Требованиям. В частности в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее. В целях устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учёта заявителю рекомендовано предоставить межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, в котором отражены указанные сведения.. В течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учёта причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены. После устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, рекомендуем вновь обратится с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: адрес на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., декларированной площадью *** кв.м., с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: адрес, правообладатель - ЯСЛ (рег.запись от дата №...). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ЦПА от дата №... постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата и плана границ земельного участка от дата, выполненного ОАО «***». Определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план. Таким образом, ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ. Признание кадастровой ошибкой сведения ГКН о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №... будет являться основанием для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными. Данный факт, в свою очередь, будет являться основанием для исключения из ГКН сведений об уточненном местоположении границ данного земельного участка. При этом на данные правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда. дата ДИВ обратилась в орган кадастрового учета с заявлением №... о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с кадастровым номером №... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата №... и межевого плана от дата, подготовленного ООО «***». По данному заявлению в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре органом кадастрового учета принято решение от дата №... о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующему основанию: необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ЯСЛ. в лице представителя ЗНА, обратился с заявлением в ООО «***» по выполнению кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу : адрес с кадастровым номером №... в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

ООО ***" был подготовлен план установления границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №... с координатами, которые были согласованы с соседями и соответствуют границам на местности. Межевой план был подготовлен в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного адрес

Заказчиком был предоставлен исходный графический материал - план границ земельного участка, выполненный ОАО «***» от дата

Для получения документов, предусмотренных ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был подготовлен запрос в Управление Росреестра по Самарской области на сведения ГФД и был получен отрицательный ответ от дата №..., что отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу адрес

Из заключения кадастрового инженера ООО «***» РСА указано, что смежными со спорным земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., принадлежащий СЕВ и СНА Фактически границы смежных земельных участков имеют от т. 6-т.4 общий капитальный забор с земельным участком с кадастровым номером №... Сведения с ГКН о земельном участке с кадастровым номером №... не соответствуют фактическому местоположению, по фактическому местоположению пересечение с кадастровым номером №... отсутствует. На месте была определена нумерация соседних участков. Уже при камеральной обработке полевых измерений и при анализе было выявлено: от т 1 – т6 граничит с Муниципальными землями; от т6- т4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №..., что соответствует сведениям ГКН, граница уточнена ранее и фактически не имеет пересечений. Также было проведено согласование в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., а именно с гр СЕВ и гр. СНА В связи с этим кадастровым инженером был сделан вывод, что изложенная ошибка в определении координат поворотных точек- границ земельного участка, которая провела к изменению местоположения земельного участка и сдвигу земельного участка относительно смежного земельного участка в следствии сбоя программного обеспечения при обработке результатов полевых работ, произведенных по земельному участку в дата году с кадастровым номером №... в дата г. ОАО «***», т.е. из-за кадастровой ошибки ОАО - ***». Анализируя, сопоставив, съемку земельного участка, выполненную в ходе кадастровых работ и исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок плана установления границ дата г и сведений ГКН можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. В связи с решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от дата №... межевой план, в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного адрес предоставить в органы кадастрового учета делает не допустимом без решения судебных органов по вышеизложенной причине.

По сведениям ГКН площадь земельного участка №... составляет *** кв.м. В государственном кадастре недвижимости согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата №... граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №...

Местоположение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При установлении границ земельного участка учтены сведения из плана границ земельного участка и решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно ч.1 ст. 39 названного выше Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что в акте согласования местоположения границы земельного участка ЯСЛ были согласованы границы спорных земельных участков, с тех пор границы земельных участков не изменялись, в связи с чем, суд полагает, что на основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯСЛ удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №... согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «***», в следующих координатах: *** кв.м.

Название точки	Координаты Х Y	Расстояние	Дирекционный угол
*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 26.10.2015г.

Судья                      Ю.В. Лобанова

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***	*** ***	***	***
*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** 9

***

***