Решение по делу № 3а-341/2017 ~ М-219/2017 от 04.10.2017

3а-341/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Рязань

Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Сальниковой Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова Е.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № равной их рыночной стоимости.

В обоснование своих требований административный истец указал, что является арендатором следующих земельных участков:

- с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

- с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

Соарендатором земельного участка с кадастровым номером № является Гуськов А.И..

На указанных земельных участках расположены принадлежащие Сальниковой Е.А. здания с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 02 октября 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков определена по состоянию на 01 января 2013 года:

- земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля.

Кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца, поскольку выкупная стоимость земельных участков поставлена в зависимость от кадастровой стоимости.

С учетом уточнений просила установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы от 08 ноября 2017 года:

- земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей,

- земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей.

Представитель административного истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, – в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Правилами определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279) цена земельного участка при его продаже поставлена в зависимость от кадастровой стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.06.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Судом установлено, что административный истец является арендатором следующих земельных участков:

- с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

- с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

Соарендатором земельного участка с кадастровым № является Гуськов А.И..

На указанных земельных участках расположены принадлежащие Сальниковой Е.А. здания с кадастровыми номерами № и №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 02 октября 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков определена по состоянию на 01 января 2013 года:

- земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

-земельного участка с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля.

04 октября 2017 года Сальникова Е.А. обратилась в суд с административным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости арендуемых им объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО «Правовая защита» о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанных объектов, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.

По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой было поручено эксперту ООО «Правовая защита».

Согласно заключению эксперта от 08 ноября 2017 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года составила:

- земельного участка с кадастровым № – <скрыто> рублей,

- земельного участка с кадастровым № – <скрыто> рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как арендатора. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Сальниковой Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 04 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: