Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2021 ~ М-1178/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-1129/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области      14 декабря 2021 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Пятых Л.В.,

с участием представителя истца– Лахно О.А., действующей по доверенности,

при секретаре Зверевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Е. Е.ча к Петровой А. Н. и администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Волков Е.Е., действуя в лице своего представителя Лахно О.А., обратился в суд с исковым заявлением к Петровой А.Н. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- бетонный навес общей площадью 1597,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от <адрес>;

- бетонный навес общей площадью 766,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от <адрес>;

- сооружение – картофелехранилище, общей площадью 1046 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с южной стороны от <адрес>.

Как следует из представленного заявления, 20.08.2015 года между истцом и ответчиком Петровой А.Н. был заключен договор купли-продажи движимого имущества, в соответствии с которым истцом, кроме прочего имущества, были приобретены в собственность сооружения, а именно два бетонных навеса и картофелехранилище. Ответчик Петрова А.Н. являлась собственником указанного имущества, однако в силу того, что на данные объекты отсутствовали акты ввода в эксплуатацию, право ее собственности зарегистрировано не было, а также объекты не поставлены на государственный кадастровый учет.

Сооружения, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Волкову Е.Е., по договору дарения от 10.03.2016 года.

Заключенный между истцом и ответчиком Петровой А.Н. договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ, о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, цене и подписан сторонами. Расчет по договору произведен, имущество передано по акту приема-передачи.

Регистрация права собственности на сооружения не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с отсутствием надлежаще оформленной документацией.

В настоящее время истцом изготовлена техническая документация на спорные сооружения. Постановлением Администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района от 19.04.2021 года №17 присвоена адресная часть всем сооружениям.

В обоснование заявленных исковых требований истец руководствуется положениями ст.ст. 8, 10, 11, 12, 218, 219, 223, 432, 454, 549, 550, 551, 554 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец Волков Е.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца Лахно О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петрова А.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленного заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворению исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – Администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворению исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Департамента управления Имуществом Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены: «договор купли продажи движимого имущества», заключенный 20.08.2015 года в д. <адрес>, между Петровой А.Н. (продавцом) и Волковым Е.Е. (покупателем), согласно которого продавец обязался передать в собственности, а покупатель принять и оплатить движимое имущество, в том числе: три сенных бетонных навеса; одно блочно модульное картофелехранилище (л.д. 10-11), акт приема-передачи имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 20.08.2015 года (л.д. 12); расписка Петровой А.Н. в получении денежных средств от 20.08.2015 года (л.д. 13).

Постановлением главы Холуйского сельского поселения Южского муниципального района от 19.04.2021 года №, объектам недвижимости: бетонный навес, площадью 776,2 кв.м.; бетонный навес, площадью 1597,1 кв.м., картофелехранилище, площадью 1046 кв.м., присвоены адреса «Российская Федерация, Ивановская обл., Южский муниципальный район, Холуйское сельское поселение, с южной стороны от с. Изотино» (л.д. 62).

Как следует из справок Шуйского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.05.2021 года, в архиве БТИ отсутствуют технические паспорта на объекты, являющиеся предметом исковых требований, право собственности на них не зарегистрировано (л.д. 63-65).

Согласно уведомлений федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 25.10.2021 года, сведения об объектах недвижимого имущества, являющихся предметом исковых требований по настоящему делу, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15-17).

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.03.2016 года, истцу Волкову Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 424.000 кв.м. с кадастровым номером 37:21:010408:65 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: Для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, южнее д. Изотино (л.д. 14).

12 января 2021 года кадастровым инженером по результатам кадастровых работ изготовлен технический план на объект сооружение – бетонный навес, расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино; определены координаты местоположения характерных точек контура объекта недвижимости; его площадь (1597,1 кв.м.); местоположение объекта - в кадастровом квартале №; назначение объекта «сооружение сельскохозяйственного производства». Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о сооружении в ЕГРН отсутствуют, технический паспорт, проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, другие технические документы на сооружение отсутствуют. В связи с тем, что сведения в ЕГРН о земельном участке под сооружением отсутствуют, графическая часть выполнена на кадастровом плане территории (л.д. 18-32).

29 декабря 2020 года кадастровым инженером по результатам кадастровых работ изготовлен технический план на объект сооружение – бетонный навес, расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино; определены координаты местоположения характерных точек контура объекта недвижимости; его площадь (766,2 кв.м.); местоположение объекта - в кадастровом квартале №; назначение объекта «сооружение сельскохозяйственного производства». Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о сооружении в ЕГРН отсутствуют, технический паспорт, проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, другие технические документы на здание отсутствуют. В связи с тем, что сведения в ЕГРН о земельном участке под зданием отсутствуют, графическая часть выполнена на кадастровом плане территории (л.д. 33-46).

10 февраля 2021 года кадастровым инженером по результатам кадастровых работ изготовлен технический план на объект сооружение – картофелехранилище, расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино; определены координаты местоположения характерных точек контура объекта недвижимости; его площадь (1046 кв.м.); местоположение объекта - в кадастровом квартале №; назначение объекта «сооружение сельскохозяйственного производства». Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о сооружении в ЕГРН отсутствуют, технический паспорт, проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, другие технические документы на здание отсутствуют. В связи с тем, что сведения в ЕГРН о земельном участке под сооружением отсутствуют, графическая часть выполнена на кадастровом плане территории (л.д. 47-61).

Согласно представленных истцом отчетам об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом иска, указанные объекты расположены на территории населенного пункта на окраине с. Изотино (л.д. 66-229).

Оценив представленный договор купли-продажи от 20.08.2015 года, на предмет его соответствия положениям ст.ст. 554 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие в нем сведений о местоположении отчуждаемых объектов в границах какой-либо территории и (или) земельного участка, их индивидуализирующих признаках (площади, этажности, размерах), стоимости применительно к конкретному объекту, сведений о правах продавца на отчуждаемые объекты, а также о правах на земельные участки под данными объектами, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи не содержится сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Не принимаются судом и доводы изложенные в исковом заявлении, о том, что спорные сооружения, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что противоречит заключениям кадастрового инженера, изложенным в технических паспортах на спорные объекты, из которых следует, что в ЕГРН сведения о земельных участках, под сооружениями отсутствуют.

Обращают на себя внимание и сведения публичной кадастровой карты с наложением на данные спутниковой картографии, где отсутствуют признаки расположения каких-либо объектов недвижимости в границах, земельного участка с кадастровым номером 37:21:010408:65, находящемся в собственности истца.

При этом суд считает необходимым отметить, что статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на дату заключения между Петровой А.Н. и Волковым Е.Е. договора от 20.08.2015 года далее - Закон о регистрации прав) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Между тем, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в обоснование своего права собственности на спорное имущество истец Волков Е.Е. ссылается на договор купли-продажи от 20 августа 2015 года, подписанный после вступления в силу Закона о регистрации (31.01.1998), оснований для вывода о возникновении указанного права до вступления в силу названного закона, равно как и о возникновении права независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, не имеется.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления N 10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В рассматриваемом деле истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение у Петровой А.Н. права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости.

Доказательств того, что право на спорное имущество возникло у продавца – Петровой А.Н. до вступления в законную силу Закона о регистрации прав, в материалы дела также не представлено.

При этом в своих письменных пояснениях ответчик Петрова А.Н. ссылает на принадлежность спорных объектов недвижимости ранее колхозу им. Ленина, который на территории д. <адрес> существовал как юридическое лицо («СПК «Колхоз им. Ленина»), в период 12.05.1999 года по 05.10.2006 года, т.е. также в период после вступления в силу Закона о регистрации прав, в связи с чем, права названного колхоза, а также права Петровой А.Н. (если таковые имелись) на спорное имущество на основании договоров подлежали государственной регистрации и в ее отсутствие не возникли.

С учетом изложенного Петрова А.Н. не получила статуса собственника спорных объектов недвижимости и, соответственно, не располагала полномочиями по их продаже.

Доводы ответчика о том, что на момент отчуждения по договору от 20.08.2015 года, спорные объекты не являлись объектами недвижимого имущества, какими-либо доказательствами не подтверждаются и противоречат существу заявленного гражданского иска и представленным техническим планам сооружений.

Сам по себе факт передачи имущества истцу не порождает возникновения у последнего права собственности на имущество. Приобретая спорное имущество у продавца, не обладающего зарегистрированным правом собственности на это имущество, с намерением в дальнейшем зарегистрировать свое право на имущество, истец добровольно принял на себя риск наступления соответствующих неблагоприятных последствий.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Волкова Е.Е. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Волкова Е. Е.ча к Петровой А. Н. и администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

- бетонный навес общей площадью 1597,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино;

- бетонный навес общей площадью 766,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино;

- сооружение – картофелехранилище, общей площадью 1046 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с южной стороны от с. Изотино,

отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий          Пятых Л.В.

Решение вынесено в окончательной форме 21 декабря 2021 года