Решение по делу № 2-917/2016 ~ М-860/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-917/2016.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года                            город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре судебного заседания Дыртык Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунгаа В.Л. к Ондар Р.Ч. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кунгаа В.Л. обратилась в суд с заявлением о прекращении ипотеки, указав, что согласно договору купли-продажи от 13 ноября 2014 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 410000 рублей. Из них 400000 руб. стоимость жилого дома, 10000 руб. стоимость земельного участка. По договору расчёт производится частями: 10000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены на счёт продавца в ТРФ АОА «Россельхозбанк» в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. На момент подписания договора стоимость земельного участка в размере 10000 рублей выплачен полностью. 18 ноября 2014 года Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В указанных свидетельствах ее права ограничены словами «ипотека в силу закона». 25 декабря 2014 года в счёт обязательства по договору купли-продажи от 13 ноября 2014 года денежные средства в размере 400000 рублей были переведены с банковского счёта истца на банковский счёт ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счёта продавца в ТРФ ОАО «Россельхозбанк». Обязательства перед ответчиком по договору выполнила в полном объёме. Снятие ограничения (обременения) ипотеки в силу закона возможно только с участием всех сторон, принимавших участие в сделке. В настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельство о регистрации права собственности без обременения не представляется возможным в связи со смертью продавца Ондар Ч.Д. 21 июля 2016 года. Прямым наследником продавца Ч. является его дочь Ондар Р.Ч.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права от 18 ноября 2014 года № на право собственности на жилой дом и 18 ноября 2014 года № на право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился заявив ходатайство о рассмотрении иска без его участия и полностью поддержал свои требования, и просил удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

Ответчик исковые требования признала полностью и пояснила, что ее отец при жизни действительно получил от истицы денежную сумму за продажу вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Однако подать заявление в Росреестр не успел в связи со смертью.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва представителя для участия в судебном заседании не представил. О месте и времени проведения судебного заседания извещёны надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В связи с чем, судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 ноября 2014 года, заключённого между Ч., именуемым в дальнейшем «Продавец», и Кунгаа В.Л., именуемой в дальнейшем «Покупатель», видно, что Покупатель за счёт средств материнского капитала покупает у Продавца в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом оценивается и продаётся за 400000 рублей, указанный земельный участок оценивается и продаётся за 10000 рублей, общая сумма сделки 410000 рублей. Расчёт за жилое помещение между Продавцом и Покупателем производится за счёт средств материнского (семейного) капитала перечислением 400000 рублей на счёт продавца № в ТРФ ОАО «Россельхозбанк» после подписания договора. Расчёт за земельный участок производится после подписания договора. Стороны договорились, что до окончания расчёта указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 ноября 2014 года, выданных Кунгаа В.Л. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, существуют ограничения (обременения): ипотека в силу закона (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений ответчика Ондар Р.Ч., денежные средства в размере 410000 рублей были получены ее отцом в счет продажи жилого дома и земельного участка, то есть обязательство по договору купли-продажи исполнено.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом Управления ЗАГС Республики Тыва в <адрес> от 25 июля 2016 года, Ч., умер 21 июля 2016 года. Актовая запись № от 25 июля 2016 года. Правопреемником имущества Ч. стала его дочь Ондар Р.Ч.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка о передаче Продавцом указанных объектов недвижимости, Покупателем о перечислении 410000 рублей исполнены, то исковые требования о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению. При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кунгаа В.Л. к Ондар Р.Ч. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи, заключённого между Ч. и Кунгаа В.Л., на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий ______________________ Чалзап Н.К.

Копия верна ________________________________