Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1721/2021 ~ М-1148/2021 от 21.05.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Минусинска к Щепакиной Екатерине Александровне об изъятии объекта незавершенного строительства,

        УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Минусинск в лице Администрации города Минусинска обратилось в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Щепакиной Е.А. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью застройки 645кв.м., со степенью готовности 39%, путем продажи с публичных торгов.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим. 06.10.17г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Кызыльская, дом № 26, площадью застройки 645кв.м., со степенью готовности 39% за ответчиком Щепакиной Е.А..

05.12.17г. Щепакина Е.А. обратилась в Администрацию г. Минусинска с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 912 кв.м., для строительства склада автозапчастей, однократно, сроком на три года и о заключении нового договора аренды.

Постановлением Администрации г. Минусинска от 22.12.17г. № АГ-2558-п было принято решение о предоставлении в аренду Щепакиной Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 912 кв.м., для строительства склада автозапчастей, однократно, сроком на три года.

В соответствии с данным постановлением, между Администрацией г. Минусинска и Щепакиной Е.А. 23.01.18г. был заключен договор № 569 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 912 кв.м., для строительства склада автозапчастей; срок аренды установлен до 21.12.20г.. В настоящее время срок договора аренды истек.

В силу пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно статьи 239.1 ГК РФ: « Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ и статьей 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

Администрация г. Минусинска является исполнительно- распорядительным органом муниципального образования- город Минусинск, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края. При осуществлении местного самоуправления Администрация г. Минусинска наделяется в том числе полномочиями по предоставлению и изъятию земельных участков, контролю за их целевым использованием, осуществлению государственных полномочий, возложенных на нее федеральными и краевыми законами, является органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля.

С учетом того, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие 21.12.20г., арендатор Щепакина Е.А. не имеет права на заключение нового договора аренды для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 645кв.м., со степенью готовности 39%. Поскольку, строительство данного объекта не завершено, указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика на основании требований пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, истец просит изъять у Щепакиной Е.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 645кв.м., со степенью готовности 39%, путем продажи с публичных торгов.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело без их участия. Также в суд представлено заявление об утверждении мирового соглашения и само мировое соглашение, подписанное сторонами 09.07.2021.

Исследовав условия представленного в суд мирового соглашения, суд считает возможным заявление об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, должны быть изложены четко и определенно, неясности и споры по поводу его содержания при исполнении не допускаются.

Суду было представлено подписанное сторонами спора лично мировое соглашение, по условиям которого они достигли соглашения о добровольном разделе совместного имущества супругов на следующих условиях:

«1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645 кв.м., степенью готовности 39 %, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

3. Ответчик в полном объеме признает исковые требования истца и соглашается на изъятие объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645 кв.м., степенью готовности 39 %, по адресу: <адрес>, с назначением- нежилое здание, путем продажи с публичных торгов.

4. После утверждения Минусинским городским судом настоящего мирового соглашения, истец обязуется провести публичный аукцион по продаже объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645кв.м., степенью готовности 39 %, по адресу: <адрес>, с назначением- нежилое здание, по начальной цене не менее 800 000 рублей (восемьсот тысяч рублей) на основании отчета № 01/23/06, выполненного по состоянию на 22.06.2021.

5. Стороны просят суд Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

6. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

7. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу по судебным расходам (оплате услуг представителя, госпошлины и других расходов).

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для истца и ответчика, один- для Минусинского городского суда».

Судом установлено, что сторонам известны условия, порядок и последствия утверждения мирового соглашения.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованиям статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу; в определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 220 ГПК РФ, производство по делу прекращается в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с требованиями ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая изложенное, исследовав материалы дела, суд находит условия мирового соглашения не противоречащими требованиям закона, не нарушающим права третьих лиц и, считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами на предложенных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 93, 224 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить представленное суду мировое соглашение между Администрацией города Минусинска и Щепакиной Екатериной Александровной об изъятии объекта незавершенного строительства, по условиям которого:

«1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645 кв.м., степенью готовности 39 %, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

3. Ответчик в полном объеме признает исковые требования истца и соглашается на изъятие объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645 кв.м., степенью готовности 39 %, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г<адрес>, с назначением- нежилое здание, путем продажи с публичных торгов.

4. После утверждения Минусинским городским судом настоящего мирового соглашения, истец обязуется провести публичный аукцион по продаже объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 645кв.м., степенью готовности 39 %, по адресу: <адрес>, с назначением- нежилое здание, по начальной цене не менее 800 000 рублей (восемьсот тысяч рублей) на основании отчета № 01/23/06, выполненного по состоянию на 22.06.2021.

5. Стороны просят суд Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

6. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

7. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу по судебным расходам (оплате услуг представителя, госпошлины и других расходов).

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для истца и ответчика, один- для Минусинского городского суда».

Прекратить производство по настоящему гражданскому делу, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением мирового соглашения судом.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: